我觉得委托仲介买卖 最重要的是
他有没有在交易安全的保障下
帮你买卖到你满意的房子 用你同意的价格
然后后续有问题愿意帮你处理 这样
至于中间过程 怎么操作 手法如何
其实 → 都是为了成交啊！
成交就是 你卖到房子 买方买到房子 仲介赚到业绩奖金的一件事
明明目的就是朝向希望三方都圆满的努力
为什么仲介拼命谈判总被看成是奸诈狡猾不得不防 不得不戳破你的过程
而且你若是给大品牌的仲介卖 其实你知道吗 他实际到手的奖金少得可怜
假设你是给小绿卖好了 好 算成交到你要的880万
然后服务费满趴 880*0.05=44 总服务费就是44万
注意喔 44万是给公司的钱 不是仲介奖金 那仲介拿多少？
外面加盟店的高专50%up(当然可能也有更低的，我听过最高85%)
可能就直接一半22万或更多拿走了 的确就是成交一件抵人家上班族好几个月
但小绿的 个奖是服务费的8% 所以就算买卖双方都是他的 最多也才拿3.52万
如果是跟人家合作 他成交这case才赚1.76万...
一万多块 很多吗... 如果客户是别人介绍或共同经营或有人帮忙还要再分
一万多块 很多吗... 他这笔奖金还要分两个月才能拿到 可能签约还要请客之类的
当然你可以说 他赚的少 干我屁事？！
那我请问你 人家怎么谈 干卿底事...
价格不到 那就不要卖没关系 坚持一毛不降的屋主 也没关系
你是所有权人 你最大 甚至今天买方超底你真的不卖大家也没辙
但我想要表达的是 其实您不需要好像很精明看穿一切似的 上来要揭发什么一样
因为仲介谈判有很多种 也看过价格放光 买卖双方直接捉对厮杀 仲介在旁边陪笑的
您觉得这样成功机率比较高？ 这样场面比较好看？ (那您可上591自售然后谢绝仲介)
当然也有 据实以报两边慢慢磨合成功的 但要看人 若没诚意加或降(像您)
要成交 是真的有难度... (所以那天的情况应该是，仲介了解您，只好帮您降...)
他今天有没有错？有 就是手法太粗糙 这点真的要注意
不过其他部分 还望您宽容看待
就像我们去夜市买衣服 老板娘说她赔本卖 您真的相信吗
您会去查出她的进货单然后上来跟大家说 她骗人 不要跟她买吗
我都知道那是骗人的 也知道很多商品其实不是最后一个 但我不会不屑或去揭发
我喜欢 价格我可以接受 就买了 就这么简单
好仲介很多 我现在是诚意但不迫切的买方 所以常常看屋就耗费业务许多时间
也很庆幸目前服务我的业务都非常nice 知道无法短期结案我 但都很有耐心
也许我看了快一年才买一间 他花在我身上那么长久的时间 却只能赚我2、3万块
加上我不是投资客 也无法再多买或回馈他什么 其实算起来仲介真的没有很好赚...
应该说 就算真的赚比别人多 我也觉得很理所当然 (茶)
我不会介意他用什么手法帮我谈判
只要能在我要的价格 买到我要的房子 就是好仲介
如果大家很care谈判的过程 相信我 对买卖双方一点好处都没有
有句话说 傻人有傻福。
※ 引述《hero613 (Hero)》之铭言：
: 以上言论..都是个人亲身感受..
: 我觉得自住买方要看,身为房仲也要看一下
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