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房仲业者统计，第3季商用不动产总交易额达254.46亿元，较上季倍增，其中南山人
寿以48.96亿元买下台中市西区诚品绿园道商场，是金管会宣布解除寿险业投资不动产禁
令后的第一桩大宗交易，也是近年来寿险业在台中最大交易案，戴德梁行指出，今年第3
季保险业因为投资禁令解套，寿险资金重返市场，占整体不动产逾1成的交易量。
累计今年前九个月投资金额达641亿元，与去年同期相比大幅缩水，主要原因在于政策将
寿险资金拒于门外。投资市场氛围趋于审慎，资金动能仍然存在，然买家价格则趋于理性
，全年交易量恐难以达到去年1,000亿元大关。
在9月共砸下70亿元大买不动产，包括南山人寿买下台中市勤美(1532)诚品绿园道，全球
人寿标下宜兰礁溪土地的50年地上权，寿险资金一出手便占整体不动产市场逾1成交易量
。
另外两宗交易个案是以综合性标的为主，即位于新竹市公道五路二段之德安六、七期以
48.50亿元售出，包括一栋16层楼之厂办大楼及美丽信酒店，另三禾资产以45.37亿元，买
下高雄85大楼部分楼层，产品包含零售、办公室及住宅。
台北市内湖区买卖交易也表现不俗，葡萄王集团以32.51亿元买下内湖潭美段一栋12楼办
公室，拆算楼上均价约60.40万元/坪。另彩晶集团以26亿元买下旧宗段厂办，拆算楼上均
价约45.50万元/坪。显示台北市产权单一之办公室少见，非核心商业区的办公大楼成为投
资的热门区域。
戴德梁行估价顾问服务所长杨长达表示，寿险业投资商用不动产的最低年投资报酬率
2.875%限制仍在，因此精华区的标的鲜少有释出，但基于政府释地加上寿险业投资房地产
解禁效应延续，对于第4季不动产交易动能相当看好，只是要达到2.875%门槛的物件恐怕
不足，因此对于第4季商用不动产交易额保守看待，可能会比第3季更少。
3.心得或感想:
寿险业不炒房怎么有钱给保户勒!!!