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2.内容:
台肥南港C3地上权 无人投标
2013/10/19
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
台肥南港C3土地地上权70年开发案，昨（18）日第一阶段资格标截止投标，
结果雷大雨小，无人投标而流标。由于总投资额逾400亿到500亿元，原本有
意投资人在风险无法分散考量下，最终缩手。
台肥表示，将再深入了解厂商未投标的原因，再调整后续招标方式。
台肥在南港经贸园区五铁共构及南港展览馆旁共有3.1万坪土地， 在整体开
发规划下，明年中信金控总部将进驻C6~C9，今年2月标售的C2，汉来及凯撒
观光饭店也将陆续动工，未来潜力看好。
面积最大的C3案，基地面积1.26万坪，未来总开发楼地板面积近12万坪，是
近年台北市少见的超大型地上权开发案，预估标脱权利金上看300亿元、 投
资金额甚至高达400亿到500亿元。
由于投资金额庞大，日前台肥为提高厂商投标诱因，将原先按公告地价8%缴
交的年租金下修为5%，昨天开资格标，结果无人问津，连先前传出有意投标
的国泰人寿，也未参与投标。
地上权个案具有土地成本较低廉优势，近年台北精华区土地价格高涨下，吸
引寿险业及建商积极介入。
且多宗位于市区、规模大型的地上权指标标售案将陆续在年底前释出标售，
例如权利金底价180亿元的信义计划区A25， 以及权利金底价114亿元的台北
学苑等案。
原先外界即认为，台肥南港C3案投资金额极为庞大，权利金和投资规模更高
出上述两案许多，设定地上权而非永久取得资产的开发模式，加上回收期长
，市场上同时能具有“实力”与“意愿”的厂商本就不多。
3.心得或感想:
无。