1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297562
2.内容:
预售屋成本低 奢侈税管不到…资金狂涌
2013/10/03
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
央行总裁彭淮南昨天指出，预售屋就像期货，会带动房价上涨。学者表示，
买卖预售屋成本低，且预售屋不在奢侈税管辖范围内，近来的确成为投资客
炒作目标。
不过，操作预售屋的杠杆风险高，若面临市场反转，投资客抛售不掉，将有
一波房市断头危机，政府的确该谨慎看待。
景文科技大学财务金融系副教授章定 火宣 表示，预售屋本来就是期货，预
售屋开出的价格是市场预估“完工”后的房价，在多头市场中，预售屋行情
往往比成屋贵上三成；但也因为预售屋并非真正的房屋，不在奢侈税范围内
，成为投资客积极炒作的标的。
举例来说，同样是总价一千万元的房屋，若购买预售屋，一开始付出的订金
、签约金共只要一成，一百万元，两年内再随着工程开工进度，陆续付出剩
下的两成、两百万元，若工程期间出售房屋、换约，只要付出总价千分之一
的换约费，若有价差及大笔收入，才会被国税局纳入所得，被课百分之五至
百分之四十的所得税，但得视出售价差而定。
但若同样是一千万元的成屋，一购买就得付出三成以上的自备款，若在两年
内出售房屋，还会被课总价百分之十或十五的奢侈税，光是税务成本就多了
一百万至一百五十万元，也因此投资客转向投资预售屋。
根据住展杂志统计，以奢侈税实施的二○一一年为基准，预售市场推案量年
年上扬，今年北台湾推案量更可能破兆元，创下史上新高量。然而根据内政
部地政司统计，全台建物买卖移转栋数则从二○一○年达到高峰后，年年向
下，二○一二年全台成屋交易量仅卅二万栋，奢侈税实施两年以来萎缩两成
。
住展杂志研发长倪子仁说，预售屋近期的确热卖，尤其是淡海新市镇、五股
等重划区，推案量持续创新高，不少个案也出现区域新高价，除非纳入奢侈
税范围，否则预售屋自然会吸引资金。
3.心得或感想:
无。