※ 引述《feather1122 (天凉好个秋)》之铭言：
: 之前为了买房做了不少功课 包含看屋 出价 最后还是栽在签约那关
: 当初想说斡旋下去后 隔天房仲要约屋主谈价
: 没有想到房仲连代书都准备好 谈完价 马上就签约
: 当时处于买到房子的喜悦 所以合约书没仔细看
: 就照着代书的指示签名 盖章 所以现在问题来了!
: 此屋现有租约到2月 屋主有告知 房客可能会过年前会搬走
: 不过合约书上完全没写进去有租约的事 点交日期是1/20
: 等于说我要承接房客的租约及押金 最晚到二月
: 这点长辈有意见 认为房客是前屋主的 如果不搬走或做出傻事风险是我承担
是有风险没错，因为你已经签了约，所以也没解了。
除非他合约上没有写到出租的事情
如果去找屋主乔，八成也是照合约走，这点签之前就要想清楚了。
但若当初有拿这点杀价的话，或许心里可以平衡一点。
我也处理过不少这样的案子，卖方急着卖屋拿钱
买方要自住，担心房客不搬，或是在里面发生什么事情。
若没有跟屋主约定要屋主保证房客搬家真的只能看天
不过台湾人大多还是很好的，好的房客还是很多的。
其实如果往好的方向想至少还有两个月的租金可以赚啊！
: 打电话给房仲希望改点交日期 或等房客搬走再点交
: 房仲拒绝改日期 一样1/20点交 并说后续房客会帮我处理到搬走 请我放心
请房仲签字保证啊，若没有处理房客搬走，索回服务费。
: 我方要求如果一样是1/20的话 希望再签一份附约
: 房客如不搬走或怎样请原屋主原价买回等 也被房仲拒绝 认为不关前屋主的事
他说的没错
: 对这个房仲会不相信 是签约时想提出如果贷不到一定金额此笔买卖不成交
: 也被话语说我们的条件一定可以贷到的等等 不用写上去给屋主不好印象等等
: 事后爬文是可以写的 所以很气这件事 变成头期如果不够就要信贷(贷款还在跑)
可以写没错，但屋主会认定这个斡旋无效。一般屋主不会喜欢人家写但书.
除非他这个房子真的没有人要买了，才会接受但书。
我有收过几个有但书的斡旋，屋主直接给我打枪，没但书再来。
或者说有但书可以啊！我要多卖２０万。
一般来说有但书会令屋主感觉买方没诚意，这样仲介议价也不好议价
所以仲介会先帮您评估，或是先请配合的代书看过资料再跟您说可以不可以
您也可以自己先去银行送资料，看看有没有机会贷到您要的成数。
: 因为此屋是社区的一楼有挑高有夹层装潢 但坪数小 怕银行鉴价低
: 此屋因为有挑高夹层 所以算是有违建的部分 有问过房仲
: 他说这区每个社区一楼几乎都有做夹层 所以不用怕举报违建(新北市)
: 也问过屋主 确定都没收过举报的通知过
: 不过合约书上一样没写上去关于有违建的部分等事项
现况说明书没有记载吗？　这点应该要记载的，不然就有漏洞可钻。
有些增建是建商增建的，例如店面夹层之类的
被举报机率较低，但是若真的被举报，还是有风险存在。
仲介应告知。（我还没遇过真的被拆的）
:
目前想请教各位的问题是
: 1.关于1/20点交 我方有何方式可以让交屋延迟到房客搬走后才执行(有入履保)
只有去跟屋主谈，因为一定要他同意改时间，不然您有违约金的问题。
除非您愿意赔违约金去拖时间拖到他搬家。
: 2.关于违建部分有要担心会被拆吗?
: (有问过社区住户,建好到现在六年内还没有人被政府拆过违建)
: 谢谢各位!
这点没有人能回答您，只能说　不要怕！！！