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奢侈税缩收 三峡北大特区迎回流潮
2013/11/29
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
三峡北大特区曾被学者点名是高风险区，但最近买气已逐渐回升。 记者陈正兴／摄影
财政部宣布奢侈税修法趋松，不会延长闭锁期后，许多地区房市出现回暖，其中，之前因房价涨太快，空屋偏多，被学者点名是高风险区，因而深陷谷底的三峡北大特区，由于两大购屋族群回流，是大台北买气回升最明显的地区之一。
退休族、新婚族 涌入看屋
两大购屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峡国学加盟店长蓝翰庭表示，自财政部本月13日宣示奢侈税修法只会“微调”，闭锁期不会从2年延长到3年后，这两周来，不只委售物件询问度大增，假日带看及实际成交量也大增2、3成。
三峡北大特区指的是台北大学三峡校区一带住宅，走北二高下三峡交流道，左弯国庆路后，即进入此区。这是一个重划区，一般虽称为“三峡北大”，其实横跨三峡、树林两个行政区，两区以大义路为界，以西为三峡，以东则是树林区。
此一重划区约在2006年开始密集推案，虽然结合大学、整体规划不错，但因位处地理位置较偏，一开始房市发展很慢，2009年平均推案房价还在一字头，随人口加速进驻、生活机能加快发展，一直到2011年初预售屋行情才站稳2字头。
两年前 是奢侈税重灾区
2011年中奢侈税上路时，北大特区由于正逢交屋高峰，再加上投资客逃命抛售，房市一度风声鹤唳，和林口、淡水、新庄等并称“林三淡新”四大重灾区，不过，林口、新庄都出现房价回档，北大房价则未见松动。
去年下半年北大特区走出低潮，由于许多外移到桃园、青埔买房的大台北民众，发现上述两地房价也涨到3、4字头，纷又回头，带动北大特区房价一波急涨。预售屋从纷开到3、4 字头，新成屋也出现一坪30万元以上行情。
不过，过快的涨势，引发各界忧心，不少学者、房产人士更点名当地是高风险区，今年下半年北大特区房市买气急速萎缩，9、10月都仅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
蓝翰庭表示，北大特区绿地多、有大型医院、生活步调较慢，加上房价还在受薪阶级负担内，一直很受退休族、新婚族喜爱，前几个月购屋人期待奢侈税修法，房价下跌，因此买气不振，但政策明朗，购屋人随即不再观望。
根据内政部揭露至今年9月前登录的实价资料，北大特区大楼住宅成交价多落在25~30万元之间，不过区域房仲业者表示，这一两个月屋主“期待”提高了一些，许多人希望卖到一坪30万元以上行情。
北大特区一共185公顷，经过8年开发，现在重划区内大楼林立，几已无空地。实际到当地走一趟，平日的晚上，有些大楼点灯率确实不高，周六日晚上则好一些。当地房仲业说，当地很多人有两个家，平常住台北，假日住北大，这是北大特区被认为空屋率高的主因，其实这些空屋并非完全空置。
房价趋稳 大涨不易
对于未来，多数业者认为，区域虽规划有捷运，但进度缓慢，在缺乏重大建设题材带动下，房价再大涨不易，不过，由于有新增联外道路、国中等，可进一步提升生活机能，预料仍能持续吸引新婚、退休族进驻，房市仍能平稳发展。
三峡房市题材
捷运三莺线
为台北捷运规划中路线，计划连接南港板桥土城线，自土城顶埔站经土城中央路四段、三峡介寿路三段及二段、横溪环河路，经北大联外道路、国庆路、复兴路后，跨越北二高，沿台北大学外围至隆恩街，再转往莺歌，全长13.7公里，共设12座车站。
三峡地区一共设有5站，站名暂订为挖子、横溪、麦子园、三峡(教育研究院)以及台北大学。
目前进度是，经建会已原则同意可行性报告书，总建造经费预估462亿元，新北市预计明年 (2014年)初可完成综合规画并动工，最快2021年完工通车。
北大联外道路
此一道路主要为纾解北大特区上下班时间塞车问题，将直接从三树、大学路口设置一条快速联络道路，由西往东延伸跨越三峡河、经环河路，与台3线介寿路二段衔接。开通后，在尖峰时段，从三峡介寿路二段至北大特区往返的民众，预计可节省15至20分钟。
此一道路已于上周四 (21日)动工，预计2015年10月完工，其中跨越三峡河的桥梁，为Ｗ造型几何外观的单跨钢拱桥，，造型兼具艺术观赏价值。
北大附中
北大特区人口快速增加，新北市政府于2010年筹设新增龙埔国中，今年在市府希望台北大学进一步和社区结合，打造成为一座完整的教育城下，新增的龙埔国中改为国立台北大学附设高级中学，简称北大附中，预计明年8月正式招生。
依北市师大附中、政大附中经验，北大附中亦将具明星国中效应，对年轻夫妻移居当地有一定吸引力。
3.心得或感想:
北大相对便宜，环境好的文教区。
嗯，老话一句，交通上能接受。
我能保证北大是个非常优质的地区。


北大的地方官真的是很尽心尽力。

蓝翰庭对屋主讲的可不是这样呢，不要跟他提到我，他会骂脏话～哈哈哈哈哈

迟早变成鬼城

喔？你的殡葬业起飞了耶！

北大平盘五年后会跌20年

在北大变鬼城前，y___san恐怕已经先变成鬼了～XDD

北大价格也不过这样,会再突破?XD,现买现套机率高到炸裂

北大像是心北市的文山区，大概就那样了，要高要低都难

北大就是平稳的区域，自住的多，要涨跌都不太大。

推 landagent:北大平盘五年后会跌20年 哈

北大的价格大家战真凶,但是我觉得北大以后会怎样

应该是取决于比北大位置更优势的区域是否会出现新的重画区

如果位置更好, 那价格如果没高很多, 那就准备套牢了

如果没有, 那就还算是有某种程度的市场定位

因为我觉的北大特区的优势就是"价格较低的新成屋+重划区"

如果一坪50万, 那应该也不会买北大特区吧, 有更好的选择

三峡会跌也是因为整体跌才会跟着跌，单方面北大跌不可能

废话，你是北大区的房仲当然说不会跌 还不敢说自己是哪间让我去拜访咧XDD

要不要请你同事开分身上来支援?