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上月购屋贷款创“3高”
年底交屋潮 建筑融资反下滑
2014年01月28日
【王立德╱台北报导】央行昨日公布去年12月消费者贷款及建筑贷款
余额统计，购置住宅贷款创“3高”，分别为单月余额大增475.63亿
元，创3年来最大月增金额纪录；年增率4.18%，创下26个月来新高；
总余额5兆6468亿元，首次突破5.6兆元大关，续创史上新高。
国银消费者贷款破7兆
建筑融资部分，12月底月减33.13亿元，总余额下降至1兆4946亿元，
也是继去年1月、8月后，再度出现单月余额下滑的罕见情况。央行官
员强调，主因是受到今年土地公告现值调整幅度加大，及传统年底交
屋潮影响，建商赶完工交屋后，将建筑贷款分户至购置住宅贷款所导
致。
央行官员解释，当建商将预售屋竣工并分户后，原本放在建筑贷款项
下融资余额就会转到购置住宅贷款项下，因此去年12月出现“房贷余
额增、土建融余额下滑”的情况。
国银消费者贷款总余额在购置住宅贷款余额节节高升下，首度突破7
兆元大关，达7兆60亿元，创史上新高。央行官员补充，政府有意让
土地公告现值更贴近市价，今年起将土地公告现值调高，调幅为近10
多年来最大，全国平均调高幅度达14.19%，国人基于节税考量，纷纷
赶在去年底前完成不动产交易，因此推高12月购置住宅贷款余额。
各县市中，台中市调幅达24.43%，为全台最高，受此影响，台中市去
年12月移转栋数逾6000栋，月增率38.09%、年增率55.92%，居五都加
上即将升格的桃园之冠，是推高12月购置住宅贷款余额统计的主力县
市。
首购族态度渐转为观望
此外，据8大行库最新统计，去年12月青年安心成家优惠房贷余额达
3452.09亿元，较11月底余额增加106.5亿元，显示这波大量买气中，
首购族虽还是主力扛起房市买盘，但态度已有逐渐转为观望。
3.心得或感想:
惊惊涨