1.来源连结:
http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/house_story/article.php?id=12
2.内容:
文字工作者学投资理财 一路成为房产投资人Yahoo奇摩
文：林伊伶
15年前中文系毕业的Paul，对自己的未来感到茫然不知所措，于是选择先进入出版社，从
研究员当起。当时的他以为自己将成为领着固定薪水、安分守己过一辈子的文字工作者，
压根儿也没想过自己会成为房地产投资高手，那时没有房子的他，更没想过自己有一天会
住进台北市大安区、信义区……。
Paul房屋看出去的景观
35K死薪水 努力存第一桶金买房
6年级生Paul出生于彰化，大学时独立到台北求学，毕业于中文系。从来不懂得投资理财
，也没学过任何金融财务课程的Paul，一毕业就在某财经出版社担任编辑与研究员。
当时才20几岁的Paul，没有太多本金，独自在台北市租屋，领着出版社固定的薪水；Paul
的薪水从35K(3.5万元)一路慢慢增加4万多元，当时的他非常心满意足于自己的工作与薪
资，也以为自己一辈子就是当个文字工作者。
Paul在出版社工作逐渐上手，开始接触各种财经专家与议题，也第一次接触到房地产专家
们，当时的他发现，若是继续存死薪水，可能一辈子真的就是“饿不死也吃不饱”了，于
是努力存下第一桶金后，在台北市文山区买了人生第一间老公寓。
Paul房屋看出去的景观
Paul说， 2005年时，房价还没有飙涨得太厉害，文山区老公寓总价不到500万元、室内约
20坪左右，他花了头期款150万元左右，与当时刚结婚的太太两人一起支付贷款，当时每
月房贷支出还不到2万元，简直比租屋还便宜。
没想到Paul在买下人生第一间房屋后，就开启了他的房地产边投资、边换屋之路。
Paul房屋看出去的景观
离开出版社 跨房地产圈工作
Paul开始认识愈来愈多房地产界的人士，于是决定离开出版社，正式进入房地产界工作。
当时的Paul还不太知道房地产是怎么一回事，还跟几个好友揪团报名参加不动产经纪人考
试，以及修习专业的估价师、代书课程，想要让自己更了解房地产的运作模式。
同一时间，Paul也因为大儿子出生，家里需要更多空间，于是又开始到处看屋。Paul说，
还记得当时是2009年，正逢金融海啸最严重时期，他担心自己手中现金不够，又觉得房地
产有可能已经到了高点，于是将手中房屋以总价750万元出售，现赚250万元，并与太太、
大儿子在台北市大安区的大安国宅租屋。
Paul房屋看出去的景观
善用银行宽限期 文山区换屋到大安区
租屋不到3个月，Paul因为在地产业上班，嗅到房市复苏的迹象，于是立即以每坪50万元
买下大安国宅承租的那户房屋，总价高达1500万元，只是Paul将头期款450万元付出后，
几乎手上就没有现金了。
于是Paul决定，设定前3年宽限期，每月房贷利息只有1.5万元，等第4年开始才要付本息
摊还的6万元，于是前3年付出的房贷比当时在文山区买屋还要便宜。
房价持续上涨，2012年Paul决定将大安国宅以每坪70万元、总价2100万元出售，现赚600
万元后，Paul又以总价2100万元买下可以直视“台北101大楼”的信义区30年中古大楼，
等于从大安区换进信义区，稳坐天龙地段。
Paul房屋看出去的景观
Paul房屋看出去的景观
边换屋边养房 利用增贷继续投资
如今Paul的信义区30年中古大楼已经增值到2800万元，Paul也早已透过银行增贷方式，将
增值的700万元贷款出来，并且持续投资其他预售屋。
举例来说，Paul之后在新庄头前重划区买一间预售屋，预售屋一开始只要付总价1成而已
，以总价2000万元、单价每坪40万元、50坪的预售屋来说，Paul只要付出200万元，就能
买下一间房屋；在房市正热的时期，只要房价每坪上涨5万元，Paul一卖屋就赚了250万元
，等于只要拿出成本200万元就可获得250万元的回馈，投资报酬率高达1.25倍。
Paul透过类似的方法，操作了2、3间预售屋，2年下来，至少赚了500万元。
Paul说，不少同学现在还在出版社工作，领着40K固定薪水，买不起任何一间台北市的房
子；但他自己却掌握房价上涨的趋势，一边换屋一边投资不动产，住进台北市中心，正式
成为房地产投资达人。
3.心得或感想:
和我的换屋过程颇像，只是我没选择往信义区换
这几年这样操作的人好多
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