※ 引述《Kael ()》之铭言：
: → mark0204:按照你的逻辑,就是都不要贴资讯,因为没有任何资讯能完整 09/23 16:06
: → mark0204:而你这种论点,又是偏向哪边呢? 09/23 16:06
: → mark0204:你的1.2.资料，并无著名是否是预售价 09/23 16:11
: → mark0204:你认为四笔都是预售价,又是偏向哪边呢? 09/23 16:11
: 推 cka:对啊 难道照你的标准 要贴到刚好那一户的价钱 别间都不行? 09/23 16:28
: → cka:他贴出来 自然想参考的人就会知道行情 09/23 16:28
: 明明有今年的资料，却故意找一年前的资料出来
: 是要参考个屁行情阿
: 卖一楼贴四楼价格，卖一年屋贴预售屋价格
: 102/9卖屋，别人随便找就好几间2个月内的成交纪录，他偏偏贴101/7价格
: 大概只有智障会觉得他PO的资料有参考价值
我觉得列出参考价位的原则是
1.如果是同一楼层同一户,那么应该列出最近的一笔
2.如果找不到同楼层同户,那么应该列出最相似且时间较接近的几笔
以上这两点会对网友比较有帮助
当然列出去年也不是不行
甚至列出前年也可以....
但是最好是从前年 去年 今年 到今天为止通通都得列出
也可以作为该社区的行情变化状况...
如果故意贴超高价或最高价
或者故意有其他更近更类似的资料不贴乱贴别的或故意贴最低价
这种难免都会有操弄资讯的心术
其实这跟某些仲介用些技巧欺骗买卖双方的状况
并不会高尚到哪去
我觉得都是蛮不好的行为
说到这里有个有趣的故事
话说某论坛在去年底
曾经有个网友非常兴奋用很耸动的标题
大意是......
中坜市房价已经崩盘了
内容则是列出实价登录当中
门牌地段是海华大帝的成交单价
有好几笔约21~24万的交易.....
然后一群想买海华的准买方非常高兴
也开始有"超空方"认为"再等等 下杀到20以下再说"(?)...
但是却也有少数很认真找房的买方
痛骂仲介无良
理由是海华大帝在仲介那边开价三十几...斡旋出26~28仲介连收都不收
明明实价登录好几个21~24....为啥仲介不收? 真是太黑心了
后来有海华大帝屋主出来说话
原来那些资料是三年前预售屋的预售价格
然后因为交屋之后 才陆陆续续上实价登录网站...
像这种case
内政部真的要好好作区分
预售屋当初的契约价格跟成屋转手的价格都混在一起
变成双方自己去解读...
有些比较坚持的人就坚持用这个官方认证的价格(实际上是原始预售价)
去出价
然后没买到...就开始怪东怪西 痛骂仲介无良 投资客无良
问题是....就是真的买不到阿...
最后就带着极大的人生仇恨 离开该区域...XD
这就好像...
CCR三年前跟以前的旧爱老外打炮
结果最近才登录在笔记本上被好人男友发现
误以为CCR是最近跑去跟旧爱偷偷约会打炮
这样容易造成人性的扭曲 更是会造成双方的误解
最后仇恨越来越大....
PS:我也非常讨厌那种"超多方"
只会把实价登录当中最高的单价单独列出来吹嘘行情
这种可恶的心态也非常不可取....
※ 编辑: wegary 来自: 118.168.158.94 (09/24 21:32)