1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297728
2.内容:
专家论市／利率看升 房贷户两招应变
2013/10/06
【经济日报╱刘明哲】
接触过房地产的人，多少都听过“利率不升，房市不死”的俗谚。
确实，低利率会让资金流入商品市场，特别是房地产。台湾房市这波长达十
余年的多头中，除了拜资金与政策之赐外，“低利率”更是拱起市场的一大
助力，也正因为低利率，民众购屋力明显提升不少，也让房价大跃进。
但这个好光景，似乎就快到了尽头。日前央行总裁彭淮南多年来首次警示房
贷将有升息风险，此话一出，投下市场震撼弹，让不少购屋人或是准购屋人
绷紧神经，一时之间人心惶惶，也让买气转趋观望，许多卖方更是担心市场
前景，就怕被套牢，奢侈税修正仍未尘埃落定，在一来一往之间，也让业者
感受到凉意。
若纯由升息观点来看，升息牵一发而动全身，全面性大幅升息的前提，在于
经济状况确定明显转佳，若真是因经济面转好而升息，其实也意味着大家日
子好过，那么冲击其实会远比想像中小。
可是如果为了其他因素而升息，那么升息幅度当然相对有限，不过，对于背
房贷的购屋人而言，毕竟是二、三十年的长期作战，即便升息一点点，累积
下来利息负担就很惊人，无怪彭总裁暗示，市场就伤风。
其实，即便升息，由于预估升息幅度不会太大，因此已经是房贷一族的购屋
人，还是可以有些先行因应的积极作法，以降低未来升息冲击。
首先，房贷户要平日多留意帐户余额，每期房贷务必准时缴交，做个银行的
好客户，每季固定与银行端连系，了解利率与还款状况，当利率小幅攀升时
，就能在第一时间以优质客户之姿，多些筹码与银行谈判。
其次，在利率可能调升的同时，若房贷户能趁著年底领到年终或者是分红之
际，多还一些本金，将有效降低每月还款压力，当本金少了，利息负担当然
也跟着减轻，不失为是一个积极让房贷减压的方式。
坊间也有不少人建议可以采取转贷因应，但转贷产生的代书费、涂销费，甚
至违约金等成本都应该估算进去，某些银行第一段利率虽低，可是第二段反
而比其他银行更高，若打算转贷的民众，最好还是精算之后再做打算比较安
全。
对于还没有进场的购屋人来说，毕竟房贷长达20年，一、二年的低利环境不
过占漫长房贷期间的一小部份，若为了眼前低利期抢进，不是明智的做法。
升息对于卖方来说，势必产生一定程度的压力，特别是资金不足的投资客，
深知升息议题将造成买方退缩，未来转手不易，很有机会为此提前获利了结
，购屋人就能技巧性的议到便宜，如果能让议下的价格和未来增加的房贷两
者相抵，甚至还更多一些，利空之际倒也不失为一个成家良机。
（作者是住商不动产副总经理）
3.心得或感想:
升息，只闻楼梯响？
这篇就加减看吧，两招：准时还款以利谈判，提前多还本金。