台湾的房地产喊空已经喊了很久了,还不是年年涨。
涨的主因是什么?其实就是政府带头炒地皮,台湾目前实业不振,
但是选举还是得年年选的,不做出成绩怎么选?但是要做出成绩,
钱怎么来?
前闻说的很清楚,就是带头炒地皮,将手上的公有地,透过消息炒
作,放给建商,建商承做后再放给散户或投资客,当然也有些大饼
是分给建商外的。台湾民间不是没有资金,但是这些资金不敢出来
投资实业,政府其实也是因势利导,让民间资金透过土地重划进来
国库或市库便利建设,只是在这个过程当中不幸肥了营建业而已。
这是一个从上到下的结构,除非今天政府放弃从土地搾资金的作法
,否则还是会不断的透过放消息炒作跟卖土地来筹措资金,但是,
有可能吗?
从招商到具有规模,到足以增加税收要多久?
但是你说句铁路地下化、说句轻轨捷运、说句捷运延伸,周边就井
喷了,连建商也配合你来炒作,多轻松。
振兴实业很难,台湾资金搾完了,开放港资、陆资、外资进来就好
,相对轻松很多。
我个人的推测是涨是涨定了,QE影响的只是涨多涨少而已,但是哪
天房地产真的泡沫,大家也别想会有便宜房子可买,台湾多少资金
放在房产里面,银行出状况还不是得用大家的纳税钱去救,到时候
手边的新台币能不能用恐怕都是大问题。
这段时间还是可以配合政府来买,但若是政府开始告诉你先前说要
做的哪些东西因为经费关系延期时,你大概就要下车了,记得下车
要顺道将资产外币化。