小妹第一次买房 所以很多都不懂
希望大家给我一些意见
朋友在当房仲 是在法拍屋公司上班
目前介绍了高雄中都 某巷子(不是无尾巷)
巷子算四米 左右两侧停满汽车 但汽车还是可通过一台
33年的5楼老公寓
2楼 三房 一厅一卫 三房都有窗
前面有小阳台 后面也有
天花板高度约235公分(没实量 用自己身高去推算)
实坪20 开270万给我
房子是被法拍 之前是个拾荒阿婆住的
虽然垃圾清掉了 但是房子还是很破烂
朋友跟我说 帮我房子整理好
会把墙挖干净做防水 埋管线 换抛光石英砖
再多弄个半套的厕所(只有马桶)在后阳台
原本浴室浴缸打掉改干溼分离
阳台铁窗换掉 附简单家具....等
看我要怎么弄再谈
反正会弄的跟样品屋给我 算我310
310包含杂费 代书费 税...等费用
会帮我找房贷较低的银行
并且愿意另外签约保证三年内如果房价掉
愿意用原价310跟我买回
(他说周边环状捷运 还有火车地下化 围墙打掉 直接通到前站 价格会涨)
因为小妹目前在外地工作 至少一年才会回调高雄
所以朋友说如果我没有要马上住 还可以帮我找租客
我有问他 这么好 稳赚不赔干嘛不自己买
他说这种算小案件 而且他身上有另一个房子
一年内买两个会有奢侈税问题
不值得耗在这个小案件上
这是我目前看的第一间 也是唯一一间
(他说他手上只有这间符合我需求 其它都太贵)
老实说我觉得好贵(我看法拍上拍的价格是180 不点交)
格局其实还ok 只有穿堂煞 还有一个卫浴 这个问题
真的很想杀价 (310是他开的原价)
想请问这样还有杀价空间吗 这样算合理吗?
他看到对面有其它仲介卖5楼的公寓 马上打去问价 不含装潢是260
可是板上不是说都要用开价打8折才算实际价格
还有我需要多注意哪些问题吗？
朋友讲这么多会不会只是说好听的呢？
他说我只要去签约 付钱 给文件
其它会帮我弄 监工也可以帮我去
买房子真的这么简单吗？
希望各位热心的板友可以给我一些建议，谢谢!!