※ 引述《dans (Go for the eye)》之铭言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 请问 上河园60W/P在何时会出现 感谢
: 预测每年的价格可能是 49、52、53.5 ceiling是54
: 连60万开价都不可能看到的
: 先不论60万的产品是什么概念 开价60万的五股房子的概念
: 大概就是买方会把DM往仲介脸上砸那种感觉
我认为60W并不难
但是要面河+高楼层(10↑)+上河园25坪的产品+一手屋
为什么我说60W/P并不难?
我算给你看 25坪产品 60X25=1500
加上一个平面车位 通常2房分到的是180W的(不确定 只知道买3房的是绑185的车位)
但加来加去就是1700W以内
1700W?
老实说 不到2000W 很多人会捏著鼻子买下去
有时候是因为看太多台北市鸟笼(上河园25坪也算半个鸟笼了，但还是相对比较大)
然后看了太多好地段 但有问题的产品(厕所没开窗、采光差的)
我姊就看了好多间台北鸟笼(内湖、台北市内都有)+副都心的 好位置又便宜
但是却采光差、厕所没开窗鸟问题一堆
看到最后 她宁愿多花点钱买在大直明水路1+1房
要背好久的贷款 又算小(20坪，扣公设什么的大概剩10左右吧 甚至更小)
但她很开心 因为好房子 又新(5年左右屋) 好位置(明水路6XX号)
我要说的是 房子本身强 根本没在怕的
如果是上河园面河景的高楼层 厕所又有开窗的小坪数
到时建商交屋时又没发现什么问题的话....
60W/P 贵吗?
重点是现在总价至上 小坪数最夯
所以上河园也会因为产品太多 但真正强的就只有面河高楼层
强的60W/p我觉得还算很正常
其他面中庭、有壁刀的(E栋有一点)、大坪数的
只有自住的份，几乎没人要花大钱买这边 卖了也是没人要买 除非赔本卖
而面中庭小坪数的 因为也是低总价 大概就是原PO估的49W吧
但是如果真的升息了...又更难说啦