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澳洲的房地产市场正在悄然出现新一代的中国投资者。1亿多名省吃俭用的中产阶级人士
及超过100万名的百万富翁正盯准澳洲房地产，其中最受追捧的城市首推雪梨。据澳洲政
府公布的统计数据，去年中国买家向澳洲市场倾注了40亿澳元（约新台币1,120亿元）。
跨海“周末看房”盛行
据澳洲广播公司报导，考虑到中国中产阶级队伍的迅速扩大，这股购房热潮其实并不意外
。经合组织（OECD）的数据显示，中国的中产阶级现在已有1.35亿人，这其中有许多人是
精明的买家，他们寻机购买靠近火车站、精英学校和市中心的房产。通常来说，中国投资
者偏爱雪梨著名的中国人聚集区，像好市围（Hurstville）、查茨伍德（Chatswood）和
阿什菲尔德（Ashfield）。
张莎伦（Sharon Zhang）女士就是这股风潮的代表之一。6年前她从广东移民来澳，把她
做时装进口生意的资金逐步投入房地产。她说：“中国人爱存钱，如果有钱就要买房，这
是骨子里的想法。如果国内没有好房产可买，就会把眼光放到国外。我的一些朋友周末坐
飞机来看房，真是太棒了。他们连夜搭飞机花两天看房，然后支付订金，再飞回去，周一
上班。”
中国买家注重资本收益
自主创业的房产大亨、梅里顿（Meriton）集团创始人特里格博夫（Harry Triguboff）说
，与来自其他国家流入的更多投机资本相比，中国投资者更具有连贯性。他说：“我从未
见过其他国家的买家购买这么多房产，也没有如此的连贯性。（中国买家）不怎么关心回
报率，他们只在乎资本收益。我想随着目前澳元汇率的走低，有利于我们售出更多房产。
” 在梅里顿集团2012年销售的房产中，有15%是卖给了中国投资者。
特里格博夫还说，拥有房产的名分是吸引中国投资者的主要因素，有的人为了孩子而买。
“他们常来这里为孩子买房，因为很多人的孩子在这里学习，他们愿意买个公寓，这样他
们知道孩子住在什么地方。”
中国官二代挺进澳州豪宅
从崭新的公寓到昂贵的别墅，都留下了中国投资者的身影。其中最具代表性的是中共高官
曾庆红的儿子曾伟。2008年，曾伟花3,200万澳元买下了雪梨派珀角（Point Piper）的一
幢别墅。“澳洲房产观察”资深经济师威尔森（Andrew Wilson）说，这些豪宅不是人们
吹捧出来的，它们确有实际价值存在，在雪梨那意味着靠近雪梨港的豪宅。
投资顾问公司“中国视窗”总经理陈雷（Ray Chan）说，这股来自中国的投资热潮才刚刚
开始。随着中国政府各种限制炒房政策的出台，将有越来越多的投资者将目光转向国外。
这些政策包括，一些指定城市收取20%的资本收益税，购买第二套房产要求大笔首付款等
。因此，陈雷表示现在是中国人去海外购房的“最佳时机”。 陈雷认为中国人对澳洲房
地产市场的兴趣，还能保持强劲3~5年。
澳洲房价近期履创新高，主要是雪梨和墨尔本两大城房价不断攀升，9月分雪梨房价每天
上涨逾澳币500元（约新台币1万4千元），房屋中间价达澳币66万5千元，创下2009年来新
高。
RP Data-Rismark房价数据显示，除了雪梨、墨尔本和阿得雷德之外，澳洲其他城市的房
价均下滑。
3.心得或感想:
有钱人都到处扫货的...