这个有争议啦
1.地点有争议
20年前市中心在中山中正区台北车头后车站时
当时买新重划的是买在 大直世贸内科
还是买在 淡水汐止新店文山 中永和板桥三重新庄
当初买老公寓是买在 大同万华中山靠水源快速道路那面?
还是双敦东区松山民生 甚或士林石牌天母
2.屋龄屋型有争议
台北有公设1x% 目前快要40年的老电梯大楼
也有 公设 0% 23年的不太老的走楼梯公寓
公设32% 17年公设维护不佳的(新?)社区
公设23% 6年绝版公设不多的 社区
公设36% 刚盖好超美的新成屋
这个随便抓对撕杀是各见胜负的 一棒打死的结论目前不存在
※ 引述《ck960684 ()》之铭言：
: ※ 引述《inyo (@_@)》之铭言：
: : 他来买台北市中心 长期保本干麻
: : 缓跌缓涨只是锁住他的本金 不利操作
: : 但非投资客如果以为外县市现在在涨
: : 不买来不急了 以后买不起了 跟着下去买就惨了
: : 不管台北市中心区先跌还是外县市先跌
: : 你跑的赢这些专业的投资客吗
: : 业余的投资客都会死很惨了 自住的死更惨而已
: : 买房跟买股虽不能并为一谈 但还是有相似的地方
: : 先搞清楚自己是哪一种类型的人 不要盲从看到市场再飙就跟着乱买
: : 自住或保本型的 还是回来买台北市中心
: : 只有大安中正信义松山中山可以买 北投文山南港那些算了吧
: : 市中心就算贵但咬牙捏著LP买下去你也不会大赔 长期下来还是会赚(通膨)
: : 真的遇到大跌长期趋势向下 你看看那些林三淡桃竹苗的会怎么死
: : 台北市跌10% 外县市少说跌30%
: : 而市中心的只要撑过房市循环即可 自住买房就是1.地段2.地段3.地段这铁则
: : 人口红利也影响不到台北市中心
: 同意一半 大安中正信义松山中山可以买?
: 我分两种人(不提身家上亿的超级有钱人)
: 而这两种人 根本不可能买台北房子 却是大部份的人
: 一.刚成家的想买正常的房子
: 试问台北的以上五区买得起吗? 不可能 除非家里长辈身家上亿 孩子又不多 愿意帮忙出
: 你说这种人就买中古屋就好啦 是吗? 台北市中心中古屋?
: 如果有真的正常的物件 当初我姐(自住买盘) 很快就会买下手了(家里还愿意帮忙出喔)
: 但没有 因为台北市中心的中古屋(三房 要准备成家的)
: 不是超级窄巷 就是房屋太破旧 然后采光差 说有捷运? 台北有捷运的 全部都是天价
: 因为稀有 然后卖天价 什么天价?
: 就是你说加一点可以到外围重划区住"高级宅"(新、居住品质佳、环境清新)
: 你说现在刚成家的 要选哪个?
: 1.捏LP买台北蛋黄中古屋 贷款辛苦还就算了 然后每天早上走楼梯下楼准备上班
: 走出小巷子 去搭公共汽车、捷运 因为大部分中古屋没停车位 通勤只好靠机车、大众运输
: 2.放弃台北市中心 跑到外围 找新的重划区 或许预售屋 先租房存钱
: 但交屋后 每天早上起床 做电梯 遇到警卫送信件还会跟妳打招呼 然后开车通勤上班
: 你说对于要成家的人 会选哪个? 我会选第2个(当然重划新屋有风险 就是四周空荡荡)
: 但居住品质佳 或许地震来也不用那么害怕 至少可以住个30年吧
: 又因为是新兴重划区 哪天有什么重大建设沾到好处更是赚到 但台北重大建设? 只会更少
: 这是我认为有点成就，又想成家的人会做的选择 (离开台北 台北外围买家)
: 另一种人
: 二、身上有点闲钱 想投资房地产保值(所谓的散户、业余投资客)
: 你要他把钱砸在台北市? 除非真的很优的物件(很有增长空间的地段)
: (by the way 我妈之前运气很好 真的有买到这种物件 但她大概20年才有这个机会
: 她卖了其他一堆资产才勉强买到的 还被爸爸骂 后来现在真的增值了 也稳定收租)
: 但一般人找的到这种吗? 都马是现在被喊高高等你来接的物件
: 买了投资只能等价格跌下来的 保值吗? 对，保值 但涨得上去吗? 想得美
: 到时房地产出问题时 有人要接吗? 没有
: 自住没买盘 因为你投资的是破破烂烂的屋
: 投资有买盘吗 没有 因为你也不愿认赔杀出卖破盘价
: 然后就是卡在那边房子就放在那边 然后呢?
: 安慰自己说这房子值几千万 是吗? 可是你看不到这几千万 户头里还是几十万几百万
: 因为之前辛苦存的钱放进房地产了 但房产衰退时你又处理不掉 只能安慰自己值多少钱
: 这种投资聪明吗? 不如跑到新兴重划区找便宜物件 然后期待未来的重大建设能受惠
: 带动你便宜的物件往上冲 房产衰弱时冲不上去怎么办?
: 有差吗你当初投资时就是低风险(外围相对低价)
: 赔也不会赔到啥地步 重点是新 又可以当自己第二个家 或是留给自住买盘新屋也好
: 我只敢讲以上两种
: 但站在以上两种的买盘而言 台北市?
: 远离台北是唯一解 台北这价格到底变不变态?
: 我说 新的预售屋开那么高不变态 但中古屋、离捷运超远的没落地方开这么高?
: 你说被拉抬的 这种被拉抬上去的 就很变态了
: 台北发展差不多了 根本没有什么梦可以追 还去追高价 太危险了
: 最后 inyo版友讨论的还是留在台北新北就好
: 桃园我认为是另一个世界
: 新竹苗栗更是令一个世界 新竹和台北差太多了 新竹人是不可能会想去买台北房子的
: 只有台北人会来买新竹人房子 这又是其他话题了
: 台北不是一般人可以碰的 只有高资产的人才能碰
: inyo大版友说的有理 但我认为是高资产阶级的观点来看有理
: 却和一般人的世界完全脱勾