※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 1.早就实价课税
: 2.仲介一且要求全面实价课税，取代奢税下场
: 3.实价课税，税收不会增加，这就是不立即实价课税的主因，
: 若你买进中大楼1000万元，贷800万元，五年后卖1400万元，
: 的买卖全部由仲介成交，此时，土增税照缴，建物部份由现在的
: 财产交易所得税改成实价课税
: 此时，用七三分来粗算
会看你买这间房子建商当初土地跟房屋的比例来拆
现在新的建案抓65:35比较安全
: 你房子买进300，卖出去是420，1000的三成及1400的三成
: 你赚到120万元，你的利息是800万元，一年2%，缴息五年
: 800*2%*5=80万元利息
利息能扣吗??购屋利息是算利息支出扣除额最多也30万,
这也是每年申报扣除的,卖房子实务上没遇过可以扣
: 仲介费用买进10万元，卖出去56万元
: 80+10+56+其他的支出及装潢(得有发票)
实务上列举扣除是纳税义务人责任,装潢费用你报多少
国税局不一定会照单全收,并且也要装潢公司肯开全额给你
: 已超过了146万元，你才赚到120万元
: 所以，实价课税时，你买进1000万元五年后卖出去1400万元
这房子五年来也是要租人吧??除非是纯置产,你还要确定你的装潢费用
不去报租金成本,现在实价其实大概就是抓目前屋龄五年以内的成屋买卖
: 实价课税是不用缴税
财产交易所得是并入个人综所,你举的例子是亏损但是亏损的东西
报出去反而容易被叮,这结论太武断
: 帅过头
: ※ 引述《yuanta (BIGGAN)》之铭言：
: : 如题 最近一直在看房子
: : 才想到....
: : 想请问什么时候真的有可能开始实价课税阿?
: : 请问这样做会有什么负面影响吗!???
: : 我总觉得直接课征资本利得税不是很好吗!?
: : 反正你买卖房屋不管怎样就是要课税
: : 也可以增加税收，应该也会有一点打炒房的成效吧!??
: : 为什么不这么做呢??
: : 感谢解答