原po是老台北人买第二房 又老虑到离家近能照顾长辈 也住惯老公寓
如果是在台北市精华区内的好地点 我建议买了
(只买大安中正信义松山中山大同 还要排除此6区内某些怪地方)
以自住来说
台北市40年的公寓1F~2F 没有特别的大问题快买 装潢一下重拉管线都不是啥大问题
住实坪不用缴管理费就是爽 老公寓是入住台北市好地点最简单的门票
3F不上不下 建议别买
4F除非有特别需求(顶加)不然爬楼梯很累也建议别买
5F就算有顶加也绝对不买 公寓要买就要买只盖到4F的 土地持份才大
买屋最重要的就是买1.地点2.地点3.地点4.地点5.地点
现在太多人被高价吓到跑去买外围的新成屋
新成屋也会变老 外围新屋5年内是最棒的黄金时间点 再来不断折旧 跟买车一样 最后报废
也别忘了人口红利 10年后外围有很大的机会变鬼城
以短期投资来说
别买台北市任何种类房子 板上一堆高手可以教你买林三淡五股桃园中坜 他们赚翻了
以自住+长期投资来说
自住部份如上不重述只说投资
政府积极?修法把都更法弄的更完善 为了是啥 就是为了首都市容
只有台北市老公寓才有都更的机会 遇到你就发了
2800万公寓改建成新屋后 拿去卖掉无脑轻松赚1000万以上 翻倍都有可能
如果不想卖还是想自住 好地点新屋至少再多活10年
如果你年纪已经很大等不到 留给子孙也好 让他们不用上街抗议上网被笑
老公寓地点好住一住如果不想住了 北市老房也可以租给鲁蛇们
反正大家就爱挤台北市 全国只有台北市供给<需求 永远不会闲置 除非你不爽租想养蚊子
台北市外围有没有老公寓 有 但是有没有机会都更 只能跟你说微乎其微
外围老屋旁边空地一堆 盖在空地还比较有效益 就算都更法修的再完善都不用去想了
再加上台北市精华区以外的老屋居民水准有些真的很可怕
通常都剩穷人才留守在外围老屋 有能力早搬走了
再来说说台北市30~40年的华厦大楼 快逃
有住过新大楼的都知道管委会通常运作个几年就烂了 除非是高额管理费的社区
华厦大楼住个几年 管委会废弃被霸占或A钱 住户管理费不缴 电梯故障 跳楼 什么杂八都来
早年盖的华厦大楼有些格局很怪很诡异 户数又多 管理真的很麻烦
建议别为了台电梯去买老华厦大楼 华厦大楼又比公寓还贵 不值得
台北市新大楼豪宅 有钱人的玩具
有能力负担总价跟管理费就买这种吧 这是最棒的 不过5000万起跳...
综合以上所有原因再加上你个人因素 好地点的话 买了吧!!!
※ 引述《sam197665 (东哥)》之铭言：
: 如果是三十年的房子，我是觉得不要买，但如果是四十年的房子，可以考虑买，因为四十年的比三十年的坚固，
: 买个两三千中古屋，整间打掉水电重拉应该是基本动作，如此就不容易有水电问题，有问题在装修时，帮邻居弄一下即可，当然坏邻居就立马别买，
: 钢筋混泥土的房子，有住人有保养，用个１２０年没问题，你想想，英国伦敦１００多年的房子不也一堆人住？那年代还没钢筋呢。
: 至于为什么四十年的房子比三十年坚固，其实这也是我多年来看房子发现的，我想，应该是民国６０年，材料实在，７０年，抢钱乱盖吧！不过纯属个人观点，可自己再看看比较，看看梁柱漂不漂亮，墙壁扎实吗？水电就重拉吧！
: ※ 引述《citrus (小花)》之铭言：
: : 从小就土生土长的台北市人
: : 也过而立之年了 手头也稍有存款可支付头期
: : 最近在离家数巷口看到某41年老公寓二楼 小绿房屋 开价28xx万
: : 附近环境都还算喜欢
: : 格局也都蛮原始屋况 有阳台
: : 重点是离原生家庭近 就算成家立业也可兼顾长辈
: : 让我颇为心动
: : 唯一担心的是屋龄
: : 41年老公寓二楼 除了可能管线重迁的问题外 到底还能住多久＠＠
: : 还有什么需要注意的地方？
: : 现在家里住的房子也差不多是40年左右老公寓二楼
: : 保养不错 就是久久（一年一两次）会有厨房地上排水孔冒水的毛病
: : 就必须马上花一两千找水电行来通
: : 听长辈说是管线淤积 目前是无解 因为无法开挖
: : 除此之外 机能 环境都很不错
: : 所以长辈一直蛮反对找二楼房子 担心有管线问题
: : 台北市真的很难找到合适的栖身之所阿....
: : 希望各位大大给我一点小建议 还是 同预算 看新北市的新房子呢？