3年前买房，房贷500万，其中200万一般房贷，300万政府优惠房贷，
200万一般房贷已还清，300万优惠房贷剩170万未还，手头现金180万，
因有换屋需求，2000万预售屋106年中完工，在新北市央行管制区，
家人建议先卖后买，免得被央行打到，但要另租屋近4年，所以考虑先买后卖。
想这样操作：
手头现金不还房贷，当预售屋签订金，
之后预售屋随工期付款，使用旧屋原房贷500万元额度下再向银行借出来，
Q1可以这样操作吗？利率会跟原本一样？计收手续费？
预售屋完工前旧屋准备出售，如较入住新屋前售出，与买方打合约回租到迁至新屋，
新屋剩余款向银行申请房贷，必要时（ex旧屋卖不顺利）申请宽限期2年只还利息。
Q2旧屋是我的名字，新屋是老公名字，这样新屋贷款成数与利率会被央行打到吗？
Q3夫妻合计月薪12万，完全没有长辈金援，
旧屋现在市价1000万，我们有能力负担2000万元预售屋吗？
以上问题请教，谢谢。