楼主:
inyo (@_@)
2013-12-18 23:52:56旧大楼别碰 离开旧大楼 越快越好
新成屋太贵 买的起的通常是烂地点 零山蛋逃足描
所以要买屋 市中心地点好的新成屋买不起时
宁可改买市中心旧公寓也不要旧大楼
旧大楼电梯故障会夹死人
缆线断掉会摔死人
整组坏掉会气死人(低楼层没人要出钱)
旧大楼户数多地坪少 都更无望 怎么修法都搞不定
旧公寓2~3楼比旧大楼强的多
地点好地坪大的旧公寓 尤其是台北市 全面抢进!!!
※ 引述《Minor (卖诺)》之铭言：
: 请教各位
: 通常旧公寓(尤其商业区的)太老了还有可能改建或都更
: 旧大楼太老了 通常会被如何处理呢?
: 小弟这阵子看了一些大同区的物件
: 相对较便宜的年纪都不小
: 才让我想到这个问题
: 记忆所及 好像没听过什么旧大楼重建的例子
: 20+年的旧大楼 住个30年左右
: 大楼都快60岁了
: 自己家里面水电管线还可以自己砍掉重练
: 共有的部份大概很难处理吧?
: 这也让我后来对超过20年的旧大楼比较缩手
: 不晓得诸位大德有什么看法?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:01:00要实践佛过头你家应该用20万/坪 卖给乡民
作者:
DDDDDDD (七地菩萨富楼那)
2013-02-19 00:04:00电梯坑有弹簧 摔不死
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:06:0020万/坪 我买押 你20万/坪卖我
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:07:00我还可以保证我买到1万块/月租给乡民 给请补助 报税
作者:
myadam (美梦成真)
2013-02-19 00:08:00你那间不是43年了
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:08:00所以他说不要买大楼买公寓押
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:09:00如果他那监视电梯大楼 会依样这样解释吗????
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:10:00今年收了不少套房 哈也有不看屋直接买的
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:11:00接到电话直接出价买房客挑正妹租
作者:
kutkin ( )
2013-02-19 00:28:00旧公寓其实也没啥搞头
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 00:34:00电梯大楼50年我也敢买
作者:
coburn (左边)
2013-02-19 01:30:00有像耶呵呵
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 01:56:00对我来说屋龄完全不重要
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 01:57:00如果电梯坏了 认分的用公寓价值卖给我了不起我掏钱去修
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 01:58:00修好再用电梯大楼价钱转卖还是赚
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 02:01:00就算其他住户不出钱 我也不介意
杂牌电梯10年内还是这个坏那个坏 三菱/日立大牌就算二三十年的电梯也很少报修 只有每年基本保养
所以买大楼 就算只有10年内 若是杂牌电梯还是要小心
我现在住的是30年的国宅 三菱的 没坏过(每年有保养)
作者:
pttnews (PTT新闻)
2013-02-19 14:41:00几年以上算旧大楼?
作者:
riya (东京日和)
2013-02-19 19:33:00现状的确是纯住电梯价格仍高公寓一截，买盘也可媲美公寓2F
作者:
riya (东京日和)
2013-02-19 19:35:00我说北市
作者:
elvire (...)
2013-02-19 22:25:00公寓也有它的问题 最近住台北市公寓的亲戚才在烦恼爬楼梯膝盖痛的问题
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:03:00现实面 住3公寓 建蔽率容积率 都无法支撑都更改建
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:04:00早期公寓道路地都没过给住户 都独立出来变成道路地握在特定人手上
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:05:005楼盖 住3 土地 容积率225% 建蔽率45%
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:06:00要符合组建物不变为前题下 刚刚好可以盖5楼高
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:08:00以你那间公寓34坪多来说 4楼盖土地持分 10坪上下巴我是没调资料
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:10:00看到信义了 那你这间算大14.9坪不过里面应该是有吃到道路用地
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:12:00看懂原因了 没含到道路地 是有包含旁边防火巷
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:13:00以你这间的土地分看 不考虑奖励 跟建筑线你的土地持分可以盖出53坪上下的房子 在跟建商分
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:14:00地主分65%好了 大概35坪的权状坪 但要扣35%公设
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:15:00你隔壁就会更惨 大概拿30坪的全住坪 室内剩20坪不到大楼只要法定空地没被切出去偷卖
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:16:00基本上大楼都是住3-2 商1 商2 商3土地持分算算回去容积率还不一定有用完
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:17:00加上临路够大 建商可以靠容积移转跟奖励容积赚钱可以多给一点6米项加上退缩 削线 了不起盖出建蔽率45% 9楼高
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:18:007楼开始铁定要内缩 甚至5楼开始就要不是只看土地持分的 要看容积剩多少 可以盖多高
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:19:00你如果1坪换1坪建商要赚什么???不要说赚 材料 跟工人不用钱???
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:21:00你的容积率就225 附属25% 公设35% 就是225*3.6
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:22:00问题是现在附属建物审核变严格了 以前可以乱灌雨遮还有假机房 现在都抓很严能不能做到25%都是问题
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:23:003.6的坪销*0.45的建蔽率 刚刚好8楼盖
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:24:00建商在莉还容积移转一点点 顶多盖9楼不对6 7 8楼都要退缩 所以刚刚好盖9楼没得容积移转跟传奖励
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:25:0053坪的销售坪 你觉得你要分几坪合理???我讲的都是不考虑奖励
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:26:00要符合都市更新条例 最低门槛1000平方公尺 完整街廓
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:27:00如果可以整个92巷8弄 连同锦州街一起的话应该是可以拿到30%的奖励
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:28:00不过锦州街得靠松江段 路宽不够加上4大奖励 了不起3.6*1.5
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:29:00也就是一坪土地盖5.4坪 盖14楼奖励要花成本 他只能多给住户一些条件
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:30:00如果能达成完整街廓来说 大概48坪外加一个坡平
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:31:00单纯改建就是35坪+0.5个机械
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:32:00老公寓大胜老大楼未必 要算
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:33:00我锦州街也有一间土地是商2特 原属住3之2
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:34:00我土地持分跟房子换算回去 只用掉70%的容积率两面临路
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:35:00整栋40个住户 其他不算 本身基地220坪
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:36:00不用靠别人 改建就可以1坪换1坪还可以多拿
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:37:00你的直接改建也有3千万价值拉 只是要真正赚很大难度超高我是看一堆阿呆 被仲介跟屋主骗去买都更梦
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:38:00你如果说 因为新房子单价比较高 权状变大 而增值
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:39:00我认同 可是你如果说室内变大 那就买枕头比较快民权东路二段92巷 跟松江路330巷 还要注意有没有捷运穿越
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:40:00就算没有 也要看有没有在捷运管制区关系到地下室开挖 跟地上高度
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:41:00好啦不跟你议价了 每个抱都更梦的屋主都会想打我 哈
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:43:0035坪+0.5个机械也才3千出头的价值可是要等不知多久
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:45:00一般民众不懂 只会做都更梦
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:46:00单坪单价最后卖出不会变 只是你土地多的依样还在到时候都更你可以多分一点
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:48:00两间差30平方公尺
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:49:00除以4
作者:
riya (东京日和)
2013-02-19 23:49:00不够的室内跟建设公司协议以造价买回
作者:
riya (东京日和)
2013-02-19 23:53:00用顶级造价20万买也很滑算 但要更多就乖乖按市价买 朝此协议
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:55:00我前同事每次带客人看房子都会说都更 这间可以都更不管几年的房子都先谈都更
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:56:00还好他没带看到10年内房子 不然讲都更 超好笑
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:57:00都更 跟 赌更 只差在一声跟三声
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:58:00开破百成交没有拉 不过那块基地算漂亮
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-19 23:59:00外型一人而异 我讲的是点跟基地形状大小
作者:
riya (东京日和)
2013-02-19 23:59:00自己整合 找代办送件变更兼找营造比较快啦 赚也多 成功率也比建商出面整合高
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:00:00自己弄就弄出8楼华夏
作者:
riya (东京日和)
2013-02-20 00:00:00不过前提是要让邻居彻底了解掏钱较划算
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:01:00拆+建+规划+管理15~18拿1千万出来吧
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:02:00弄好市价4500~5000己设你卖2200好了+1000=3200 改建成本就3200
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:03:00可以赚1300~1800万先去洗澡
作者:
riya (东京日和)
2013-02-20 00:03:00所以这种要在天龙中心的公寓搞
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:21:00再多说一点好了 主建物坪数 31.41坪
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:22:00其中有包含到主建物占公设 (也就是梯间登记为主建物)
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:23:00双拼公寓抓4坪 两户分摊 1户约2坪
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:24:00主建物一坪换一坪就是换到29.5的主建物回推大约45坪 不过这是要符合都市更新条例
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-02-20 00:26:00所以跟我抓得差不多 分到40坪以上房子的案子几乎都可以含一个坡平
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2013-02-21 02:05:00assunny1012大的推文 让我明天想去看看目前公寓是啥牌