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营建署昨（11）日公布，第3季全国住宅存量达835.4万户、季增0.45%、年增1.26%。
值得注意的是，全国购置住宅贷款总额达5.93兆元，不仅较上季增加1.3%，也比去年同期
增加4.71%，写下近五季新高，六都因房价持续攀升，全数写下近三年新高，其中以台中
增加二成最多。
内政部营建署公布第3季全国普通家户数为773.14万户，较上季增加0.5%，比去年同季增
加1.28%；全国住宅存量总计为835.4万宅，较上季增加0.45%，较去年同季增加1.26%。
全国住宅存量虽达800万宅，不过依营建署10月底所发布低度使用住宅（即空屋）统计，
全国空屋逾86万户，占整体住宅比率约10.63%。
值得注意的是，第3季全国购置住宅贷款总额约5.93兆元，不仅较上季增加1.3%，也比去
年同季增加4.71%，写下近五季新高，显示在高房价影响下，民众购屋压力越来越沉重，
推升住宅贷款总额持续飙升。
若以县市来看，六都住宅贷款总额全部写下近三年新高，其中又以台中市住宅贷款总额增
加幅度最多，近三年成长达20.28%；其次为桃园的14.27%，以及高雄的14.18%，新北市也
达13.42%；台南、台北市则分别增加11.42%、8.7%。显示在民众实质所得未明显增加，房
价却节节高升，让六都贷款总额持续向上攀升。
在商用不动产部分，根据CCIM台湾不动产投资协会统计，今年截至11月底商用不动产总金
额为822亿元，比起2008年金融海啸当年的850亿元还要低，即便加上12月单月交易量，可
能也只能追平2008年的交易量，远低于2012年的1,174亿元。
【记者郭及天／台北报导】空屋过剩、房屋供过于求，加上商用市场低迷、政府加强打炒
房力道、房价越打越高，各项统计数据已达泡沫边缘，政府打炒房、查税的力道，对明年
房市走势影响极大。
3.心得或感想:
最近有客户只要向银行贷七成 银行还嫌太少 说可以贷到8成5
利息1.7 不过要加产险 比公教贷款还低
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