※ 引述《Arabesques (sunshine is free)》之铭言：
: 1、 房屋地点：北大特区
: 2、 房屋屋龄：十年以下
: 3、 房屋类型：电梯大楼
: 4、 所在楼层：四楼～十三楼，不要顶楼
: 5、 房屋坪数：室内主建物约２０坪
: 6、 房屋格局：二房二厅一卫
: 7、 房屋座向：非西晒、不要临公共汽车干道、不要面国道３
: 8、 屋前巷(路)宽：
: 9、 购屋预算 :700-770w、无车位
: 10、 有无阳台：后阳台必备，有前阳台更好
前后阳台少，如果有也势必压缩空间，不然就是反应在总价上
: 11、 有无停车位：无
: 12、 交通：
: 13、 附带条件说明：无装潢或简易装潢
: 格局：要有玄关、整体采光佳、客厅有对外窗、卫浴有对外窗更好！
玄关可以自己装潢，两房除非高楼，或是临路，不然采光都不太会好。
采光好的物件自然少释出，而且一但释出单价都不低。
客厅对外窗几乎都有，除了少数几个社区，卫浴开窗要看社区，或是栋别。
但卫浴开窗的两房，单价还是下不来，这点要有心理准备。
: 无栋距问题（部分面中庭的物件会有Ｌ角形的问题）
: 有基本风水考量，如壁刀、穿心煞、路冲等无法透过家具摆设解决的
: 个人偏好：金泽、桃仔脚中小学周边社区、能拼到远雄系列更好... :P
http://ppt.cc/rX8D
用远雄系列来讨论好了，屋龄最高的风吕。
实坪16.44已经飙到842了。
你说要约20，那总价可能要再往上叠。
金泽部分上一篇我也提供了。
所以预算抓多少是你要再去多考虑的。
今天我是房仲，要你加价可能是天经地义。
但以这个例子来说，行情给你了，要加不加还是看你。
但我能保证，你不考虑的系列，你出的价格都很难买的到。
: 不考虑的：欧洲系列、夏卡尔、心六艺
: 14、 联络资讯：站内信
: 自己看房还算新手，之前是锁定别区
: 但兜了一圈，最后还是因为北大的环境，所以想在此深根落脚
: 做了些基本功课，但还是纸上谈兵的状况
: 没有买房的时间压力，也不知道这算优点还缺点.... 囧
: 还请版上前辈们指教了
: p.s 爬了一堆SDerick大的文章，真是惠我良多啊...
买房积极，但不用心急。
喜欢的物件就去谈，有没有成再来讲。
反正我在PTT臭得差不多，你去其他家仲介店头问问。
看我有没有在唬烂你，或是你最后回头发现我才是讲实话的那个。

中肯的仲介推一下！

同一批人在那里互相喊中肯，颇好笑的XDDDD

Q_Q 不是也同一批的在反断?对

跟蓝绿政治生态一样。

二楼你好实在,我只在心里猜想而己

说真的我不知道楼上有么好酸的 我前年搬到北大特区

最近老婆的同学也想落脚在这边 我们帮忙看房询价

目前的价格确实就是doraBBO陈述的这样并不是在唬烂

原原po开出的价钱 事实上就是连他不考虑的社区都有困难

doraBBO也是客观的跟他分析 并没有乱呛 到底有什么好酸？

我真的认为我从事房仲业以来，半句谎话没讲过。

是真是假，都有证据去证明，如果事实真的难以接就选择逃避，那种鸵鸟心态真的不要拿出来讲。

我不是那种会说你买的到，最后还是要你一直加价的仲介。

我觉得应该要帮客户计算他的房价承受能力

如果客户的房价承受能力真的不够, 应该劝他别买

而不该要求加价, 不是房屋值不值这个价, 而是钱不够应该劝导客户买别区或是租屋即可, 劝加价会搞死人的...

一般房仲都会问自备款多少吧

我是觉得若是只有差个20~30万,但房子你真的喜欢,加上去也还好吧,把20~30万摊成30年摊还,说真的每个月也才多负担一点

谢谢小陈大大回文，抓实坪20，是因为之前之前在其他地

区看15坪上下的物件，客厅都太小，不过空间大小很看现

场感觉跟格局没错的啦... 这部分我会再评估修正.. :)

你的实话就是实话,諴实小陈说的同一批反断你怎么没意见我的实话对你却是酸话?,这么容易跳怪我囉

政治人物我没A一毛钱,谁在跟你A一毛

多少钱买多少东西，退而求其次的是价格，还是条件?!这个还是由买方自行去判断。

至于没有跟房仲实战经验的人，应该很难懂我讲的话..

讲一堆屁话不如自己来北大这边确认价钱 不要只会躲在萤幕

放话在那边酸 我不认识小陈 他在别篇文章说了什么我不知

但至少他在这篇文章里跟原原po的分析是事实

北大就是像我这样买不起天龙国新成屋的鲁蛇在买的

但也不会因为酸民在那边酸 就会被酸回一坪只要10~20万

我北大都买不起更鲁

唷唷你的是香话,你是怎么站萤幕贵姓哪里上班?

你不认识小陈,你说中肯文章我没意见.中肯的"仲介"

光看他的推文,我就中肯不起来.你还能扯到酸房价

我是没办法学习你,我不用在北大那边买房子歹势喔

你教教你怎么站在萤幕,好不好.学的起来的话,大家都不躲在后面打字

你为了不认识的,中肯的"仲介"火成这样?正义哥别气了

除了我之外,在一篇文章的板友回应有朋友买北大一定不推

如果耍嘴皮子能让你开心 或是让你变成人生胜利组 请自便

小陈.你先搞清楚,别人说文章还是人先吧

我本来就自便啊,你是能阻止什么

你爱打什么就打什么,我觉得沟通有障碍有空又能说明

只能说讲实话的仲介你不喜欢，只好去找讲自己喜欢听的。

我是没权阻止呀 请继续 我慢慢欣赏

小陈最多的就是老实,你强调很多次了

还是劝你一句，多了解房市、仲介生态，再来谈..

房屋板最多次老实诚实的是小陈,我明白

不要网络东抓西抓，拼凑出一些似是而非的东西来讨论..

谁在跟你谈房市和仲介,我只对马英九最硬想笑而己

在实战上这种人就是等著被某些无良仲介宰的肥羊..

是是,北大请指明小陈实

还小陈大大咧，感觉是同一批房仲在互相推荐耶！啊果然抓到了！哈哈，玩两面手法!DoraBBO要不要把你是哪间房仲让我查一下啊？很不巧我跟北大某些房仲也认识喔^^搞不好是你同事

我签名档不是有秀，家乐福旁的永庆

平常站在碧连天前面派D，快问吧！

看看你听到的评语是什么。

我这个人比较直接，不会跟543一堆的人讲太多，找我聊天也

可以，不要我将了，又不来，真的颇呵。

噗，原来太礼貌称人大大也会被战到，囧，还是谢谢大家

给的种种建议和提点了，会再多了解熟悉市场，感恩..