不好意思，请问各位高手几各问题
甲方:小弟 乙方:屋主
丙方:仲介 丁方:代书
事由:甲方与乙方于102年11月27号签订买卖契约，约定最晚点交日为103年1月11号，并
约定但书 →
买卖双方同意，买方贷款不足168万时，买卖双方同意解除买卖契约，
买方支付签约金无息退还给买方，但解除契约产生费用由买方支付。
合约载明:
甲方如须办理贷款作为尾款，应于签订本买卖契约后二十天内完成对保、开户...等
而贷款申请全权委托丁方办理。
但现在问题是:
1.一直到12月27号，丁方才电话通知说要补保人(期间已经过一个月，而
经甲方询问是情况是，丁方跑过很多银行，而银行不愿接这个案件)，
那甲方是否能主张解约呢?
因为已经违反了合约所载明的二十天的期限。
2.12月28号甲方补了保人资料，到了103年1月6号，丁方通知甲方，银行
只愿意核贷160万(利率2.13)，剩下8万需要我们现金补足；当下甲方即
主张约定之但书－解除买卖契约。
但1月7号下午，丁方却又通知银行愿意核贷168万，不过条件是分15年
摊还，而多贷的8万(利率2.7%)需于7年内清偿，这又违背了当初所要求
的分20年贷款。
于今日1月8号寄出存证信函主张解约
难道主张解约无效吗?
希望有高手板友帮忙解答，谢谢~