1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298800
2.内容:
全台空屋率10.6% 远高于港星
2013/10/31
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
内政部营建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅数高达86.31万宅， 空屋率升高
至10.63%，较2011年上升0.48个百分点，远高于香港、新加坡、伦敦的3%至6%水
准，主要是受到国内房屋自有率高、少子化的影响。
营建署利用房屋税籍资料与台电用电资料，将月平均用电度数低于60度的住宅，
界定为低度使用（用电）住宅，即空屋数，其中双北市虽低于全国平均值，但空
屋率分别达7.81%、7.97%，超过前年，房市严重泡沫化。
营建署指出，去年全台空屋宅数86.31万宅，较2010年攀升6.04%，台湾房屋自有
率高，加上少子化影响，推升空屋宅数比率升高。
全台空屋率高达10.63%，高于学者统计数据的3%至5%合理值， 更超过纽约3.12%
、英国伦敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%。
营建署表示，以坪数来看，20坪以下空屋率最高、达19.56%， 其次是100坪以上
的10.16%，60至100坪位居第三、比率达9.88%。以屋龄观察，五年以下新成屋的
空屋比率最高、达20.9%。换言之，“五年以下小坪数产品空屋率最高”。
区域方面，双北市虽低于全国平均值，但空屋率也比前年高，房市泡沫化加剧。
营建署表示，若含出租物件，双北市空屋率可降至5%至6%。总计六都空屋宅数达
54.63万宅，占全国比率为63.3%。
淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，空屋率只要在5%以内，都算合理住宅存量范
围，空屋率高达10.63%，显示房地产市场供过于求。
他强调，房市2010年进入泡沫化，但房价该跌不跌，主因有三大支柱支撑，包括
有史以来最久的低利率时代、市场资金泛滥，以及赋税制度不建全，还有政府拼
命做多，导致房市要退不退。
庄孟翰指出，现阶段房地产市场是被有钱人控制，房价高到民众年所得无法承担
，政府应该拿出魄力重新订定资本利得税制，以及税制结构重新调整，房价才有
可能下跌。
3.心得或感想:
新闻有附表，请按网址参考。

都市比全台，这模型没问题吗?全台空屋率远低于美国，慎防

全台房价井喷

官员不是自己一堆房？

房仲快把空屋都吃下来，反正井喷定了，顺便救GDP

拿全台去比纽约伦敦，没搞错？拿台北市去比才对

有新竹地区数据吗？

文中提到，学者认为合理为3-5%，双北若把出租算进去约为5

%,那意思是，双北房价合理?双北包括金山万里三芝瑞芳，那

照这逻辑，核心地带空屋率更低，所以房价合理，结论这样?

台湾空屋持有成本太低 跟国外的空屋率不能这样比

赶快课空屋税啦~财政部别再废了!要不然我来当~一年后房价保证整体下修10~15%

适当课税可以维持房市健全，再偏坦财团，台湾迟早会垮

台湾不一样 井喷无误

鬼岛空屋住鬼。金纸买房。。难怪贵、、高不可攀。。随便烧。都上亿