[买屋] 北大特区
楼主: Arabesques (sunshine is free) 2013-11-29 17:04:12
1、 房屋地点：北大特区
2、 房屋屋龄：十年以下
3、 房屋类型：电梯大楼
4、 所在楼层：四楼～十三楼，不要顶楼
5、 房屋坪数：室内主建物约２０坪
6、 房屋格局：二房二厅一卫
7、 房屋座向：非西晒、不要临公共汽车干道、不要面国道３
8、 屋前巷(路)宽：
9、 购屋预算 :700-770w、无车位
10、 有无阳台：后阳台必备，有前阳台更好
11、 有无停车位：无
12、 交通：
13、 附带条件说明：无装潢或简易装潢
格局：要有玄关、整体采光佳、客厅有对外窗、卫浴有对外窗更好！
无栋距问题（部分面中庭的物件会有Ｌ角形的问题）
有基本风水考量，如壁刀、穿心煞、路冲等无法透过家具摆设解决的
个人偏好：金泽、桃仔脚中小学周边社区、能拼到远雄系列更好... :P
不考虑的：欧洲系列、夏卡尔、心六艺
14、 联络资讯：站内信
自己看房还算新手，之前是锁定别区
但兜了一圈，最后还是因为北大的环境，所以想在此深根落脚
做了些基本功课，但还是纸上谈兵的状况
没有买房的时间压力，也不知道这算优点还缺点.... 囧
还请版上前辈们指教了
p.s 爬了一堆SDerick大的文章，真是惠我良多啊...
2、 房屋屋龄：十年以下
3、 房屋类型：电梯大楼
4、 所在楼层：四楼～十三楼，不要顶楼
5、 房屋坪数：室内主建物约２０坪
6、 房屋格局：二房二厅一卫
7、 房屋座向：非西晒、不要临公共汽车干道、不要面国道３
8、 屋前巷(路)宽：
9、 购屋预算 :700-770w、无车位
10、 有无阳台：后阳台必备，有前阳台更好
11、 有无停车位：无
12、 交通：
13、 附带条件说明：无装潢或简易装潢
格局：要有玄关、整体采光佳、客厅有对外窗、卫浴有对外窗更好！
无栋距问题（部分面中庭的物件会有Ｌ角形的问题）
有基本风水考量，如壁刀、穿心煞、路冲等无法透过家具摆设解决的
个人偏好：金泽、桃仔脚中小学周边社区、能拼到远雄系列更好... :P
不考虑的：欧洲系列、夏卡尔、心六艺
14、 联络资讯：站内信
自己看房还算新手，之前是锁定别区
但兜了一圈，最后还是因为北大的环境，所以想在此深根落脚
做了些基本功课，但还是纸上谈兵的状况
没有买房的时间压力，也不知道这算优点还缺点.... 囧
还请版上前辈们指教了
p.s 爬了一堆SDerick大的文章，真是惠我良多啊...
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 17:14:00
没买房的时间压力，你相对就不会很积极。
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 17:15:00
而且你预算那么少，又要求那么多，仲介就不会想理你。
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 17:17:00
这种小坪数物件很抢手，你不积极，不把预算提高，应该买不到，只会看着房价慢慢被垫高。
作者: a25042121 (何金银) 2012-01-29 17:32:00
楼上超级中肯!!!
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:33:00
这样的条件…爱欧 yes欧洲 不知道会不会有X不过我不建议选那边的啦…
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:40:00
我朋友买770哲理顶楼15楼 无车位。 简易装潢…面学成路
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:41:00
你开的条件 有点难找到合宜的吧…
作者: takasaki (小七8号) 2012-01-29 17:41:00
你没时间压力，相对的就不要听房仲的话，就坚持价格去找
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:43:00
个人觉得没时间压力…不积极找找。感觉之后单价会越来越
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:44:00
高
作者: mayko (mayko) 2012-01-29 17:49:00
如果四房可以这样坚持..两房需求者多,不然等看立信鼎峰开始交屋,两房换三房的拿出来卖,看有没有比较多选项.现在这个预
作者: mayko (mayko) 2012-01-29 17:50:00
售,仲介DM两房的价格还有在你的范围内,不妨问问.
作者: mayko (mayko) 2012-01-29 17:52:00
金泽?如果隔局没记错,你要不面二高的两房..只有14户.
作者: mayko (mayko) 2012-01-29 17:53:00
竹城的建案都是搭车位卖的..所以金泽两房有也是有车位.
作者: Goei (Goei) 2012-01-29 18:03:00
小泡懒的做
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 18:28:00
我超想做的阿，但没有车位的两房在北大都是‘秒杀’这价位在北大外围的两房，没车位不难买到，但很难抢到。，买房要积极是对的，但是不要心急。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 18:32:00
金泽两房你目前价格应该不可能买到 ![]()
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" target="_blank" rel="nofollow">作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 18:34:00
最后价格提高到850以上会比较好处理你的需求。
楼主: Arabesques (sunshine is free) 2012-01-29 19:23:00
感谢大大们的中肯建言，的确没有时间压力会是两面刃，
楼主: Arabesques (sunshine is free) 2012-01-29 19:24:00
不过以我的个性，实在是很可能因为猴急就乱跟进喊价...（结果创单价新高害死大家<囧），但单价会越来越高也的确是事实，光过去半年的涨幅就已经不可小觑，何况接下来两年周边的联外道路不是完工就是新辟...，我想整体
楼主: Arabesques (sunshine is free) 2012-01-29 19:25:00
价格也是稳健成长的状况....。要求很多没错，全是因为抱着买了就想一直住下去的心态，自然就会把最理想的条
楼主: Arabesques (sunshine is free) 2012-01-29 19:27:00
件都开出来了...当然若真有不合实际的想像，我也会再修正需求... 以后要再请前辈们多多指教了 <(_ _)>
作者: a06030501 (0603) 2012-01-29 19:30:00
两年前我看过很多不急的，越看越…
作者: a06030501 (0603) 2012-01-29 19:31:00
条件都符合，通常都是天价。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:01:00
捷运要开始挖了，联外道路要盖了，学校都爆满。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:02:00
北大真的很值得住，曾几何时房子用来住，变成保值的商品?
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:03:00
如果真的喜欢那些物件，价钱加上去，毕竟行情就在眼前。
作者: rdcf (电脑又挂了..) 2012-01-29 20:03:00
过去涨价,不表示未来两年会续涨,大家都这么看涨,压身家了吗?
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:04:00
总之每个人有每个人的想法，该是要买的还是要买。
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 20:04:00
我会建议预算提高到900万。
作者: rdcf (电脑又挂了..) 2012-01-29 20:04:00
既然你没时间压力,千万不要太冲动,两年后涨跌谁知道
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:05:00
前两年这样子说的人，要多花50%的金额买现在的房子。我只是陈述一个事实，当然以后会涨会跌我也不敢保证。
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 20:06:00
你要长久自住，一定会选条件相对好的物件，条件好的价钱就自然贵，因为你喜欢别人也会喜欢。
作者: rdcf (电脑又挂了..) 2012-01-29 20:06:00
你上来这个版,得到的答案只有加价,积极,这是仲介板
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:07:00
这就是传统的最好条件，用最差的价格去买。
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 20:08:00
你现在觉得贵，过几年后就会觉得好险当时有买。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:08:00
如果今天条件只是一般两房无车位，北大随便一间，我不会要他加价买，金泽成交行情我也贴了.. 现在买?更贵。
作者: rdcf (电脑又挂了..) 2012-01-29 20:09:00
P大觉得过几年会涨.有什么依据吗?还是只是"凭感觉"???
作者: rdcf (电脑又挂了..) 2012-01-29 20:10:00
亦或者拿过去看未来?
作者: pk0943 (.) 2012-01-29 20:12:00
我不住北大特区，但我觉得他是很有潜力的，生活机能差不多都到位了。自住的愈来愈多，相对要卖的人就会愈来愈少，价钱当然会慢慢垫高上去。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:17:00
北大自住率超高，学校每间爆满，现在已经有父母开始卡位卡三峡学区，准备就读北大附中的.. 这种两房三房的物件
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:18:00
总价低，就会直接出手，反正只要迁户籍。
作者: cc1plus (废柴联盟盟主) 2012-01-29 20:24:00
#1ITAMdsd 看一下, 不过我想问你, 你一个月收入多少自备款多少?我一直觉得仲介叫你加价是有问题的.
作者: cc1plus (废柴联盟盟主) 2012-01-29 20:25:00
比较好的方式就是 自备款 + (收入/3*200) = 最高出价
作者: cc1plus (废柴联盟盟主) 2012-01-29 20:26:00
如果你这个价格达不到 800, 不如乖乖租房, 别看了
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:27:00
当一个地区的两房几乎都站在800以上 不含车位950的都有你是仲介会要他加上去，还是跟他说可以买的到?
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:28:00
我不像很多仲介，说什么很有机会，然后一直介绍不相关的最后还是跟我说的一样，要对方一直加。
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:30:00
最后还是要再提一下，实价登录如果要看，用最高的成交价去
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:36:00
但建议真的不要看实价登录，在起伏很大的时候..
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:37:00
时间差会让实价登录失去任何的参考价值。现在北大利多，要跌‘相对’不容易，加上本身北大自住多
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:38:00
几乎都是为了环境，以及教育来的居民，整体抗跌能力较强
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 20:39:00
至少比起满满空屋，夜晚像鬼城的某些地区要来的强。
作者: cc1plus (废柴联盟盟主) 2012-01-29 20:40:00
如果今天只有一人或是二人, 二房 OK 啦.如果今天是要结婚生小孩的, 生一个三房, 生二个四房比较好
作者: cc1plus (废柴联盟盟主) 2012-01-29 20:41:00
如果今天还是超出预算, 那不如在公司旁租屋, 近又划算
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣) 2012-01-29 22:05:00
我认识的仲介，有人报两房770万可谈，原PO有兴趣私信给我
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣) 2012-01-29 22:15:00
你的价格取向很难找到条件完全符合的，标准自住客，我建议
作者: doraBBO (哆啦狗) 2012-01-29 22:16:00
这种物件可以透露给我吗..
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣) 2012-01-29 22:16:00
要买就是先求最大限度的“有”，以后换屋再求好，比较可能
作者: silentocean (宁静海) 2013-02-01 12:41:00
你这个预算四年前可以买三房加车位有时候时间真的未必完全站在买方这边，我也庆幸早买两房无车位在公共汽车方便的北大特区反而相对抢手或许要更积极，才有机会买到自己满意的房子，加油！
楼主: Arabesques (sunshine is free) 2013-02-01 23:00:00
谢谢版友们指点，时间跟经济能力的拿捏会好好考量＠＠
作者: afterteatime (放学后的下午茶) 2013-02-02 10:28:00
就没钱啊 只会喊加加加没用
作者: yenlovemi (new life) 2013-02-09 23:42:00
建议你提高些预算吧！不然真的连欧洲系列都买不到