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原作:红色子房
(本文同步刊载于house123及yam房价)
台风天，国中二年级的姪子跑来我家打PS3。
原本这两天他们学校安排了期中大考，结果碰上放台风假，延后一个星期举行。
记得前天请我帮忙恶补他数学因式分解习题时，我出十题他错六题，实在为他数学能否过
关担心摇头。现在他居然在我面前要跟我挑战PS3生死格斗新版游戏，似乎把考试的事全
忘了。
我问他：“等等，准备考试的时间平白多出一个星期，你打算怎么安排？”
他笑着说：“子房叔叔，先让我玩一天轻松一下嘛。明天以后再来继续K书囉！”
我说：“看你这种程度，数学离及格程度还很远。你还是赶快趁这天赐良机，再好好恶补
练习一下吧！”
房地产也一样！红色子房曾提过 QE退场影响房市的两个效应，其中“升息效应”就像是
对房地产投资物件的“考试”，如果投资人是用高杠杆玩赌徒型的住宅炒房游戏，一旦没
通过这一关，就会面对牧大所提“破产的快感”。
虽然，这个“考试”延后了；但是，它并没有取消。
套一句中经院吴中书院长的话：“QE选择较温和的方式退场。”
有媒体记者问我：“QE缓退会不会有房市庆祝行情？”
我认为不会，因为“利率未来还是看涨”。
而且，以“考试”为例，既然还是要参加考试，程度不好的学生就应该趁此机会好好调整
自己的程度，不是去揣测会不会有“考试放水的可能”。
特别是读者对于房市的乐观程度仍须谨慎面对；红色子房长期身处房地产投资实战最前线
，曾提出房市M型化已产生投资策略必须改变的现象。如果物件不是位于红色子房地段指
数所分析出来的保值抗跌地段，跟着建商广告单纯寻求房价追高的住宅炒房行为，将成为
危险的杠杆游戏。
因此，投资人该怎么准备这个“延后的考试”呢？
红色子房有两个投资战略建议：
一，善用短期低利支持的大格局投资改造工程
有了短期低利率的辅助，建议读者别偷懒只收别人包装好仅2%年收益率的漂亮产品；反而
应该寻求类似好地段烂房子的投资物件，用组成团队、扩大格局的方式，采旧屋改建或商
圈再造的方式，用创意及专业管理进行挑战年收益率6%以上的投资计划。
二，创造迎合实际需求的房地产投资模式
读者可以持续观察陆客自由行可能带来的零售及旅馆商机、服贸协议可能带来办公室需求
、银发退休族的老人健康安养商机、甚至日本Long Stay族群的需要，采异业结合去创造
具有稳定收益的不动产投资模式。
努力创造6%以上的年收益率，即使未来两年升息到3%以上也不怕，依然拥有财务自由！