调解庭破局后, 前几天第一次开庭, 结果不到十分钟就结束了!@@
结论是12月底法官要来现场勘验! 我想请问如果法官来看时都没下雨,而且水痕早就被我
油漆盖掉了~~(八月漏水我不可能都一直不管放他在那...有拍照起来了)
法官会因为没看到漏水就定案吗!? 之前有太多事证可以证明确实有漏水!!
以下是当初房仲签的切结书,施工后一个多月又漏水了~
http://photo.xuite.net/clinjay/15364965/1.jpg
里面可以证明了多事我就不多说了...
再来是针对卖方前几天开庭提出的答辩状内容,我打算下次开庭时进行反驳,如下
被告答辩状第一点内容如下：
本人座落台中市沙鹿区台湾大道*段***巷**号4楼公寓，于102年4月22日经由**经纪商
行之业务员***先生介绍买主***先生看屋后订定买卖契约。4月29日缴交第二期款
，5月8日三期款，之后因台风豪雨发现有漏水现象，经仲介***先生派工修缮，经买主
验收无误，遂于5月22日缴完尾款，完成买卖手续，并签下切结书，一切修缮费用及工程
款由**不动产负责，并作废先前之存证信函。
原告对第一点反驳如下：
1.在下并非在5月8日三期款后才发现漏水现象，而是在5月5日会同***先生看屋就发
现有渗漏水现象（有切结书和存证信函为证）。
2.5月那时根本没有台风，可查中央气象局-历史台风为证。证明了答辩状第一点所提到
的漏水现象并非台风造成，而是平常的下雨导致渗漏水。此外，从第一点***女士
也承认确实有漏水现象。
3.***先生派工修缮完毕和验収并非在5月22日之前就完成。切结书也不是在5月22日
缴完尾款才签，而是５月21日签下切结书，6月15日才修缮完毕并验收，有切结书为证，
都白纸黑字了还在睁眼说瞎话!
答辩状第二点内容如下：
八月康芮台风来袭，因天灾不可抗拒，过去从未有漏水现象，正好碰上这两次大台风而引
起，买主又于102年9月2日送存证信函予被告二者，期间***先生再派土木工察勘，但
不被买主接受，买主之不合理要求，不被住商不动产接受，遂事不能解。
原告对第二点反驳如下：
1.渗漏水现象并非因为八月的两次台风后才引起，而是5月5日会同***先生看屋就发现
(有切结书和存证信函为证)，如果没有漏水，为何对5月18日寄的存证信函的内容没有
反驳? 为何房仲要在5月21日签下切结书? 为何还要派人来修缮?
2.从答辩状第一点的叙述，***女士已经承认五月就有漏水情形，而且从中央气象局网站
资料可证明并非由台风所造成。但答辩状第二点又说八月康芮台风来袭，过去从未有漏
水现象，很明显在说谎! 如果八月之前从未有漏水现象，为何答辩状第一点又承认五月
有漏水!? 为何房仲要大费周章签下切结书和派人来修缮!?
3.***女士说我不接受***先生派土木工察勘，实际上是因为房仲他们不愿再提供任何保固
，上次切结书所签的半年保固，才一个多月又漏水，这次完全不提供保固谁要给他们修
缮!!?? 而且开调解庭时，我也有答应要给他们修缮，但前提是要有保固！而房仲不但
不愿意提供保固，连修缮都拒绝！所以调解破局，可以传唤当时的调解委员和书记官作
证。
答辩状第三点内容如下：
告诉人于诉状称，卖主不诚实，用瑕疵屋卖于告诉人，真是无稽之谈，真象是买主***
先生于５月18日之存证信函寄予本人，若说不知道有漏水，实是欺人之事，为何*某于5
月22日愿付清尾款? 故说买到瑕疵屋一节，本人坚不予承认，并确认对方胡说。
原告对第三点反驳如下：
本人5月5日发现漏水情况后，请房仲要求***女士进行修缮，但双方互推责任都不处理，本
人才在5月18日寄存证信函，寄了存证信函之后房仲才在5月21日，也就是规定办理交屋的
前一天签下切结书，愿意和卖方一起承担渗漏水瑕疵的修缮责任，而后本人才在5月22日
付清尾款。 房仲从头到尾只有在办理交屋的前一天愿意修缮并提供半年保固，之后不但
不愿提供保固，甚至到调解庭连修缮都不愿意修缮! 让本人很难不联想交屋前一天所签的
切结书只是在应付，为了赶快完成交易赚取买卖双方的服务费。
答辩状第四点内容如下：
买方买屋使用四个月后突然要求从已完税之价金扣除15万元，然而此案件主旨在于房屋修
缮问题，是工程费用，绝不容买主要与房价混为一谈。并且于4月22日合约书中已明文记
载：现况腾空交屋，卖方不负责修缮。故依情、理、法，本人坚不认同买方***先生所
言。
原告对第四点反驳如下：
１.本人并非是突然要求赔偿，从5/5发现漏水开始，请***先生多次转告卖方处理，且
5/18和9/2寄了两次存证信函要求修缮，最后因卖方不愿处理才提出告诉。另外，
要求减少价金或损害赔偿是民法赋予的权利。
２.“现况交屋”并非免除全部瑕疵担保责任，仅能解释得免除“买方应尽速检查能发现
而未发现”之瑕疵担保责任。例如：标的物有裂缝、大漏水之现况，仅能就该现况
免除瑕疵担保，若交屋后发现与前述瑕疵不同位置、状况之其他物之瑕疵，出卖人仍应负担瑕疵
担保责任。
PS. 以上叙述取自**不动产官网法律小常识之内容
答辩状第五点内容如下：
依客观言，买方买房子系心甘情愿，买到与同等级房子较便宜之价金(有内政部网站可查
证)，然而买方却因豪雨漏水而寄多封存证信函予本人，使本人夜不能眠，日不能安，本
人曾多次电话劝说、安慰，凡事以和为贵，息事宁人，而他却称精神受损，要求壹万元压
惊？本人不能同意。
原告对第五点反驳如下：
１.如***女士所陈述，买房子系心甘情愿，同理，卖多少钱也是自己自愿没人强迫，但此
案本人难道就要被迫接受这种未被告知的渗漏水瑕疵!? 关于价金部份由于已脱离此案
，且要拿这种理由来搪塞，本人很不以为然…甚至觉得可笑。
２.本人工作为轮班性质，时常日夜颠倒需调时差，现在每当有豪雨或台风预报就要担心
渗漏水问题，导致睡眠不佳进而影响工作精神。若***女士确定房子没有漏水，认为本
人只是胡言乱语，而她自己站得住脚，何须夜不能眠、日不能安?? 那本人是不是也要
去看医生拿诊断证明??
答辩状第六点内容如下：
以上五点就被告知答辩，句句属实，期望法官大人能明察秋毫，依法裁定。谢谢!
原告对第六点反驳如下：
从整篇答辩状内容，明明五月没台风可以说成有台风，八月台风之前就有漏水情况，却说
八月台风之前从未有漏水情况等等说谎的事证，还声称句句属实？ 实在格外讽刺….
※ 引述《whyrog (努力!!)》之铭言：
: ※ 引述《whyrog (努力!!)》之铭言：
: 今天开了调解庭,结果破局,房仲和前屋主一毛钱都不肯付,而且房仲连修缮都不修缮了!
: 这和5/21签立的切结书明显违约!
: 现在前屋主和房仲都说当初契约书内的备注栏有写"依现况交屋,不再负责修缮".
: (但后面的房屋现况说明书是否有渗漏水的字段是勾"否")
: 想请问各位大大~他们在契约书内写"依现况交屋不再负责修缮" ,就真的没责任吗?
: (他们好样觉得站得很稳不怕被告的样子)
: 但漏水又不是随时可以看出来的! 而且我是在签约后下大雨才发现,如果都没下雨
: 不就真的被瞒住了!? 在交屋前我就反映漏水问题(详情底下有),
: 如果这样写就能把漏水责任推掉,那以后卖家都选下雨机率低的时候卖房子不就好了!?
: 以上是个人消费者的感受, 但不知道法律对这部分是不是有什么相关规定?
: 另外前屋主推说多年都没住在那,所以不知道有漏水,这样说法可以被法官接受吗?
: 感谢各位大大
: : 真的会被这间烂房屋仲介气死, 小弟买的是中古公寓顶楼, 从今年五月发现房子有漏水情
: : 形, 一直反应屋主和房仲, 两边都在闪躲, 房仲要我自己花钱修缮, 屋主说他有付仲介费
: : 要我自己找房仲处理. 最后受不了我提出民事诉讼了!! 目前正在等法院开庭通知, 但我
: : 对这样的房屋仲介真的很唾弃, 请大家看了以下的详细过程后(每个过程都有文件或照片
: : 的证据), 看是否还有其他方式可以教训这间房屋仲介!
: : 102.04.22签约
: : 买卖过程房仲和屋主完全没有提到房子有漏水的情况, 且契约内的房屋现况说明书第五项
: : 漏水部分”勾否”无漏水
: : 102.05.05 与房仲一同看屋时发现屋内有多处渗漏水,
: : 漏水程度已经到地面有积水了, 而签约前看屋未发现有渗漏水现象, 那几天有下过小雨,
: : 屋主大约是在去年底有重新粉刷过, 猜测是刚粉刷好的油漆已抵挡不住后续的下雨, 而且
: : 屋主还没粉刷时一定可以看出墙壁有渗漏水的水痕, 说不知道有漏水怎么可能!
: : 102.05.06 请房仲转告屋主将漏水部分修缮好
: : 结果屋主不处理, 请房仲出面, 房仲表示会派人修缮, 但却不愿意提供保固!! 没有保固
: : 的修缮谁愿意让你处理阿!!
: : 102.05.18 第一次寄存证信函给屋主和房仲
: : 102.05.21 和房仲签立漏水保固切结书
: : 寄了存证信函房仲才答应提供保固, 原本我存证信函内要求至少二年保固(一般的专业防
: : 水二年应该不过份), 后来房仲竟然只愿意保固半年, 为了大事化小, 且看在他们要派人
: : 处理, 我接受了半年保固的条件, 与房仲另外签了切结书,房仲需负责将渗漏水部分修缮
: : 到好并提供半年保固, 保固过后不再负任何责任.
: : 102.05.22 价金付清, 交屋, 取得建物和土地权状
: : 我想房仲会愿意跳出来帮屋主处理漏水是因为想要赶快成交, 担心我寄存证会影响交屋时
: : 间, 才会在前一天和我签切结书.
: : 102.07.18 下大雨后又漏水了!!再次跟仲介反应
: : 房仲没表示要处理, 说中古屋多少会漏水, 但那也不能隐瞒买家吧!!就算房仲也不知道,
: : 你们接了这间案子, 理应有调查屋况的责任和义务!! 怎可以推拖什么都不知情! 上次请
: : 人做的防水根本没有效果, 觉得根本不是请专业的防水师傅, 只是随便找人应付了事, 刚
: : 做好防水才一个月又漏水!这是什么烂工程!! 真的是老天有保佑在这半年内又下雨, 不然
: : 根本不知道如此不堪的施工品质, 自己退一步的结果却让房仲如此草率了事, 当时应该问
: : 对方是否有店面或名片确认是专业防水师傅才对!
: : 102.07.22
: : 由于受不了一直漏水的问题, 房仲又不处理, 自己去特力屋买防水材料做顶楼防水. 先挡
: : 一挡~
: : 102.07.30 向房仲要求赔偿2万, 漏水从此不追究
: : 本来想大事化小, 不想太为难对方, 也不是想趁机狮子大开口, 2万的金额根本不足以修
: : 缮漏水问题, 没想到房仲竟然不肯答应, 也不愿意跟屋主协调!! 后来好险他们没有答应
: : , 因为后来我去估价, 只少要14万!! 但也看出他们是多么没诚意! 连2万要解决这件事也
: : 不肯!!
: : 102.08.21 台风后再次向房仲反应严重漏水
: : 经过房仲派人局部修缮和本人自己花钱做顶楼防水, 都还是会漏水, 可见这已经是严重瑕
: : 疵, 在双方都还没做防水之前, 且房子有半年以上没住人, 说不知道会漏水根本不可能,
: : 房仲于隔日前来查看漏水况状, 当天正好下雨天, 确实见证漏水状况, 且当天一楼住户和
: : 水电师傅都在场可以做证, 房仲依然没有表示要修缮,一直在推托.
: : 102.09.02 第二次寄存证信函给屋主和房仲
: : 屋主还是表示当初有付仲介费, 有问题应该要找他们不是找他, 还说自己是残障有什么病
: : 症之类 (难道这样就可以不用负责??)
: : 而房仲也是一直在推卸责任. 一方面说他们也不知道这屋子会漏水(难道房仲接了这案子
: : 不应该尽到调查屋况的责任吗?), 另一方面说当初屋主已经很便宜卖我了, 要我将差价自
: : 己花钱修缮! 这到底是什么道理!!?? 难道价钱低就能隐瞒瑕疵! 而且要这样比根本比不
: : 完, 去年2楼买的比我更便宜这怎算? 怎能用这样去比, 而且假设今有碗高档鱼翅卖很便
: : 宜,但里面有蟑螂屎你会买来吃吗??
: : 后来房仲因为第二次存证信函才表示要在派人修缮, 但这次却不愿提供任何保固!!连半年
: : 都不愿意!! 开什么玩笑!!那有做防水不提供保固的, 所以我不答应让他们进行修缮,决定
: : 直接向前屋主和房仲提出民事告诉.
: : 102.09.02
: : 请专业有店面有统编的防水公司估价, 需14万
: : 真的很庆幸当初自己心软要求2万就好, 对方没有答应!(他们良心真被啃了)
: : 从以上情况,在下非一开始就想真的提告, 一直再让步想大事化小, 经过几个月的沟通,
: : 也尝试让房仲修缮看看,结果都让人失望, 连要求2万赔偿都不肯,
: : 而且都一定要我寄存证他们才会有理会,从来不会主动想要处理,到最后摆烂不再理会我
: : , 才让我决定要提告, 而且一直到现在他门店长都没出面跟我说过一句话,
: : 这过程的折磨我想有经历过的人应该会懂…..
: : 我在请律师帮我写诉状时,他说他看我并不是个爱惹是非之人, 纯粹只是要个赔偿解决漏
: : 水问题而已, 他说其实要整这间房仲很多方法, 甚至可以告他们诈欺, 或向房仲公会或消
: : 基会投诉等等~~
: : 请问各位, 是不是像那位律师说的那样, 我可以再走其他管道让这间房仲好好得到教训吗
: : ? 真的对他们的处理态度很不满!!
: : 我想等法院判决结果出来是我胜诉的话, 我要把整个过程和法院判决结果公布在网络上
: : 让大家知道这间烂房仲!!! 然后也给其他家房仲,让他们以此去打击那间烂房仲!!!
: : 真的是烂!!