※ 引述《pirat (是 有)》之铭言：
: 如果说谁是元凶
: 政府 建商 房仲 最后才是卖家吧
: 前面两个就不用说了 因为这篇是要讨论房仲
仲介对成交价有影响力。然而，顺势容易逆势难，房价上涨时，顺水推舟
叠叠乐，因为好赚，房仲愈开愈多，有人说仲介比超商多，大概就是利之
所趋前仆后继的结果吧。实价登录后，操作的空间小了，价格缓涨，市场
停滞。如果市场反转了，会不会顺水推舟跌跌乐？还不知道。
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: 之前就看到某房仲卖的40年房子 单价开90万/坪
: 周边新建大楼 离捷运站超近 也没这种行情
: 别告诉我 周边行情都是这样 所以你拿给屋主的参考价就是这样
: 为什么不跟屋主说 你这间房子有40年历史了 不应该开这么高
: 结构这种东西没有保固期? 还是永远都是"有土斯有财"这种骗人观念?
是屋主心态高，还是为了抢委托使然就不得而知了..，只是，既然周边新
建大楼条件更好都没这行情，那这40年老房子根本就可以无视，高兴开多
少都随他吧。
还是说新建大楼的价格已超出预算，所以考虑40年老房子，却没料到开价
更高？如果是这样，找找别间吧，又或是照自己的价格出价谈，谈得到就
买，谈不到就算了。
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: 没错 屋主铁定会找不同家的房仲来估价
: 一定有房仲说得天花乱坠 说你这房子好赞好棒
: 所以可以开价90万/坪
: 然后你如果说实话 告诉他40年的房子不能这样开价
: 他会生气说你不懂欣赏 就不找你卖房了
: 所以你也就跟着说天花乱坠 就为了接这个case?
: 难道你们房仲真的不懂欣赏? 还是顺着屋主向买方说白贼
: 只要买家嫌弃40年的房子怎么开价这么高 明明一堆缺点
: 然后你们也就搬出 周边行情都这样 你不懂欣赏 赶快买 不然会涨 这样的话吗
: 那请问 这算是赚钱有术?
卖得出去才是真本事，价格上的拐骗通常是经不起考验的。常看到一些开天
价的房子，卖一段时间后就开放一般约，降价卖。有些屋主心态高，连仲介
都懒得带看的也有。
你有去看这间40年的房子啊？我觉得不用管开价应该怎么开，想买就出价，
照自己的意思出，仲介要不要收斡愿不愿意谈比较重要。
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: 的确 你们为了赚钱餬口 不这样作 case就会被其他房仲抢走
: 那这不就代表你们就是一起炒高房价 和卖家一搭一唱吗
: 说真的 卖家对自己房子的自我感觉良好 也是被你们养大胃口的
: 这就跟买家一样 能卖多少 能买多少 行情都是你们在喊
: 80%的卖家绝对都是听你们的建议
: 有一间房仲说你这间可以卖很高 就算其他间都说要卖很低
: 卖家还是会相信卖很高的说词
: 但是如果你们都有良心一点 都用合理的方式开价 哪个卖家敢说要卖高
抢委托，破坏交易的情形我听过，我卖不卖得掉再说，至少不要被你成交，
只是，卖一段时间，屋主自然就明白哪个仲介可信赖了。
当然，也有开天价，然后成交了，把成交价往上垫的情形，只是，有买家买
单，外人也没法说什么。
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: 巷口那间房仲 流动率这么高
: 像房仲那种赚钱方式 本来就是想快速累积的业绩
: 所以报优点不报缺点 应该是原则吧
: 各家房仲我都有请带看过 从没有一家会说 这边漏水 这边有龟裂 要注意
: 没错 缺点因人而异 但就连这种"基本"的缺点(或是说危险)都请自己找 自己提问
: 优点倒是会"主动"说一堆
: 尤其在买家讲缺点或是开价不符期待的时候 会提更多优点反将一军
: 但优点不也是因人而异吗?
: 有的还会呛买家应该去了解一下行情
: 行情? 这不也是你们堆起来得价格 用你们只看到的优点堆起来的
: 结果参差不齐的各式各样房屋 开价都一样?
: 卖家自我感觉良好 绝对是因你们而起
你接触到的是仲介，仲介怎么介绍房子，屋主不见得知道，所以屋主是否自
我感觉良好，除非见面谈，不然不知道。
仲介不主动提缺点却强调优点的情形，我常碰到，虽然觉得烦，但我比较介
意的不是看得到的屋况没讲，而是其他的情况不讲，例如：隔壁巷子好几户
是辐射屋，仲介明明有资料，却不主动告知，还要问了才说有。这种仲介真
的很糟糕，要赚你的钱，连最重要的健康都不管。
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: 台湾钱就这么多 房仲能赚的 累积都快要到顶点了
: 房仲的前辈都把0到95的好处都拿光了
: 也难怪后人要从95到100 就越来越难了
: 反正 老板也认为基层房仲是免洗的 没差
: 要细水长流的赚钱 在这行业 没啦
房价愈垫愈高，买得起的人愈来愈少，也不知道资金行情能支撑房价多久..
反正，买得起就买，买不起就租，租不起就搬，没什么大不了，是吧？