高雄美术馆豪宅 火力全开
工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
高雄建商今年推案，将集中美术馆特区与农16特区，其中，美术馆豪宅市场
，更是火力全开，销售金额将超过800亿元，京城建设集团至少包办500亿元
。高雄建商和代销龙头、以及重量级建商，一致看好美术馆房地产行情，最
高可望上涨25％，至于整体高雄市，平均涨幅大约10％。
另外，世贸高雄展览馆所属的高雄亚洲新湾区，则可望由国扬建设的“国砚”
豪宅案，保持实价登录的高雄最高房价，每坪成交价从55.9万元到68.7万元不等。
而亚洲新湾区今年的房地产市场，将在“国砚”的指标性引导下，加上未来将陆
续完工的其它公共建设，如高雄软件园区、驳二艺术特区以及自由经济示范区等
南高雄重大经济投资，引进产业人口进驻，形成与美术馆特区、农16特区等北高
雄房地产市场的南北双轴态势。
高雄不动产开发公会理事长张永义说，南高雄的房地产市场发展，相当具有潜力
，也已经在世贸高雄展览馆等重大公共建设的刺激下，陆续发酵，唯一可惜的地
方是，南高雄现有可利用的土地资源有限，因此，想要成为房地产焦点，还要一
些时日。
土地资源尚有赖592公顷的高雄经贸园区内地主，尽速开发，或是由国防部、中油
等国公有地主，释出土地，届时，房地产市场的发展可望一波接一波。
目前，仍然是以北高雄为高雄的建案主力，特别是美术馆特区，今年仍将扮演高雄
房地产火车头的角色，张永义估计，金马年在美术馆销售的案量，将超过800亿元，
包括永信建设、城扬建设、鼎宇建设、全诚建设等建商，都有新案推出，除了原有
41公顷的公园绿地，民国106年铁路地下化之后，全新的100米公园绿道，更增添它
的吸引力。
而且，价格也将出现明显变化，他说，光是兴富发建设在明诚二路与美术东二路的
“国王之冠”，每坪的平均价格就达60万元到80万元之间，比现有美术馆第一排的
成交价40万到45万元，高出许多。
去年底和今年初，美术馆特区更因京城建设集团的2个建案，而成为瞩目焦点。其中
之一是，京城建设董事长蔡天赞个人向永信建设购买、位于美术东二路、美术北五
街口的3,008坪基地，已经动土兴建总销超过130亿元的豪宅案。
其二是，京城建设公司将与蔡天赞个人，双方合作，推出高达350亿元的国际级超高
大楼豪宅，委托世界知名英国建筑大师佛斯特（Norman Robert Forster）操刀，这
也是佛斯特在台湾的第一个豪宅建案代表作，可望再创美术馆特区的住宅新天价。
4年前，美术馆特区的第一排房价，还是处于所谓“高雄房价123”的“3”，前年和
去年上半年已经进到所谓的“234”，换句话说，美术馆房价已从3字头，上涨的4字
头。京城建设总经理刘朝森表示，今年高雄房价可望向“345”推进，而美术馆第一
排房价将会来到每坪50万元以上的价位，涨幅最高可达25％。
高雄市代销公会理事长戴嘉圣认为，美术馆整体的平均房价，目前大约是每坪27万元
到30万元之间，明年至少将会上涨10％，某些特殊产品，涨幅可能会更高，并且再创
区域新高价。
http://ppt.cc/X644
房子...已经不是鲁蛇玩得起的东西了
炒房玩家：继续涨就对了
鲁蛇：唬烂 不崩才怪 林贝等他跌到爆
结果....