1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297726
2.内容:
徐佳馨：查税急 炒房风险更大
2013/10/06
【联合报╱住商不动产企研室主任 徐佳馨】
国税局加强查缉房屋现值与财产交易所得，并有逃漏税被补罚数百万元的案
例，许多人质疑，实价课税“悄悄”实施了？政府宣示实价登录与实价课税
脱勾，难道只是“安慰人心”的说法？
台湾房地产课税采取房、地分离课征，房屋税与地价税属于“持有税”，土
地增值税与按照房屋价值计算的财产交易所得为“交易税”，过去因房地实
际交易资料不足，纳税义务人申报时，就以房屋现值乘以比例申报，交易获
利常因此低估。
而当实价登录上路后，交易获利透明化，查税自然有脉络可循。其实，实价
课税也不是新鲜事，早在四、五年前，市场就传出国税局加强查核预售屋交
易的风声，特别是高总价个案，只要曾经交易过，又没有照实申报的，补税
几乎是“统统有奖”。
随着房地产市场升温，国税局查核范围也从预售屋扩及到高价标的，过去，
名下永远只有一户房子，却频频买房卖楼短线操作的投机客，成为这波查税
的重点对象。
其实，对一般民众来说，房地产交易毕竟不是常态，若是早年取得，正打算
近期出脱的不动产，由于时间久远，无从得知当年取得成本，除非有特殊状
况，不然不必太过担心。
要特别留神的，反而是近年购买预售屋或是去年8月以后买房的民众， 在未
来出售时最好问清楚申报细节。国税局查税声声急，查税效应仍有待观察，
但可确定的是，房市每经过一次多头，就会多一重限制，炒房、炒楼不仅难
度更高、风险也更大。
3.心得或感想:
给想做房地产投资的版友参考。