1.来源连结:
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=22313&page=1
2.内容:
政府重税打房 打到八成的自住客
黄琴雅
投资客没有消失，只是往南移
对有钱人而言，多几万元的税负，不会造成负担，但对住在老公寓的人，则是住得愈久，
付得愈多。近三年每年有近二○％的台北市人“移民”到新北市，现在渐渐又有新北市民
移居桃园市，就知道房价仍然持续上涨。
高房价一直是民怨之首，但房价怎么打也打不趴，即使实价登录后，台北市每坪突破二百
万元的豪宅仍不断出现，连大安区套房每坪单价都飙破一六六万元，一般薪水阶级怎么可
能买得起房？
政府官员中以央行总裁彭淮南打房最不遗余力，他连准备到立法院备询的报告，也是以健
全房市为主。他从“供给面、制度面与需求面”三方面提出六大药帖，包括兴建合宜住宅
、推动捷运延伸工程、实施不动产实价登录、管理预售屋交易、加强金融机构风险控管及
课税抑制短期炒作等，虽然上周彭总裁感冒没能去备询，但这些方案大部分都已经执行了
。
财政部马上跟进“用课税来打房”。部长张盛和将台北市售屋财产交易所得标准，从过去
的“分区课税”改为“分级课税”，一般房屋以评定现值的四二％做为售屋所得，课征综
合所得税；豪宅则以评定现值的四八％，认列所得课税。
售屋课税提高，富人不痛不痒
房价来自土地与房屋本身。土地交易要课土地交易税与土地增资税，因为已课税，所以不
列入综合所得计算；而房屋价值，则依据屋龄与建材而不同，税捐机关会计算出“房屋评
定现值”做为课征房屋税、或买卖房子时缴交契税与所得税认定的价值。
不过，房屋价值通常只占房地产五％不到，以台北市八千万元的豪宅来说，房屋评定现值
大约四百万元，因此即使提高豪宅买卖交易的评定现值课税所得，也课不到多少税。加上
，过去五年已经逐年提高售屋所得的标准，从二○○八年的评定现值的二九％，一路增加
到去年的四二％，现将豪宅提高到四八％，涨幅并不多。
永庆房屋集团研究发展中心经理黄舒卫就直言，台北市是土地很贵，房子价值低，因此提
高房屋财产比重，对房市的影响并不大。对有钱人而言，也仅多了几万元的税负，不会造
成负担。
除了提高售屋所得的比重外，政府也逐年将全国各地的土地公告现值调高，尤其是台北市
，连续十年调涨。二○一一年一次调涨一二％，之后每年大约都调涨一成，目前台北市的
公告现值接近市价的八八％，这将影响土地增值税的课征，是政府变相采行的“实价课税
”。财政部认为，若一○四年能将土地公告现值调高到跟市价相当，房与地又分开计算，
则课征土地增值税可达实价课税效果。
调高土地现值，苦了自住民众
然而，公告现值提高，最有感的不是买卖的投资客，而是自住客。因为公告现值大增会带
动公告地价上涨，地价税也跟着提高，台湾自有住宅率高达八成以上，自住客在地价税的
负担会逐年增加，尤其是二、三十年的老公寓，因土地持分高，地价税相对较高，住得愈
久，付得愈多。
政府最想要课征的豪宅或新建大楼的土地税，永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，新建大楼
的土地持分几乎都很少，所以公告现值提高对买新大楼或豪宅的人，每户所课到的税负并
不会增加很多，因此影响不大。
事实上，财政部执行最有力的是预售屋的查税，包括红单（购屋预约单）与预售屋移转的
所得。也因为红单查得凶，桃园八德、青埔与新竹竹北等出售红单多的建案，成交量出现
缩减，且税捐单位要求建商交出预售屋购买者资料，以便对照交屋后屋主是否是同一个人
，并往前追查资金流向，以遏止预售屋炒作。
“政府现在好像在打游击战，只是一直在单点点火，效果不彰，完全没有任何房市大政策
、没有方向，”德明财经科技大学副教授花敬群说，奢侈税、提高公告现值或豪宅税等增
加税率的方法根本打不了房，只是财政部用来增加税收的手段而已。
政府多收点税，房价继续上涨
“台湾未来需要怎样的房价？什么才是房地产合理的税制？政府从来没有想过这个大问题
。”花敬群说，不要以为奢侈税有效就一直打，而不考虑合理性，以为把房市打趴就是好
政策。他认为，实价课税是全球都在走的路，且全球有数百种实价课税的模式，政府应该
要思考一个适合台湾的税制，用一年或十年来达到目标，否则对台湾经济没有帮助。
当最近三年，每年有近二○％的台北市人“移民”到新北市，现在渐渐又有新北市民移居
桃园市，因为薪水阶级买不起台北市房子，在新北市房价高涨之后，又被赶到桃园市，就
知道房价仍然持续上涨，“投资客没有消失，只是往南移而已。”一位业者说。
3.心得或感想:
内文大部分都不太重要 我只想问文中的一段话
" 公告现值大增会带动公告地价上涨，地价税也跟着提高?! "
调公告现值会让公告地价变高?
一个每年调影响的是土增税
另一个3年调一次影响申报地价进而影响地价税
公告现值跟公告地价应该是独立的两个公告价 啥时变连动了?
对了 还是要说一句 有房的惜售!!