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2.内容:高雄房价 爆“新肥旧瘦”奇象 【经济日报╱记者林政锋／高雄报导】
时序进入第4季下半场，新旧年岁即将交替，高雄房地产市场不断有新活力挹注。兴富发
、国泰等重量级建商推出每坪35万至70万元全新预售案备受瞩目；另方面美术馆区三至八
年的轻龄豪宅传出大量待售潮，议价空间达二成，高雄房价出现新肥旧瘦的奇特现象。
市场人士说，兴富发以天价购得高雄美术馆第一排建地，预定推出“国王之冠”豪宅建案
，每坪表价50万至70万元，创高雄房价新高，总销达200亿元以上，预定年底或明年初正
式开卖，现阶段已执行潜销试水温。
由于本案是高雄美术馆第一排的最后一块建地，具稀有性，加上基地大、量体可观，若顺
销，附近农16特区“京城帝宝”将获得加持，高雄房地产整体氛围将重回上升轨道。
此外，国泰建设在凹仔底推出预售案，首波开价每坪35万元造成热卖，紧急叫停重新开盘
，调高价格到38万元上下依旧热销，抢购的现象对高雄房市注入一剂强心针。
资深建商指出，今年来高雄房市已经分歧，大坪数高价豪宅跑得慢、甚至停滞，一个月能
卖出一户就算不错，鼎宇、皇苑的高价建案都有长期抗战准备。但首购自住型建案则多数
顺销，福懋、隆大、永信、华友联、联上的首购产品大受欢迎，不少建案已完销结案。
建商主管说，虽说豪宅推不动，但是兴富发与国泰这二个案子地段好、又特殊，分别开出
房市区域新高价，特别受瞩目。值得注意的是，美术馆与农16豪宅区三年以上屋龄的建案
，传出投资客开始大量求售的讯息。
美术馆第一排住户表示，之前借由政商人士进驻带动房价，吸引投资客大量进场，由于高
雄这一波房价补涨行情走到尾声，现在全栋有数十户传出求售，但因担心影响房价，管委
会要求不得在公布栏张贴出售广告。
高雄一栋林荫大道豪宅，旁边出现一则房仲业广告，指名该栋豪宅“高、中、低楼层产品
齐全，欢迎看房”，显见轻龄豪宅的抛售潮一触即发。
3.心得或感想:
"之前借由政商人士进驻带动房价，吸引投资客大量进场，由于高雄这一波房价补涨行情走
到尾声，现在全栋有数十户传出求售"