楼主:
g1238889 (就是爱西卡)
2013-10-07 02:10:12※ 引述《bwj226 (bwj226)》之铭言:
: 3年前买房,房贷500万,其中200万一般房贷,300万政府优惠房贷,
: 200万一般房贷已还清,300万优惠房贷剩170万未还,手头现金180万,
: 因有换屋需求,2000万预售屋106年中完工,在新北市央行管制区,
: 家人建议先卖后买,免得被央行打到,但要另租屋近4年,所以考虑先买后卖。
: 想这样操作:
: 手头现金不还房贷,当预售屋签订金,
: 之后预售屋随工期付款,使用旧屋原房贷500万元额度下再向银行借出来,
: Q1可以这样操作吗?利率会跟原本一样?计收手续费?
: 预售屋完工前旧屋准备出售,如较入住新屋前售出,与买方打合约回租到迁至新屋,
: 新屋剩余款向银行申请房贷,必要时(ex旧屋卖不顺利)申请宽限期2年只还利息。
A1以你租屋4年算 租金以2W计算 4年共付出96万...
2000万预售抓贷款7成前期工程款共600万
旧屋以1000售出扣掉贷款170剩余830
再扣除屋装潢约100万
共剩余只剩余34万+手头现金180等于214万
如果你以用旧屋贷款来缴工程款的话
利率约2-3%(没记错的话)
1000万市值约可贷6-7成所以有6-700万
这样来说你可以考虑哪种方式你省的比较多!!
: Q2旧屋是我的名字,新屋是老公名字,这样新屋贷款成数与利率会被央行打到吗?
A2我不知道这个有没有夫妻共同财产制如果有就被影响到了
你可以问问新屋的待销人员 他们办理会先帮你评估的
:
Q3夫妻合计月薪12万,完全没有长辈金援,
A3 2000万贷款我抓7成来算
贷1400万年利率抓2%
月付7万多 如果有宽限期的话前2年23333之后77233
等于你们每月生活费只剩4万多了
就看这对你们有没有影响很大了
: 旧屋现在市价1000万,我们有能力负担2000万元预售屋吗?
: 以上问题请教,谢谢。
以上我是以桃园的租屋行情和贷款方式来计算的
这是我1年房屋仲介经验来回答的
虽然没有很详细
但妳可以当作参考
希望可以帮到妳!!
其他同行大大不要太鞭我XDDD