1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300197
2.内容:
打红单？ 预售屋换约 建商设限
2013/11/30
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
政府大动作关注“红单炒房”，据了解，不少建商、代销业者为避锋头，除
在契约明定某期限内不得转让，也有业者明确表示不欢迎红单客；在建商自
订预售屋转让闭锁期后，红单仿佛暂时在大型销售案场绝迹。
继国税局关切红单炒房问题后，央行总裁彭淮南上周更表示，红单炒房有如
期货，杠杆比率高，但政府却管不到，突显红单炒作房价问题严重。
永庆代销事业处处长何彦炜表示，2011年开始，新竹一带不少建案还没取得
建照前，就传出先让老客户以10万至20万元预约买屋，即卖出俗称的“红单
”；后来房价持续上扬，低价提早预约房屋的投资客，再以高价出售红单，
赚取价差近百万元，成为红单炒房的开端。
他表示，这波“红单炒房”风潮一路蔓延至桃园青埔、新北市，但也因为炒
风过头，引起政府关注，加上房市氛围转变，近来传出不少建案收手不玩红
单，采取只要订预售屋就得一次付清订金、签约金，甚至有建商明定不得换
约，“红单”似乎逐渐在市场消失。
不过，德明财经科技大学副教授花敬群表示，红单炒房行之有年，是高杠杆
、高风险的投资手法，但政府一直纵容投资客炒作预售屋和红单，只要没有
法令管控预售屋市场秩序，即便建商自律，红单绝迹也只是假象，当房市再
度“热络”，未来还会有更多新炒作手法。
但兴富发建设发言人廖昭雄表示，建商根本就不希望红单出现，只要有投资
客转手卖红单，就表示建商当初开价让投资客有操作空间，也等于建商少赚
利润、不合成本。
他说，若有客户炒作红单或转售预售屋大赚价差，只要国税局来要名单，在
不影响个资法情况下，建商一定配合，“不希望红单坏了名声。”
也有不少新建案甚至明定换约、转约时间，甚至有建案明定预售屋兴建期间
完全不得换约。华固新绿洲专案副理陈盈恺表示，旗下“新绿洲”个案的确
明定客户半年内不得换约； 位于桃园青埔的新润明日苑也规定1年内不得换
约。
小档案》红单炒房低成本高杠杆 查税风险大
建商尚未取得建照前，其实不得销售房屋；但有些建商取得建照前，仍会“
潜销”房屋给熟识的客户，由于尚未开卖，买方只能先付10万至20万元预约
金，先取得预约单，预约单通常是红色的，才又被称为“红单”。
假设投资客最早谈到的价格是1坪30万元、共40坪的房屋， 后来涨到每坪32
万元，对于投资客来说，只花了10万至20万元成本，就赚到每坪2万元、 总
价80万元的价差。
近来国税局积极查税，只要有转让行为，就得合并申报于个人综合所得税，
最高税率为40%。红单转让有被查税的风险，但相较买预售屋得付出1成左右
的订金、签约金，中古屋得一次付出3成自备款，红单成本低、 杠杆更大，
因此近来受到政府关注。
3.心得或感想:
新闻有附表：红单、预售屋、中古屋投资成本比一比，请按网址参考。
建商明定客户半年或一年内不得换约，有用吗？