〔记者徐义平／台北报导〕
QE（量化宽松）退场代表过往推升房价快速高涨的资金动能已不存在，接着将牵动利率调升，而且升息已是未来确定趋势，一旦升息幅度与速度超过负
担，房市势必将会有一波骚动。房产业者观察，利率升破3％将造成民众对于房市投资信
心不足，预期将成房市反转关键。
7月传出QE退场消息，五都买气均出现明显下滑，尤以北市买气衰退最多，幅度将近2成，
若是QE一旦退场将对房市造成相当程度冲击。
过去5年，在QE带动下，房价如加装涡轮，一路往上飙涨，如今即将面对QE退场，房市缺
乏资金带动，房价要再大幅度上涨已是不太可能，部分投资客更可能因为资金退潮，必须
调节手中投资的房产，换取现金傍身，因此，预期将有一波房市整理阶段。
再加上必须面对QE退场后，随之而来的升息趋势，此举等同直接增加房贷负担，对只有一
户的自住民众来说，影响相对有限，不过，对于手中有多户以上的投资客，等同利息负担
翻了好几倍。
业者指出，目前房贷利率约2％，如果未来连续升息，利率超过3％时，将冲击投资人信心
，因为升息态势相当明显，而且可能还会持续升息，利息负担只会愈来愈重，加上缺乏资
金挹注的房市，房价已经到达天花板，增值空间不再，势必会为了减轻利息负担而出脱房
地产。
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋指出，对于未来房市可能产生冲击的三项利空，包
括QE退场、奢侈税修法，以及油、电、基本工资调涨。
其中QE退场后有两大观察指标，一是QE退场后的台股表现，假设QE退场后，股市表现不佳
，将连带冲击房市，再者就是观察利率变化，目前来看低利率可能还会维持一段时间，但
在可预见的未来，升息将是未来的趋势。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/14/today-e18.htm?Slots=BE
3.心得或感想:
升息!? 要等一段时间