请教各位先进:
为了工作和子女就学方便
小弟打算自板桥换屋至大同区
日前看中一处环河北路一段、凉州街口的华厦
屋龄近30年, 权状30坪, 主+附约22坪, 公设比28%
采保全公司连线方式管理(无管理员)
由于重新拉皮过, 屋况与维持状况还不错
开价1570万左右
对我们来说, 这个物件的优点是:
1.高楼层河景, 心旷神怡, 不出门也不会闷
2.近22坪空间有弹性隔成简单的三房供二个子女使用
3.“相对”低价
4.大桥头捷运站走得到(走路650公尺)
但是缺点是:
1.没有天然气管线
2.没有车位, 但公设比仍被车位灌水拉高了
3.附近机能较为不足, 夜晚人烟较少不利妻小返家
4.环河北路车流量较大, 较为嘈杂
看了一阵子实价登录资讯, 没看到比较接近条件的物件
感觉应该不会超过一坪45万
倒是附近有个屋主自售更靠桥头的, 开1880万
(屋龄2年, 权状29.5坪, 主+附21坪, 含平面车位, 公设比29%)
另外查过地政资讯 同栋楼上(格局一样)100年10月过户时贷款1080万
不晓得有怎样的参考价值
仲介说他之前1350万斡失败 1400万有机会
另外, 感觉上这栋华厦的停车位(机械)应该都不是私有的
而是共有然后住户议定方式分配使用(然后都被旧住户占走了)
所以即使没使用到停车位的人也会同样有高公设比
所以我预想是在没有停车位的情况下
以一坪45万、15%公设比的条件下去抓出1150万作为下斡点
如果能弄得到车位再来谈加价
这样会太行情外吗? (小弟实在比较脸皮薄)
谢谢各位!