[问题] 北市大同区环河北路一段行情

楼主: Minor (卖诺)   2013-12-10 17:26:56
请教各位先进:
为了工作和子女就学方便
小弟打算自板桥换屋至大同区
日前看中一处环河北路一段、凉州街口的华厦
屋龄近30年, 权状30坪, 主+附约22坪, 公设比28%
采保全公司连线方式管理(无管理员)
由于重新拉皮过, 屋况与维持状况还不错
开价1570万左右
对我们来说, 这个物件的优点是:
1.高楼层河景, 心旷神怡, 不出门也不会闷
2.近22坪空间有弹性隔成简单的三房供二个子女使用
3.“相对”低价
4.大桥头捷运站走得到(走路650公尺)
但是缺点是:
1.没有天然气管线
2.没有车位, 但公设比仍被车位灌水拉高了
3.附近机能较为不足, 夜晚人烟较少不利妻小返家
4.环河北路车流量较大, 较为嘈杂
看了一阵子实价登录资讯, 没看到比较接近条件的物件
感觉应该不会超过一坪45万
倒是附近有个屋主自售更靠桥头的, 开1880万
(屋龄2年, 权状29.5坪, 主+附21坪, 含平面车位, 公设比29%)
另外查过地政资讯 同栋楼上(格局一样)100年10月过户时贷款1080万
不晓得有怎样的参考价值
仲介说他之前1350万斡失败 1400万有机会
另外, 感觉上这栋华厦的停车位(机械)应该都不是私有的
而是共有然后住户议定方式分配使用(然后都被旧住户占走了)
所以即使没使用到停车位的人也会同样有高公设比
所以我预想是在没有停车位的情况下
以一坪45万、15%公设比的条件下去抓出1150万作为下斡点
如果能弄得到车位再来谈加价
这样会太行情外吗? (小弟实在比较脸皮薄)
谢谢各位!
作者: mayko (mayko)   2013-02-10 17:50:00
看贷款不准,你不知他贷几成.另外提供一个参考,延平北路二段
作者: mayko (mayko)   2013-02-10 17:51:00
南京西路口某华厦顶楼(有顶加),屋龄3x,公设17%,无车位,未含
作者: mayko (mayko)   2013-02-10 17:53:00
顶加应该是36坪吧,开超过两千(邻居问的,不过已委给仲介,邻居与其它自住客是一样的,没有地缘优势囉XD)
作者: wingandwind (天翼PETER)   2013-02-10 18:17:00
建议可能要多评估
作者: stockAI (92共识.中国自婊)   2013-02-10 20:24:00
原PO算的蛮准的阿 不过考虑到重庆北路二段三段找吗
作者: stockAI (92共识.中国自婊)   2013-02-10 20:26:00
不过关于停车位你要问清楚 以后故障是全体出钱修理还是仅使用者出钱
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜)   2013-02-10 22:33:00
南大同四字头应该轮不到一般人买
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜)   2013-02-10 22:34:00
北大同靠捷运站附近的除非老公寓 不然四字头没人会卖你
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜)   2013-02-10 22:35:00
重庆北路二三段上的都6字头 7字头去了 4字头想都别想
作者: moocow (void)   2013-02-10 22:43:00
重庆北二三段这么贵?
作者: luckyodi (友佳)   2013-02-10 22:47:00
2年前的价格坦白说没啥参考性 除非在没人要买的地区
作者: benitolin ($$$)   2013-02-10 23:09:00
zball说没人买的起房子了,你从哪来的?
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 04:59:00
你看的那边是永乐学区吧,台北桥以北,环河与延平中间的区域
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 05:00:00
学区都是永乐喔,延平北与重庆北之间是太平.蓬莱的学区应该比
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 05:01:00
较靠马偕或是在宁夏夜市那一带吧.
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 05:03:00
民生西以南有双子星与松山线题材.台北桥以南是商三居多.
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 05:04:00
看松山线何时通车吧,搭捷运蓝线在西门转车,松山线的中山站
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 05:05:00
出口在日新国小附近.
楼主: Minor (卖诺)   2013-02-11 08:00:00
谢谢提醒, 不过小朋友户籍一直在亲族处, 是蓬莱学区。
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 11:57:00
其实再看看就好,归绥保安街那一带是比较便宜,但是您原来是当
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 11:58:00
地人,应该知道为什么比较便宜吧.再看看吧,南大同真是贵翻了
作者: mayko (mayko)   2013-02-11 11:59:00
我妹是直接搬回娘家与父母住(小孩读太平附幼),假日再回板桥

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