※ 引述《lookat1205 (go to 台北)》之铭言：
: ※ [本文转录自 MenTalk 看板 #1IMGmiug ]
: 作者: lookat1205 (go to 台北) 看板: MenTalk
: 标题: [请益] 要准备买房了,有什么书可以推荐的吗/
: 时间: Sat Oct 12 16:45:28 2013
: 目前房价已经到顶了(我猜)
: 但我家女王还是逼我要买房
: 老一辈的人也说成家就是要有屋子
: 不知道大家买房子前,
: 都作什么样的功课阿?
: 可以帮忙推荐网站或是书籍吗?
: 经验分享也很好
: 谢谢各位了
不用看房屋或是什么网站
如果短时间要具备买屋的条件 可以参考以下（step by step）
1.接受行情
先了解想购屋的区域的行情价格多少，然后接受现况，不然也不用跟仲介看屋，
因为看个三四年都一样买不到，自己就是让自己买不到房屋的最大因素。
当行情110~115万的时候，不要出100~105万。听起来像是废话，这个很简单的问题，
参考文献内容：可以参考版上EAT买屋文
不接受行情，只是浪费时间看屋，花费更多的成本追价。
（Q.未来有可能会跌阿？
A.你等跌了时候再买阿，现在还没有跌，屋主怎么会先卖未来你预测的破盘价给你）
人牵扯到比较高总价的时候，反应都会比较迟缓，首先连四则运算都会出现问题。
建物单价=(总价-车位)/（纯房屋坪数）
这个很简单的问题，都是房版长久的争吵来源。
另外很多人会觉得，买行情价我找仲介干嘛？
"因为大部分的屋主不会卖你行情价" ＆ "符合自住客条件的房屋不好找"
仲介的功能就是去‘议价’跟‘资料筛选的能力’跟‘开发客户想要的物件’
所以不要把仲介想太神，仲介又不是共产党，拿把枪去议价就可以拿到破盘价。
2.看自己的购买能力到哪＆找个帮你筛选物件的仲介
接受行情后，再来看自己的自备款多少跟每月的薪资状况去计算可以负担的利息成本，
接着去设定购买的总价，看要购买什么样的产品。
如果没有办法接受行情，要做的事情就是停止看屋，以前在直营店看到有些客户，可以
每周都出来看屋，这些客户长达两三年都在做这样的事情。
‘买房子只是一个居住的需求 不要把他变成周末的一个生活形态，除非你是投资客’
假日有更多重要的事情，买房子不是最重要的，甚至也不用看50间房子，那很蠢，应该
找一个了解你的业务员去帮你筛选市场所有的案子，筛选到只有5~6间，然后做决定。
不给予意见，带看个50间，那表示这个业务的定位就是个拿钥匙的，我建议付个
part-time薪资即可。
另外，我认为可以在越短的时间成交案子的业务员，越该付他高额的薪水。有些屋主觉
得业务一天就卖出他的房屋，所以佣收不能拿太高。
我觉得颇好笑的，不动产最大的问题就是流动性问题，可以快速去化变现，当然是给高
额的佣收，怎么是折佣？就跟台湾的社会总是打压有效率的员工，鼓励变相无效率的加
班文化一样的可笑。
其他看什么书跟网站到不是那么重要，重点是你决定要不要买房子了没？你打算接受事
实了没？
昨天我认识的一个网友买了新店十四张一带的房屋，他也看了很久，在m01也问了又不买
，又担心崩盘。昨天打电话问了我的意见，他说他终于下定决心出了37.6万，我说周遭
行情最高价知道吗？
他说他知道约略36万，但某直营店说要39万才会成，我说应该成了，而且服务费应该会
收满，果然1小时候某直营店就告知成交了。
这行业看到很多客户，看了四年终于买到房屋，不是因为他突然看了什么书.网站，而是
他终于接受目前要住双北就是那么贵的事实，终于接受要买一个想要的东西就是要出行
情价这件事情而已。
毕竟有太多人40万的房屋，他就是要出38万;然后涨到50万，他心里想着过去40万而已，
最多愿意出47万，屋主也赚太多了吧？!
这种行为几次，接下来不是再也不看房屋，就是带看的业务也饿死。其实也不用看太多
房屋，现在很多都可以在网络上先看看，开严重偏离行情的去除，格局太差的去除，外
在环境太糟糕的去除。每个区域能看的很有限，这就是为什么有些案子会成交那么快的
原因