实际费用 = 房产交易价 + 税金杂费
你的问题是税金变高, 房产交易价变低
纯键盘分析, 不考虑任何现有因素
现代货币政策要保持通膨, 投资型的东西, 内在至少要有2%的成长
实际费用2% 通膨 = 房产通膨 + 1%税金, 所以房价还是会有理性通膨, 只是一定变少
就本鲁蛇的分析, 大部份的客观指标, 影响力都远低于政治政策/都市规划/科技的变更
例如上一辈的人跟着火车站买
到这一辈的人要跟着捷运站买
下一个世代, 住宅必定会朝更高更舒适发展. 例如住商工作教育混合百层高塔等
政府限制容积率后, 至少你跟对面住户也有十几米的距离, 不是旧房子的面对面拥抱
下一个科技的改变, 必定是居住的人住得更密集但又方便
对房地产来说, 价格不是问题, 只有赌错地方, 还有敢赌新科技
BTW, 各种客观指标, 在台湾去引用或与其他国家去比较, 都需要更多的分析
例如台湾的GDP是否被严重低估? 台湾的低税制, 无法记录的常规开支, 令GDP/房价比过高
大家喜欢的德国, 德国吸引欧洲各国的噜蛇来工作, 根本没有人口红利不足的问题
大家喜欢的日本, 房价相对便宜但日本噜蛇们也是买不起, 生活费太高活不下去
大家最讨厌的韩国, 月入几万台币也是活不下去.
本噜蛇已放弃猜测房价, 直接思考未来的政策/科技/人口流向更实在
猜对地方就算房价跌了, 当个包租公也不会活不下去
就像你有质疑过为什么黄金可以卖一千多美元?
※ 引述《vickey0717 (叶子)》之铭言：
: 想问一下 如果实价课持有税的话 房价会大跌吗?
: 一直听到台湾是因为持有成本太低 所以房价冲得很高
: 如果依实价课持有税 或是将房屋评定现值调为市价的九成
: 会让房价大跌吗?
: 我查了很久 只有看到104年土地现值要提高到市价9成
: 房屋评定现值有要一起调整吗?
: 谢谢 :)