※ 引述《bwj226 (bwj226)》之铭言：
: 3年前买房，房贷500万，其中200万一般房贷，300万政府优惠房贷，
: 200万一般房贷已还清，300万优惠房贷剩170万未还，手头现金180万，
: 因有换屋需求，2000万预售屋106年中完工，在新北市央行管制区，
: 家人建议先卖后买，免得被央行打到，但要另租屋近4年，所以考虑先买后卖。
: 想这样操作：
: 手头现金不还房贷，当预售屋签订金，
: 之后预售屋随工期付款，使用旧屋原房贷500万元额度下再向银行借出来，
: Q1可以这样操作吗？利率会跟原本一样？计收手续费？
: 预售屋完工前旧屋准备出售，如较入住新屋前售出，与买方打合约回租到迁至新屋，
: 新屋剩余款向银行申请房贷，必要时（ex旧屋卖不顺利）申请宽限期2年只还利息。
A1以你租屋4年算 租金以2W计算 4年共付出96万...
2000万预售抓贷款7成前期工程款共600万
旧屋以1000售出扣掉贷款170剩余830
再扣除屋装潢约100万
共剩余只剩余34万+手头现金180等于214万
如果你以用旧屋贷款来缴工程款的话
利率约2-3%(没记错的话)
1000万市值约可贷6-7成所以有6-700万
这样来说你可以考虑哪种方式你省的比较多!!
: Q2旧屋是我的名字，新屋是老公名字，这样新屋贷款成数与利率会被央行打到吗？
A2我不知道这个有没有夫妻共同财产制如果有就被影响到了
你可以问问新屋的待销人员 他们办理会先帮你评估的
:
Q3夫妻合计月薪12万，完全没有长辈金援，
A3 2000万贷款我抓7成来算
贷1400万年利率抓2%
月付7万多 如果有宽限期的话前2年23333之后77233
等于你们每月生活费只剩4万多了
就看这对你们有没有影响很大了
: 旧屋现在市价1000万，我们有能力负担2000万元预售屋吗？
: 以上问题请教，谢谢。
以上我是以桃园的租屋行情和贷款方式来计算的
这是我1年房屋仲介经验来回答的
虽然没有很详细
但妳可以当作参考
希望可以帮到妳!!
其他同行大大不要太鞭我XDDD