※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: : 更不用说 你们觉得那"一人户籍"成长 是真的有居住需求居多?
: : 还是为了避税办的分户自住户的需求居多?
: : 这就是建商用户籍数来看的"供不应求"? 还真是供不应求 都给拿去投资而不是自
: : 住了吧 用这种户籍资料去解读 喔 难怪建商爱说的自有住宅率会有八成以上~
: : 难怪对照主计处空屋率(19%)或营建署低用电户空屋率(10%)
: : 两者相加之下 台湾房屋只要不是自住几乎或者少数是空的没人租(?) 使用效率真高...
: z球长期的思考盲点就是一直认为主观认为投资需求不是需求
: 投资需求是假性需求 一反转会跟股市一样杀出崩盘
: 基本上有真正进入投资圈就会很明显知道几个特征
: 1.低总价和红单预售的才是真正风险投资的炒作区
: 小钱搏大钱 也只有没钱的人才会做风险投资
: 风险投资到"有可能倒帐到自己付不出来的钱"
: 2.高总价的才无风险
: 中高总价的 只有有钱的人才买得起 没钱的投资人想买也买不起 会被市场隔绝
: 有钱到一定程度 根本不需搏命 拿去买中高总价的资金都是"闲钱"
: 这种产品在市场逆转 反应是"我不爽不卖了" 怒放十年 根本不会杀出
: 你问ceca就知道 问十年前的天母人就知道
: 像CR那种人 他就算投资的房产都倒光了也根本没差 还可以在起
: 高总价产品的风险 是存在于建商端的
: 不是业内人不会了解明年IFRS对于财务有多好上下其手
: 上面两点 低总价的在风险炒作 高总价的筹码稳定
: 这表示根本不具有金融危机的条件 爆炸存在于小规模市场
: 这都是政府和央行的远见控制 只是有些不懂的酸民只会怪东怪西
: 我们这边 接触真正的投资人太多了 他们的反应和操作一路看过来的
: 比数据真实可靠太多 台湾的投资需求非常强烈 你说投资需求不是需求简直无视现实
: 因为真的很多钱没地方放！不知道怎么办！
: 不要跟我说什么股票和外国资产 那都是高风险的
: 台湾客户风险评估调查只有一分两分的人太多了满山遍野
: 台湾很多人很需要"低风险的定存管道" 持有成本低的环境没变其他都是假的
※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: : 更不用说 你们觉得那"一人户籍"成长 是真的有居住需求居多?
: : 还是为了避税办的分户自住户的需求居多?
: : 这就是建商用户籍数来看的"供不应求"? 还真是供不应求 都给拿去投资而不是自
: : 住了吧 用这种户籍资料去解读 喔 难怪建商爱说的自有住宅率会有八成以上~
: : 难怪对照主计处空屋率(19%)或营建署低用电户空屋率(10%)
: : 两者相加之下 台湾房屋只要不是自住几乎或者少数是空的没人租(?) 使用效率真高...
: z球长期的思考盲点就是一直认为主观认为投资需求不是需求
: 投资需求是假性需求 一反转会跟股市一样杀出崩盘
: 基本上有真正进入投资圈就会很明显知道几个特征
: 1.低总价和红单预售的才是真正风险投资的炒作区
: 小钱搏大钱 也只有没钱的人才会做风险投资
: 风险投资到"有可能倒帐到自己付不出来的钱"
: 2.高总价的才无风险
: 中高总价的 只有有钱的人才买得起 没钱的投资人想买也买不起 会被市场隔绝
: 有钱到一定程度 根本不需搏命 拿去买中高总价的资金都是"闲钱"
: 这种产品在市场逆转 反应是"我不爽不卖了" 怒放十年 根本不会杀出
: 你问ceca就知道 问十年前的天母人就知道
: 像CR那种人 他就算投资的房产都倒光了也根本没差 还可以在起
: 高总价产品的风险 是存在于建商端的
: 不是业内人不会了解明年IFRS对于财务有多好上下其手
: 上面两点 低总价的在风险炒作 高总价的筹码稳定
: 这表示根本不具有金融危机的条件 爆炸存在于小规模市场
: 这都是政府和央行的远见控制 只是有些不懂的酸民只会怪东怪西
: 我们这边 接触真正的投资人太多了 他们的反应和操作一路看过来的
: 比数据真实可靠太多 台湾的投资需求非常强烈 你说投资需求不是需求简直无视现实
: 因为真的很多钱没地方放！不知道怎么办！
: 不要跟我说什么股票和外国资产 那都是高风险的
: 台湾客户风险评估调查只有一分两分的人太多了满山遍野
: 台湾很多人很需要"低风险的定存管道" 持有成本低的环境没变其他都是假的
你好 你就是八卦版各版区以"逻辑奇特"(?)"风评不断"(?)的五股王是吧?
很多次看到你PO文内容之"奇特" 回复之"盛况" 让大家印象深刻啊~
有空大家可以在八卦版等版搜搜看 看看这版多人推崇的五股王 是什么样子?
小弟鲁蛇zball 今天睡前也很荣幸跟你讨论啊:
基本上第一点 红单转售风险有很大?? 虽然我对红单不熟 但是只要一次不要订太多户
转两三手最后就算没人接就只是赔回第一手跟后面两手订金价差 损失会很大?
虽然获利可能不会很多 但是相对的价差风险 看起来小很多啊 细水长流啊~
跟房地产最后炒高后自住接手总价差几百万风险差不多?? 有人可以解释为什么吗??
而低总价部份 假设民众并不是最低阶鲁蛇 没有买入超过自己所得太多的物件
至少就跌价价差部分 不会太多 而且入手难度相对低 最近这个不是比较好卖吗?
而且有些套房转手性低 一般银行承贷成数低甚至不接 除了有人拉高地下借贷杠杆强去买
这种傻瓜不管到哪边都会挂 但对银行跟其他个人的伤害是可以有多大?
另外第二点... 高总价才是最没风险的??? 你认真的???
去年央行才发布高价住宅级特定地区贷款审核措施 http://0rz.tw/aW2tF
你以为高价住宅都是拿自己钱去买喔? 更多是跟银行金融借贷的好吗~
看看这些借贷条件贷款成数最高可以到97% 最低利率可以比平均利率还低
之前顶新魏家不是才说买10户帝宝贷款99%入市? 像他们这么有钱为何还要贷款?
即便是给银行做人情做业绩 能用现金买还要付利息贷款? 当然要啊
贷款成数这么高利率这么低 一点点自备款就可以付少少利息炒高价房屋
高总价房屋每年炒高价差是本钱几十倍几百倍 这么好的无本生意干嘛不赚?
同时高总价房屋涨幅可以拉高市中心房价升值界线 市中心房价涨又可拉高周围县市房价
这简直是最好的炒房方程式啊 但问题是 一但房市判断行情涨不动甚至反转
以他们这些做精明无本生意的人 你觉得他们是会将手上物件立刻抛售套现避免损失
同时将资金转移阵地投资 还是抱着等死或等著虚无飘渺的未知可能涨回时机到来?
看看过去其他国家房地产泡沫甚至台湾过去房地产涨跌 这不是很明显吗?
同时若是市中心高总价物件大量快速移动贬值 连带拉抬的市周围及外县市那炒高的房价
全会开始打回原形~
这就是当年日本大泡沫为何是从东京精华地带开始迅速套现下跌的原因
连带波及周围甚至全国房价瞬间崩溃 这种泡沫法就是大泡沫最可怕的死法!
又为何一向没升息的央行首先要管制这种高总价住宅贷款方式?
是觉的有钱人炒高房价碍眼不爽 还是彭老也知道这种炒法对金融有多大威胁?
同时这也是为什么投资需求跟空屋数高涨
及房贷余额增加快速对市场是多么有威胁的泡沫讯号~
因为投资需求是因为有利可图 才纷纷拿钱而且贷款入市投资储蓄保值
但是假使市场投资报酬率反转成负 或是流动性风险大到极高 市场开始反转松动
跟一般自住需求不同 因为自住需求除非杠杆太高失业等断头
只有一户自住客不会轻易将自住房屋及生活抛售~
但是精明大户及投资客们一定是以最快速度或最早时刻释出物件
当许多人发现不对劲是往往是价钱开始移动下杀 到时手上的投资需求全变成待售屋多杀多
瞬间土崩瓦解 这种玩法最后几乎都是泡沫化 同时银行呆帐导致金融紧缩崩溃
无法继续投资支出 公司商行无以为继失业人口增加再继续恶性循环上面流程
然后凭台湾现在跟未来经济跟人口成长条件
这一波下去还有可能可以像2002年一样开始止跌拉升?
台湾还有下一个高经济成长电子业荣景?
不过话说回来 五股王既然直指高总价是最无风险的 应该请你跟彭老喝咖啡才对!
请你高谈阔论打彭老脸 说不定你的看法 比他更适合当台湾央行总裁才对(?)
配合板上一堆认为台湾房市只涨不跌投资需求绝对没问题的房地产专业人士
跟明知一堆鲁蛇喊空可以好进场不扫货还来宣传大家入市的善心人士
说不定真能打破房地产泡沫神话 创造台湾历史奇蹟! 真的很感谢你们~ 就这样吧