→ newsswen:有槽要讨论直讲无彷，不用大小声，我每次都想不同观点 10/01 15:56
→ newsswen:可以说遗不藏私 篇篇论点不重复 10/01 15:57
→ newsswen:中和一堆走不掉的原居民弱势，新重划区再弱如林口三峡 10/01 15:58
→ newsswen:都比那些弱势有水准，人口少保全好治安好 10/01 15:58
→ newsswen:原居民是5万买的 不是40万买的 10/01 15:59
既然您都讨战来的 正逢最近板上几位战神都比较少出没
本鲁正好今天会都开完了
正好再来讨教您的遗不藏私 篇篇不重复
要是洲子洋真的这么好也正好让你讲个明白
板上大家一起花花大轿人抬人有钱大家赚
※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: 上一篇很多人看不懂
: 为什么我说新庄和洲子洋非常抗跌
人家新庄是政府强迫几大部会全部搬过去 直接创造三千多个高级上班族
和周边近万就业商业效益
洲子洋旁边铁皮屋工厂聚落 除了老板师父外 个个月入两万八
不要硬想跟人家绑一起可以吗...
分开讨论先 我们就讲 洲 子 洋
: 我再详细说明
: 基本上 所有的买卖都看价和量
: 当非常大量的人在30万入手 那么30万就会形成非常强的底部和支撑
: 但是当一半的人在30万入手 一半的人在60万入手
: 当状况不对的时候 入手60万的人虽然想死守
: 有一个害群之马出现卖50万 那么60万防线就溃了
: 如果30万入手的人非常多 60万入手的人占少数 那惨了 一直杀到30万为止
: 这就是板桥新巨蛋多杀多的状况
: 但是板桥新巨蛋的多杀多有两大可疑之处
: 1.新巨蛋用30万入手价的人非常少 不会超过一半
: 因为他一开始卖的并不好 盖了三年 完工前夕已经逼近70
: 有多少人在30万 等于一开场的时候就买进 值得研究 可能只有1/3
: 2.预售愈早入场的族群 投资的性格愈重
: 自住偏向东西愈成形出现才买 这些最早期30万入手的人
: 估新巨蛋的1/2~1/3 他们之中有多少人忍到现在还没获利了结呢?
: 新巨蛋的交易量在多头几年内一直都超大
: 具体无法估计 但合理推断 一定很多人在上60 70时就脱手了
: 现在这时间点 新巨蛋持有成本还只有30万的人 想必非常少
: 我估计在1/5以下
: 这也是新巨蛋的多杀多昙花一现的原因
: 后来这种神价根本要买买不到 因为还在30万成本的人极少
: 新巨蛋的成本结构已经整个垫高了
: 回到其他的重划区来
: 台南某区的预售屋 之前开22~26
: 现在直接开成20 这是标准的跌价
: 为什么 建商土地取得超早 成本价绝对只有15
: 他卖20也是有赚 一定要趁机出清
: 这个就是多杀多 成本低的少赚一点 去杀到别人成本高的
: 你还能说成本结构不重要吗
: 成本结构是世界交易的法则 "压力"和"支撑"的基础
: 真实世界的"下跌"都是这么一回事
: 所以你只要抓到真正的大户 也就是建商的成本 就抓到点了
: 还有人说不重要吗?
这段讲得很好阿 所以底限在哪