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作者: chenglap (无想流流星拳) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 逆天！香港房价所得比14.9倍
时间: Wed Jan 22 14:15:45 2014
※ 引述《l42857 (~.~)》之铭言：
: ※ 引述《chenglap (无想流流星拳)》之铭言：
: 前文有人提到香港空地明明就很多, 为什么都不准盖房子, 让房价维持那么高.
: 没错, 香港虽人挤人, 但人口密度还比房价连他三分一都不到的新加坡低.
: 香港曾经有一个叫董建华的特首, 想要解决这个问题, 想要让全港的人都有自己的房.
: 但问题还解决不到一半, 中产阶级已经不知死了多少, 他在特首的声望也变成几乎是0.
: 之后香港再也没人敢提这件事.
: 详细可以去 google "八万五 香港"
是的.
一旦借了房贷, 你就只有希望房价升上去了, 房贷的本质就是借一笔对个
人而言十分惊人的数字去买房, 在签约的一瞬, 银行立即赚了你未来二十
年的利息, 他们赚的钱就是你欠的债.
然后你陷入一种长期负债状态, 只是看起来资产的价格在升, 使你觉得自
己的财产是正数, 实际上, 如果他是一个泡沫. 你也只能期望那泡沫在你
卖掉房子之前没有爆掉. 借了房贷的人即使还房贷很辛苦, 都不会希望房
价跌.
结果房贷就是房地产富豪, 与金融业, 把他们的利益与你的利益直接相绑
的最佳策略. 那是卖身契, 签下后你的利益就跟他们一致了, 即使他们吃
大份你吃的是小份.
这种利益架构是在日本开始的, 香港再学起来, 然后传到台湾, 去到今天
大陆也一样, 就是将期望取得资产的中产(即是买初期的物业)的生死, 和
资产阶级(已拥有大量土地和物业)的利润完全绑定. 他们不赚钱时, 你也
一起死掉.
而这些中产阶级因为是社会中坚, 掌握大量中小企以及消费力, 而且房地
产的抵押也是企业资金来源, 一旦他们受重击, 会导致的是大规模的倒闭
潮和市场萎缩, 结果就是低下阶层也一起受冲击, 变成失业或减薪.
一旦破坏这种利益结构, 就会社会动荡, 但不破坏这种利益结构, 则大部
份人的生活会越来越痛苦, 社会发展会停滞. 这就变成一种 paradox 了.
这也是为何欧洲会走向福利国家, 以及租务管制的原因. 就是减低整个社
会对不动产价值的收入和依赖.