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高市大跌16％全台仅北市价涨量增
【张菱育╱综合报导】今年即将进入尾声，3家大型房仲昨发布11月成屋市场统计，台北
市房价持续微幅上涨，新北市则较10月小跌2.3％，除北市外，全台11月买气相较10月呈
现衰弱状态。业者预估，明年1月土地公告现值可能调涨，有迫切售屋的屋主，让价意愿
将提高。
永庆房产集团研究发展中心统计11月成屋交易状况，北市交易量较10月增加4％、新北市
减4％、台中减1％、高雄减16％；价格部分，除新北市跌2.3％外，其他县市则持平或涨
1.9~2.9％，北市平均每坪64.4万元、新北市每坪38.0万元。
本月换屋族转积极
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，近期欧美各国经济复苏力道不明，欧洲市场
更传出有再降息可能，市场不确定性仍高，不过奢侈税微调确定，加上青年安心成家优惠
房贷延至明年底，11月换屋族积极进场，但是台北市房价持续上扬，首购族预算及负担能
力有限，不少首购族转往新北市购屋。
让价的意愿将提高
但信义房屋的统计与其他业者有落差，桃园县11月交易量月增8.3％，新竹县市更是大增
33.3％，台南市则增16.0％。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，桃园地区首购族表现相对稳定，总价
300~700万元房屋交易热络，至于新竹房市则因为上月基期较低，11月房市交易出现明显
回温。
分析全年成屋市场表现，住商不动产企划研究室主任徐佳馨则说，今年2月因工作天数少
，成交量为全年最低，5月因延续329档期买气温度，交易量最显著，但是随着奢侈税提出
检讨、国税局查税、央行可能升息等利空消息，下半年买气一路下滑。
但明年土地公告现值可能调涨，部分屋主可能会赶在12月底前签约，让价意愿也提高。
中信房屋副总经理刘天仁表示，今年初原对房屋市场不乐观，但因建商推案转向郊区，加
上双北市与桃园捷运线将陆续完工刺激，市区小坪数与郊区3房以上低总价产品成为市场
主力。
买方只看总价不看单价的状况明显，预估今年建物买卖移转栋数将会成长11.78％，达
36.86万件。
涨地价税加重压力
民众MOMO说，未来若政府又调涨地价税，更是加重购屋者的房贷压力，还没买房的人也会
退缩。
3.心得或感想:
量缩价继续涨 最近感觉仲介都蛮积极的 议价空间有变大 尤其是老公寓部份
不知道其他同行 有没有一样的感觉
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