※ 引述《inyo (@_@)》之铭言：
: 他来买台北市中心 长期保本干麻
: 缓跌缓涨只是锁住他的本金 不利操作
: 但非投资客如果以为外县市现在在涨
: 不买来不急了 以后买不起了 跟着下去买就惨了
: 不管台北市中心区先跌还是外县市先跌
: 你跑的赢这些专业的投资客吗
: 业余的投资客都会死很惨了 自住的死更惨而已
: 买房跟买股虽不能并为一谈 但还是有相似的地方
: 先搞清楚自己是哪一种类型的人 不要盲从看到市场再飙就跟着乱买
: 自住或保本型的 还是回来买台北市中心
: 只有大安中正信义松山中山可以买 北投文山南港那些算了吧
: 市中心就算贵但咬牙捏著LP买下去你也不会大赔 长期下来还是会赚(通膨)
: 真的遇到大跌长期趋势向下 你看看那些林三淡桃竹苗的会怎么死
: 台北市跌10% 外县市少说跌30%
: 而市中心的只要撑过房市循环即可 自住买房就是1.地段2.地段3.地段这铁则
: 人口红利也影响不到台北市中心
同意一半 大安中正信义松山中山可以买?
我分两种人(不提身家上亿的超级有钱人)
大部分的人两种 却都不可能买台北房子
一.刚成家的想买正常的房子
试问台北的以上五区买得起吗? 不可能 除非家里长辈身家上亿 孩子又不多 愿意帮忙出
你说这种人就买中古屋就好啦 是吗? 台北市中心中古屋?
如果有真的正常的物件 当初我姐(自住) 很快就会买下手了(家里还愿意帮忙出)
但没有 因为台北市中心的中古屋(三房 要准备成家的)
不是超级窄巷 就是房屋太破旧 然后采光差 也很少有捷运的 台北有捷运的 全部都是天价
因为稀有 然后卖天价 什么天价?
就是你说加一点可以到外围重划区住"高级宅"(新、居住品质佳、环境清新)
你说现在刚成家的 要选哪个?
1.捏LP买台北蛋黄中古屋 贷款辛苦还就算了 然后每天早上走楼梯下楼准备上班
走出小巷子 去搭公共汽车转捷运 因为大部分中古屋没停车位 通勤只好靠机车、大众运输
2.放弃台北市中心 跑到外围 找新的重划区 或许预售屋 先租房存钱
但交屋后 每天早上起床 做电梯 遇到警卫送信件还会跟妳打招呼 然后开车通勤上班
你说对于要成家的人 会选哪个? 我会选第2个(当然重划新屋有风险 就是四周空荡荡)
但居住品质佳 或许地震来也不用那么害怕 至少可以住个30年吧
又因为是新兴重划区 哪天有什么重大建设沾到好处更是赚到 但台北重大建设? 只会更少
有点成就，又想成家的人会做的选择 (离开台北 台北外围买家)
另一种人
二、身上有点闲钱 想投资房地产保值(散户、业余投资客)
你要他把钱砸在台北市? 除非真的很优的物件(很有增长空间的地段)
(by the way 我妈之前运气很好 真的有买到这种物件 但她大概20年才有这个机会
她卖了其他一堆资产才勉强买的 还被爸爸骂 后来现在真的增值了 也稳定收租)
但一般人找的到这种吗? 都马是现在被喊高高等你来接的物件
买了投资只能等价格跌下来的 保值吗? 对，保值 但涨得上去吗? 想得美
到时房地产出问题时 有人要接吗? 没有
自住没买盘 因为投资的是破破烂烂的屋
投资也没买盘 而买的也不愿认赔杀出卖破盘价
然后就是卡在那边房子就放在那边 然后呢?
安慰自己说这房子值几千万 是吗? 可是你看不到这几千万 户头里还是几十万几百万
因为之前辛苦存的钱放进房地产了 但房产衰退时你又处理不掉 只能安慰自己值多少钱
这种投资聪明吗? 不如跑到新兴重划区找便宜物件 然后期待未来的重大建设能受惠
带动你便宜的物件往上冲 房产衰弱时冲不上去怎么办?
有差吗你当初投资时就是低风险(相对低价)
赔也不会赔到啥地步 重点是新 又可以当自己第二个家 或是留给自住买盘新屋也好
只讲以上两种
但站在以上两种的买盘而言 台北市?
远离台北是唯一解 台北这价格到底变不变态?
我说 新的预售屋开那么高不变态 但中古屋、离捷运超远的没落地方开这么高?
这种屋况差被拉抬上去的 就很变态了
台北发展差不多了 根本没有什么梦可以追 还去追高价 太危险了
最后 inyo版友讨论的还是仅限在台北新北就好
桃园我认为是另一个世界
新竹苗栗更是令一个世界 新竹和台北差太多了 新竹人是不可能会想去买台北房子的
只有台北人会来买新竹人房子 这又是其他话题了
台北不是一般人可以碰的 只有高资产的人才能碰
inyo大版友说的有理 但我认为是高资产阶级的观点来看有理
却和一般人的世界完全脱勾