这一篇文章借用一下，
因为，乡民持续不断的问我，
1.实价登录的问题
2.仲介全部说，实价登录不准，实际成交价比登录价钱高很多
3.乡民用实价登录出价，买不到房子
4.实价登录准不准
我用这一篇文章问各位，问仲介也问有出价过的乡民
实价登录是出了什么问题
或都是仲介在划虎烂
请各自发言
请注意，我没有暗示，各自为自已发言负责任
帅过头
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 近来 我朋友看中意的房子数间
: 接连用比实价登录还高的价格出价
: 结果屋主连甩都不甩
: 仲介只好退斡 无奈建议朋友考虑别间
: 这就是市况 喊跌的建议多去仲介店头走走吧
: 实际的来出一次价体会一下
: 比在板上没根据的喊跌喊空来的有意义多了

不急就等啊，租付出的成本不一定比买的高

2唬烂3正确

4准，有出来的准；好案投资客先买，不出高怎买的到

认知落差.我的屋实价25万一坪含车.我拆车位29

Apple的物件跟价格，通常没上网就潜销了

上涨波段，你拿lag了三个月的资料，而且还砍掉高的

跟预售一样，好价位都内部先抢

当然会买不到，若下跌波段，乡民又会说实价登录怎么比较高apple件还没登上房仲网刊照片，就先介绍给认识的投资客了

实价登录价格买的到，一样请用最高的去参考。其余就真的不用拿来多说了，不是想坑人，事实就是如此。

我永远只相信店面市场水温，买到的说话

那些说看实价登录买的到的人，最后买到了吗? 结果论

没买到都是屁.涨跌都卖好几回还是一堆没经验

看屋主的白痴程度，决定他会被砍价多少，也有买到实价以下的

帅大不是说买房心理战吗?寻找白痴又心软的屋主囉

房仲把房卖越高 抽到的钱也越高 有没试过找别家把你出那个案子的价？

屋主自售的才是最高天价好吗

房仲卖贵赚得多，又不是呆子便宜卖

2唬烂 3多数 房仲不会让这种出价到屋主那里 饭碗重要阿

脑X脑补仲介只想卖高,仲介只想成交,贵贱与他无关

半真半半假半虎烂

比实价登录价高买，买贵的机率倍增～

成交才是重点 千万房子少成交一百万其实没什么差别重点是要在自己手上成交，所以不要再以为仲介没事会卖贵

这边买方太多了，应该开一个卖方版，讨论如何卖天价

有吗? 我还以为是房仲板?

所以现在市场到底是热还是冷? 房仲说热 部分报导说冷

话说某人一直讲最高价 怎么不去叫屋主参考最低价?

买不到房子钱又不会咬人 屋主卖不掉会卡资金不舒服耶

结论参考实价登录的人买到房了吗?

卖掉房

不好意思喔，我只是觉得房仲就是负责仲介不要去偏向某一方说一些言论。不然你卖你的房 我是不会多讲啥的

这么爱教育买方 怎么不顺便教育一下卖方?

嘿! 你为什么不参考实价登录最低价卖 然后一直卖不掉

这样子你念兹在兹的买方能够买到满意的房子屋主也能变现 你也能抽佣 不是皆大欢喜?

这样才是憨慢讲话 做人实在的好仲介呀

------这种人会当仲介吗

不知道耶，有人一直说他憨慢讲话，很实在。

讲这话根本就已经幼稚到不行了，对牛弹琴根本没用，放弃。

k大说的好，人通常只会选择对自己有利的，不管屋主，买方都是一样的

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台湾空屋一堆，是在等核电厂爆吗?

所以重点就是买方找自己的仲介去跟卖方的仲介谈~这样你的仲介要赚你仲介费一定尽力帮你用话术谈低

那卖方的仲介也会用话术卖高，就看谁的本事能说服当事人。就跟原告跟被告，难道会共用律师吗?

而且实价登录都是地政士，赚那一点钱不会伪造文书的如果把权责跟法律责任跟罚款归咎仲介，我相信实价登录一定超好看XD但是地政士赚那么少，你要他做假机率不高

不会作假吧, 只是有没有列出来给人看

实价登录揭露的是事实但不是事实的全部

卖方想开多少是他的自由，可是重点是买方也不是笨蛋，

重要的是有没有成交，卖方压低买方拉高，到达一个大家都能接受的价钱才是重点，

不是说一味的抬高赚比较多，不成交也是只能喝西北风。

更多的卖家，是因为他不小心买高了，套住，小老鼠上灯台

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看到很多小老鼠还在吐酸液，我就很放心

为什么大多是由同一仲介做双方代理，我也觉得很好奇