楼主:
ftyu (wei~)
2014-01-23 00:19:50※ 引述《italygood ()》之铭言：
: 如果假设 台北市有房子在出租的人
: 全面怒涨房租5000-10000元
: 难道大家就都不租跑去新北市了吗?
: 到时候还不是不得不租
: 毕竟就业几乎都在北市
: 大家对这看法如何?
: 这样就能提升租金报酬率了
: 个人认为 租金市场还没到顶
: 还有调升的空间
建议千万不要这么做
现在南北的人口迁移可以说是达到了恐怖平衡
南部最鲁蛇22K 北部最鲁蛇28K
鲁蛇虽然鲁 但还是有思考能力的
今天南北薪水差距就是6K~10K
台北薪水-台北房租 > 高雄薪水 是鲁蛇留在台北的唯一理由
台北的房租不是决定于台北房价
而是决定于南北薪水的差距 房租很难高过这个差距
如果全面调涨北部房租 > 南北薪水差距
会造成的结果就是全面的就业人口南迁
台北人口一变少 不只房租赚不到
连房价都要跌了~~
所以建议千万不要涨房租 涨房租是杀鸡取卵的行为~~
作者:
kutkin ( )
2014-01-23 00:20:00不是这样看 没得选择的话还是得干只是差别在于新北房东开心
作者:
kutkin ( )
2014-01-23 00:21:00台北房租涨不起来是因为郊区的也在竞争
作者:
kutkin ( )
2014-01-23 00:25:00但如果台北捷运怒涨一倍 或是台北市调高停车费台铁也提高票价50% 那台北市就有能力嚣张了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:25:00同意k大的想法 捷运让新北捷运站的租房市场竞争性加大
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:26:00毕竟捷运缩短了通勤时间
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:28:00另外我想分一下套房雅房产品 与 一般住宅产品捷运对北市套房与雅房产品的杀伤力非常的大
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:29:00主要是因为这些产品属于单身贵族 住远一点只要便宜或不要超过一定价位就好.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:30:00但是一般家庭式住宅产品杀伤力没有套房或者雅房的大一位一般家庭是的住宅产品 他们看中的是北市的学区因为
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:35:00所以如果想租套房或者雅房给在台北市工作的承租方是要跟新北市那些捷运站旁的套房雅房比价
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:36:00但是如果是在仁爱国小,新生国小,敦化国小,金华国小
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:37:00这些好学区的家庭式住宅 这里的家庭来这租房是有好学区的需求 不能说捷运对北市租金没有杀伤力
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-23 00:38:00但至少比套房或雅房比较偏向没小孩的单身贵族承租方杀伤力小很多.
逻辑和思考推理是好习惯，要继续保持。但这个推论不对.XD
作者:
moocow (void)
2014-01-23 15:23:00所以万华(不包括西门町区块)与板桥租金还蛮接近的