楼主:
gadacha (å¡æ‰“車)
2013-09-22 09:07:491.来源连结:
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2.内容:
【刘晓霞╱台北报导】内政部实价登录资讯上路后，愈来愈多民众发现，财政部国税局课
征财产交易所得已由过往习惯的“评定现值”改采“实价课税”。有民众在土城售屋，9
月时被政府补追税额。业者提醒，预售屋或是5年内房屋，改采实价课税机率高，一定要
保存发票、单据，以利报税。
M先生在土城和建商买1户580万元的住宅，因换屋需求，去年以670万元出售，M先生今年
以评定现值方式申报财产交易所得税，却被国税局打回票，9月时收到补寄税单，其中获
利的27万元被认列是房屋所得，因此补缴3万元税金。
交易亏损也要列举
网友cindy063943也在Mobile01社群网站讨论区发文求助，他卖屋次年漏报税，今年9月中
旬被国税局要求缴税，国税局也以“实价课税”方式课税，cindy063943大叹，卖屋并未
赚钱，成本超过获利，但因没保存单据，难道只能摸摸鼻子认了？
住商不动产企研室主任徐佳馨提醒，房屋交易就算是亏损，也记得要在次年申报财产交易
所得税，“若不申报，政府就当你买卖房屋获利，一定要经过申报，而且房屋买卖若是亏
损，也是要列举，相关单据都要妥善保存才能举证。”
徐佳馨以去年台中客户L小姐为例，L小姐当初是以850万元买进预售屋，交屋后因资金需
求以800万元卖出，并未获利，不过L小姐备齐发票与单据，今年申报所得税时就未被课税
。
装修增值部分扣抵
永庆房产集团契约部资深经理陈俊宏指出，目前国税局采认列举的扣税项目，包括：代书
费、增值税、印花税、契税等，仲介费收据可全额抵扣，若是装潢整修可增加房屋价值，
足以使用2年以上可扣抵，不过若没有发票，只有收据无法当凭证。
陈俊宏说，曾有客户花100万元整修装潢，后来国税局只认列20万元，像厨具、水晶灯、
系统柜等被认定是可搬迁项目，因此不予扣除，若是像天花板、管线、地板等不可搬迁的
就认列。
最多可扣除达60％
陈俊宏建议，民众要有心理准备，装潢不会全部被列入扣除所得，因此装潢时，可要求设
计公司对可认列部分开发票，一般而言，装潢部分最多可扣除60％，有些客户针对装潢、
家具另定买卖契约，避免花钱却不被国税局承认，但实际上会影响到购买方向银行贷款，
不会建议民众如此操作。
3.心得或感想:
应该要叫家人把空房赶快卖一卖了
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