楼主:
birdpon (独钓寒江雪)
2013-12-25 10:52:22※ 引述《ihcmm (回家的路)》之铭言：
: 台北市缓跌有可能， 但要大跌其实不容易
: 毕竟一堆人想进住天龙国，台北市房地产即使跌,仍有一定的支撑
: (这个现象只限定台北市， 不包括新北市)
: 不过中南部可能就没这么乐观了
: 大家不觉得最近卖屋文有一堆都是要卖台南，台中，高雄的吗??
: ( 尤其是台南，最近卖台南房屋的文真的很多 )
: 可以看一下信义房屋的成交行情统计，里面各县市的涨跌数据都有
: http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
其实我乐观的认为，不只台北是有支撑，
连新北第一圈甚至是桃园中坜，都有支撑。
因为台北市、新北市、桃园中坜，慢慢形成一个大台北都会区。
换言之，台北都心的范围正在慢慢扩大当中。
证据就是五杨高架、台铁捷运化、和机场捷运。
这三个重大建设就是很明显政府想延伸双北都心往桃园中坜移动的证明。
其实这种思维很像大东京，山手线内最精华，山手线外第一圈，
其他一堆哩哩叩叩的铁道，甚至是新干线，再把东京都心更往外延伸，
搭配一堆outlet、乐园等等，让都心机能转为商业、都外机能转为游憩。
大台北的发展过程可以说完全师法东京也不为过。
另外就是以前民众想逛街，只能往台北市精华区挤，
像是台北车站商圈、东区、信义计画区、公馆、天母、士林夜市等等。
但像是板桥车站附近的商业机能慢慢也能跻身一级商圈，
中和有环球购物中心、汐止有U town等等...
说到公园绿地，以前大家只认得大安森林公园，
现在新店有碧潭、三重五股重画区也有大片绿地像是水漾公园、疏洪追风公园等等...
明明那么多建设遍地开花，怎么还会有人奢望房价跌呢？
要是真的撑不住跌了，现在买不起的人到时恐怕只会更买不起吧。
还在等SARS再临、金融风暴又起，当时空手的人都没出手，
就算真有机会让那些人进场，那些人只会觉得一低还有更低，
又怕自己现买现套，结果只会再次让机会溜走罢了。
买不起房是自己观念要改，每天像个笨蛋似的扎纸人戳戳戳求房价跌，不觉得很幼稚吗？
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 10:54:00称不上大台北都会区运量算一算就知道 桃园跟台北新北还是差很多
作者:
aimlin ( )
2013-02-25 10:55:00桃园这一波跌下来会死很惨吧
楼主:
birdpon (独钓寒江雪)
2013-02-25 10:55:00基隆啊...@@" 看起来好像不在规画蓝图内哩。
楼主:
birdpon (独钓寒江雪)
2013-02-25 10:56:00坦白说...我觉得桃园不会死。
作者:
aimlin ( )
2013-02-25 10:56:00基隆不是自我放弃了吗 XD
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 10:57:00基隆除了万华区 到11区都有客运 台铁区间班次还比桃园多只是被嫌旧 被嫌潮湿
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-25 10:58:00基隆是管理的人烂，不然位置跟机能也不输桃园啊
作者:
inyo (@_@)
2013-02-25 10:59:00如果有转空 台北非精华区+新北都重伤了 桃园会死很惨
作者:
OT2 (无界)
2013-02-25 11:01:00桃园死定了 其他会涨
作者:
OT2 (无界)
2013-02-25 11:03:00基隆我看是稳涨的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2013-02-25 11:04:00科科..中坜都算大台北生活圈?冲绳要不要也纳进来?
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-25 11:05:00基隆靠近车站的光华国宅，从8-10万涨到13-15万，还缺货～
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-25 11:07:00就业市场无误 我表姊本来买汐止两房 之后搬到中坜买车位两
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-25 11:08:00房 最近下手青埔四房~~在汐止换房阶段完全没考虑基隆 理由就是工作
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:12:00就业市场? 3500跟4500的差别吗?你觉得桃园租房很难吗?
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:13:00一堆人去台北是多少? 有没有量化算过?
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:15:00桃园你看起来需求很多 但别忘了供给也很多中原大学/铭传大学这些学校本来租学生 改租上班族而已
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:16:00你这篇看起来都没啥问题 但是量化基础没有整个就是有点与现实脱离
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:17:00例如你说租屋市场好? 请问有多好? 行情差多少中坜通勤人口多? 有多少? 有到新北市的五成吗这些不能精准的算出 但总是可以估计
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:18:00例如说，我算台铁7:00~9:00 中坜--台北的运能再去算各国道客运的运能 这样研究讲的话才有意义
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:22:004%? 基隆也做的到呀
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:22:00可是桃园中坜这几年涨满多的 Why?
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:23:00所以你在这边讲 也只是屋主取暖文 都没有根据
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:23:00中坜那边不是有工业区
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2013-02-25 11:24:00房子是投资的标地，有涨就有跌，没赚头就会跌了
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:24:00你桃园就不赔折旧?桃园租到4%的 你要说有多好....哈
作者:
inyo (@_@)
2013-02-25 11:25:00桃园的问题就在于不断折旧
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:25:00我亲戚去中坜买15坪的套房 说租出去可以一个月8000
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:25:00你讲这些，或许你在桃园地区有观察 但对基隆也太陌生
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:27:00室内12坪 让我觉得当地就业市场也不差啊
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:28:00原来又是一个离基者
推 桃园人真的莫名奇妙多 但高水平的..很不想住那...
房价又高价 治安又不好 工业区多 劳工阶层多...但人真的是很多
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2013-02-25 11:30:00推
相对起来桃园不如住新竹or竹北..没差多远 但人口素质大胜
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:31:00200左右 10年内房
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:31:00200那还好，240x 0.8=192
作者:
inyo (@_@)
2013-02-25 11:31:00我也觉得桃园永远是个阿斗 北有台北南有新竹 怎样都轮不到桃
作者:
inyo (@_@)
2013-02-25 11:32:00园 航空城根本是场骗局 第六都更好笑...
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:33:00台湾只会中国化 因为被中国卡死了
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:33:00192是指？
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:34:00嘿 要多赚点钱吗? 那请你们的政府跟我们多往来192就是你收租收20年的价格
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2013-02-25 11:35:00是喔 我身边的都满认真在买桃园中坜的 花钱买了才算数不是?
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:36:00我同学也不少买在那...
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:39:00银行的上班族 愿意从桃园通勤来台北工作 比较便宜
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2013-02-25 11:44:00你的签名档…
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-25 11:47:00中国化的话 钱如果进来也不少耶
作者:
kutkin ( )
2013-02-25 11:48:00我不知道你有没有看过小乡镇被大都市吞并的经验小乡镇被大都市吞并的结果就是 人变多 但是商业机能变弱因为他们都在上学/上班的时候去大都市消费了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-02-25 11:49:00基隆跟桃园的差别其实是~跑新竹林口土城五股这些工业区快
5年内,一些区域由400涨到600, 600涨到900
桃园人平均素质的确没这么好 但说新竹人素质高就太看得起新竹了 新竹说穿了也是因为清交+竹科 扣掉这些外来人口新竹素质也是跟桃园差不多而已 毕竟也是一堆工业区工人
就要看桃园艺文特区 南崁 航空城 有没有办法提升自我素质
才有办法让一些较高教育水平的中年人置产在桃园了目前看起来 还没有那个本事
扣掉这些外来人口?新竹房地产 就是这些人拱出来的啊!
作者:
fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc)
2013-02-25 16:19:00‘历史给人的教训，就是人永远无法从历史中学到教训’，真
作者:
fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc)
2013-02-25 16:20:00讽刺，上次房价低点是因为飞弹危机，才不是sars，连这都
作者:
fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc)
2013-02-25 16:21:00不知道还要谈什么……