[新闻] 高雄美术馆豪宅 火力全开
楼主: Andrew90 (蒙那丽莎的伪笑) 2014-02-04 08:00:07
高雄美术馆豪宅 火力全开
工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
高雄建商今年推案，将集中美术馆特区与农16特区，其中，美术馆豪宅市场
，更是火力全开，销售金额将超过800亿元，京城建设集团至少包办500亿元
。高雄建商和代销龙头、以及重量级建商，一致看好美术馆房地产行情，最
高可望上涨25％，至于整体高雄市，平均涨幅大约10％。
另外，世贸高雄展览馆所属的高雄亚洲新湾区，则可望由国扬建设的“国砚”
豪宅案，保持实价登录的高雄最高房价，每坪成交价从55.9万元到68.7万元不等。
而亚洲新湾区今年的房地产市场，将在“国砚”的指标性引导下，加上未来将陆
续完工的其它公共建设，如高雄软件园区、驳二艺术特区以及自由经济示范区等
南高雄重大经济投资，引进产业人口进驻，形成与美术馆特区、农16特区等北高
雄房地产市场的南北双轴态势。
高雄不动产开发公会理事长张永义说，南高雄的房地产市场发展，相当具有潜力
，也已经在世贸高雄展览馆等重大公共建设的刺激下，陆续发酵，唯一可惜的地
方是，南高雄现有可利用的土地资源有限，因此，想要成为房地产焦点，还要一
些时日。
土地资源尚有赖592公顷的高雄经贸园区内地主，尽速开发，或是由国防部、中油
等国公有地主，释出土地，届时，房地产市场的发展可望一波接一波。
目前，仍然是以北高雄为高雄的建案主力，特别是美术馆特区，今年仍将扮演高雄
房地产火车头的角色，张永义估计，金马年在美术馆销售的案量，将超过800亿元，
包括永信建设、城扬建设、鼎宇建设、全诚建设等建商，都有新案推出，除了原有
41公顷的公园绿地，民国106年铁路地下化之后，全新的100米公园绿道，更增添它
的吸引力。
而且，价格也将出现明显变化，他说，光是兴富发建设在明诚二路与美术东二路的
“国王之冠”，每坪的平均价格就达60万元到80万元之间，比现有美术馆第一排的
成交价40万到45万元，高出许多。
去年底和今年初，美术馆特区更因京城建设集团的2个建案，而成为瞩目焦点。其中
之一是，京城建设董事长蔡天赞个人向永信建设购买、位于美术东二路、美术北五
街口的3,008坪基地，已经动土兴建总销超过130亿元的豪宅案。
其二是，京城建设公司将与蔡天赞个人，双方合作，推出高达350亿元的国际级超高
大楼豪宅，委托世界知名英国建筑大师佛斯特（Norman Robert Forster）操刀，这
也是佛斯特在台湾的第一个豪宅建案代表作，可望再创美术馆特区的住宅新天价。
4年前，美术馆特区的第一排房价，还是处于所谓“高雄房价123”的“3”，前年和
去年上半年已经进到所谓的“234”，换句话说，美术馆房价已从3字头，上涨的4字
头。京城建设总经理刘朝森表示，今年高雄房价可望向“345”推进，而美术馆第一
排房价将会来到每坪50万元以上的价位，涨幅最高可达25％。
高雄市代销公会理事长戴嘉圣认为，美术馆整体的平均房价，目前大约是每坪27万元
到30万元之间，明年至少将会上涨10％，某些特殊产品，涨幅可能会更高，并且再创
区域新高价。
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房子...已经不是鲁蛇玩得起的东西了
炒房玩家：继续涨就对了
鲁蛇：唬烂 不崩才怪 林贝等他跌到爆
结果....
工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
高雄建商今年推案，将集中美术馆特区与农16特区，其中，美术馆豪宅市场
，更是火力全开，销售金额将超过800亿元，京城建设集团至少包办500亿元
。高雄建商和代销龙头、以及重量级建商，一致看好美术馆房地产行情，最
高可望上涨25％，至于整体高雄市，平均涨幅大约10％。
另外，世贸高雄展览馆所属的高雄亚洲新湾区，则可望由国扬建设的“国砚”
豪宅案，保持实价登录的高雄最高房价，每坪成交价从55.9万元到68.7万元不等。
而亚洲新湾区今年的房地产市场，将在“国砚”的指标性引导下，加上未来将陆
续完工的其它公共建设，如高雄软件园区、驳二艺术特区以及自由经济示范区等
南高雄重大经济投资，引进产业人口进驻，形成与美术馆特区、农16特区等北高
雄房地产市场的南北双轴态势。
高雄不动产开发公会理事长张永义说，南高雄的房地产市场发展，相当具有潜力
，也已经在世贸高雄展览馆等重大公共建设的刺激下，陆续发酵，唯一可惜的地
方是，南高雄现有可利用的土地资源有限，因此，想要成为房地产焦点，还要一
些时日。
土地资源尚有赖592公顷的高雄经贸园区内地主，尽速开发，或是由国防部、中油
等国公有地主，释出土地，届时，房地产市场的发展可望一波接一波。
目前，仍然是以北高雄为高雄的建案主力，特别是美术馆特区，今年仍将扮演高雄
房地产火车头的角色，张永义估计，金马年在美术馆销售的案量，将超过800亿元，
包括永信建设、城扬建设、鼎宇建设、全诚建设等建商，都有新案推出，除了原有
41公顷的公园绿地，民国106年铁路地下化之后，全新的100米公园绿道，更增添它
的吸引力。
而且，价格也将出现明显变化，他说，光是兴富发建设在明诚二路与美术东二路的
“国王之冠”，每坪的平均价格就达60万元到80万元之间，比现有美术馆第一排的
成交价40万到45万元，高出许多。
去年底和今年初，美术馆特区更因京城建设集团的2个建案，而成为瞩目焦点。其中
之一是，京城建设董事长蔡天赞个人向永信建设购买、位于美术东二路、美术北五
街口的3,008坪基地，已经动土兴建总销超过130亿元的豪宅案。
其二是，京城建设公司将与蔡天赞个人，双方合作，推出高达350亿元的国际级超高
大楼豪宅，委托世界知名英国建筑大师佛斯特（Norman Robert Forster）操刀，这
也是佛斯特在台湾的第一个豪宅建案代表作，可望再创美术馆特区的住宅新天价。
4年前，美术馆特区的第一排房价，还是处于所谓“高雄房价123”的“3”，前年和
去年上半年已经进到所谓的“234”，换句话说，美术馆房价已从3字头，上涨的4字
头。京城建设总经理刘朝森表示，今年高雄房价可望向“345”推进，而美术馆第一
排房价将会来到每坪50万元以上的价位，涨幅最高可达25％。
高雄市代销公会理事长戴嘉圣认为，美术馆整体的平均房价，目前大约是每坪27万元
到30万元之间，明年至少将会上涨10％，某些特殊产品，涨幅可能会更高，并且再创
区域新高价。
房子...已经不是鲁蛇玩得起的东西了
炒房玩家：继续涨就对了
鲁蛇：唬烂 不崩才怪 林贝等他跌到爆
结果....
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛) 2014-02-04 08:53:00
这是事实啊
作者: cooksocu (cooker) 2014-02-04 09:07:00
快进场，你就是人生赢家！台湾Bj4, 继续井喷
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛) 2014-02-04 09:29:00
子弹先准备好 看准再下手!!! 赶这波赚大一点!!
作者: boing 2014-02-04 10:07:00
南高新湾区附近建案确实少北高很多，非豪宅建案都要到75期重划区附近了，大部分地都还在整或闲置
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-02-04 12:00:00
附近有4间超过1亿,看这波了
作者: suckabian (变更好) 2014-02-04 12:23:00
抓紧囉
作者: cooksocu (cooker) 2014-02-04 13:31:00
早就说要早买！贷款买都赚
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 15:01:00
南高精华，60重划区还在睡觉，别吵他
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 15:02:00
你们虾兵蟹将先去打，去去去
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 15:03:00
过两年60再来一统江湖
作者: top99 (eric游泳) 2014-02-04 18:25:00
鬼扯文。。烧冥纸比较快、、黑心价。。全屋空都蚊子馆
作者: darkcurrent (／人。。人＼) 2014-02-04 20:45:00
60期似乎公家地多？
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 20:46:00
政府在养地阿...现在卖太便宜,怎样补市政负债缺口??
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 20:48:00
你看旁边的海洋帝国,都1x年乌了,高雄有几间豪宅干的掉他.XD
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 20:49:00
阿农16和美术馆不在炒高一点,先垫基础.60怎么会有办法一开盘就冲破百呢...XD
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-04 20:51:00
作者: silivacy (silivacy) 2014-02-04 22:44:00
那间海洋帝国很优。可是价格不优~~
作者: jovis (Bella!Italia) 2014-02-04 23:32:00
一般人还勉强买进北高雄，南高雄就不是一般人在买的了
作者: jovis (Bella!Italia) 2014-02-04 23:33:00
美术馆的高潮最一波，盖完没有地了，还会涨到哪去呢?
作者: jovis (Bella!Italia) 2014-02-04 23:34:00
美术馆一堆房子要卖，一堆景观被挡的房子要卖
作者: jovis (Bella!Italia) 2014-02-04 23:35:00
以前买进美术馆很高兴，大建商来了要盖超高大楼压死你
作者: deepsummer 2014-02-05 00:00:00
六十期的地禁盖住宅喔 所以要炒商办吗XD
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 00:07:00
是喔...@@....我没爬到这资料.and...商半也不错,可是可能会便宜1~2成..领袖企业成交也25以上了...QQ两年前我看才16...
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 00:08:00
不过买来开舞蹈教室好像太浪费了.
作者: deepsummer 2014-02-05 00:08:00
好几年前都市计划通盘捡讨有说 要不然ceca你打1999确认一下好了 免得害你少赚一票
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 00:10:00
不会阿,反正要也是买中古的,60盖商半还是豪宅,一样都会跟着涨
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 00:11:00
至从我爸买预售屋放了20年才获利了结后,我打死不碰新屋.XD
作者: deepsummer 2014-02-05 00:11:00
六十期哪目前唯一的建案只有太普哪栋 地点不错 只是等旅运大楼跟商办都盖起来之后 没海景可看比较遗憾
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 00:12:00
对了,他买的还是预售透店,,要是买大楼,我看回本就阿弥陀佛了
作者: inyo (@_@) 2014-02-05 00:40:00
不看地点 买外围新屋大楼 才是真正的盘子XDD
作者: lc301 (8d 8d 咖咖) 2014-02-05 07:49:00
高雄迟早这几年房价会崩盘
作者: yianhua (中华民国最菜公民) 2014-02-05 09:41:00
超高大楼是贷款用的...不是盖来给人住的@@
作者: Tosca (hi) 2014-02-05 14:23:00
高雄平均房价和台北差五倍了 但是高雄人平均收入有差五倍吗?
作者: Tosca (hi) 2014-02-05 14:24:00
一堆人都不觉得台北会崩了 怎么还来帮高雄担心崩不崩=.=??
作者: xomaru (...) 2014-02-05 14:45:00
ceca大贴的那间，有人出4700，屋主不卖，然后再加价卖!!!
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 17:22:00
高雄租金投报率还是很高.
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 17:23:00
高雄符合世界合理房价模型...XD一堆人好像忘了这个东西.3年前的高雄,是不合理的房价.因为他比世界合理房价模型还要便宜很多.
作者: kingk (期待飘雨的日子) 2014-02-05 21:43:00
模型是在很多前提假设条件下才能适用的好吗
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 23:27:00
所以到底要不要相信模型呢...??阿台湾不一样的话...那...井喷...go go go
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-05 23:28:00
台湾一样的话,那...高雄没泡沫化问题...赞赞赞.看到没,高雄目前无敌状态...像成龙一样打不死的,很勇的.
作者: accr0982 (F.I.S) 2014-02-06 12:52:00
炒越高，有房不败。崩盘，进场在捡