你们这些总经派的都有巨大盲点
用微观解释巨观
只要人类持续的从地底挖出矿物
资源没有枯竭
持续的把矿物合成加工成各种商品
持续的把东西从地底挖到地表
那么这个地球上的各种“东西”
就永远会愈来愈多
“总价”就会愈来愈多
为了满足这些“东西”的交换
“货币”也会愈来愈多
当“货币”愈来愈多
不动产的数字计价会永远愈来愈贵
这是天经地义的
不管货币如果放了又缩 印了又收
完多少金融游戏 都是一时消长
只要人类持续挖出东西生产
超长期来看，货币就会持续变多
所以房地产只会修正，不会消灭
长期会永远上涨
你们很多人是在挑战全球级的经济理论
根本超脱现实
房地产只会修正波动，会永远上涨
面也永远跌不回一碗15
没想到这么多人不了解
※ 引述《jeffersonn (jefferson)》之铭言：
: ※ 引述《olctw (olc.tw)》之铭言：
: : 吃午餐的时候听到一群长辈在闲聊，觉得有趣，所以丢上来看看大家想法 ;)
: : "我敢跟你打赌， 2016 台湾会发生金融风暴，届时房市一定会崩盘"
: : "因为台湾的银行可以到对岸发展，台湾的资金会被掏空"
: : "台湾的举债在这几年快速提高，遇到动荡的时候政府将没有足够的资金去因应"
: : "陆企在台湾大量借款，用来购置台湾的一些重点区域不动产，像是台北101"
: : 大概就这些路人观点，就看看有没有专业的来指导一下 :)
: 房市发展考量的是市场利率和供需，这两个左右市场的价格
: 先说前者好了，不知道有没有人在关注台湾货币市场跟债券市场的变化，
: 债券市场在QE要退场隐忧下，10年殖利率从年初1.2弹到1.8，5年殖利率0.8到1.2
: 货币市场今年在央行刻意压低下，烂头寸还是很多，从O/N和CP可见一斑，但从下
: 半年开始，央行开始发2年期NCD，如果只是一次你还可以说是在测试，但若有第二次呢
: 之后这会变常态，幅度也会加大，不是发的量变大年期拉长就是间隔变短，这些
: 会促使房贷利率走高，因为利差变小银行不敢乱贷款，在考量收益性上一定会拉高房贷
: 利率或贷款成数审核
: 再来谈谈供需，2016人口红利结束，跟奢侈税延长到3年从今年看也就是2016
: 还有政府财政逐渐吃紧与政局对立种种不利因素，大量释出国有地给建商
: 盖房子或是重划区已经是进行式，在加上近几年较大的推案也都在这几年慢慢完工
: ，供给变多需求在市场保守氛围下可能减少，价格能不往下修吗
: 最后，08年以来房地产飙涨，除了QE除了遗产税调降很多人从美国回来置产
: 另一个就是两岸和平红利，2016如果民进党当选，和平红利消失，未来几年房价应该
: 早晚会回到08年前的位置，前提假设经济没有大崩坏
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-11 18:27:00有阿 内地超便宜
你的理念长时间来看正确度很高,但人生相较只是弹指之间更何况只是要赚弹指中的一瞬间里的钱而已,这太广义了
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-11 18:30:00而且 日本怎么解释? 还有衰废市镇呢
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2013-09-11 18:31:00认同货币越来越多 越来越不值钱 可是那...太遥远了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-11 18:35:00理论上买了应该是会回本的，只是有可能是10年20年或30年
作者:
coburn (左边)
2013-09-11 18:41:00HOME-SALE版 即将再度化身为经济学、货币银行学讨论版
作者: saplpa (adidas) 2013-09-11 18:49:00
空屋率表示:
作者:
Eshow (rOssi)
2013-09-11 19:26:00你忽略的时间轴.....你几岁地球几岁...
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-09-11 21:45:00
台湾42%上班族月薪不到三万....所以井喷吗
作者:
kage01 (嗯)
2013-09-11 22:01:00房子是投资商品无误!
作者: m9315030 (海殇君) 2013-09-11 22:16:00
按照你的逻辑.台湾房子越盖越多.人口越来越少.所以...?
作者: child47 (child47) 2013-09-11 22:27:00
你的数学都没有减法吗?
作者:
ihcmm 2013-09-11 22:53:001920年的佛罗里达表示:... 1980年的日本表示:......1990年的泰国表示:...2008年的加州表示:....2009的首尔表示:民国80年进场，被套了快20年的台湾投资客表示:你的经济学怎么跟现实世界不太一样???
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2013-09-11 23:20:00越来越多又不保证台湾的钱会越来越多....zzzz
作者:
BColangelo (Toronto Raptors)
2013-09-12 00:04:00建筑贷款余额(建商跟银行借的钱)近两个月增幅开始缓和
作者:
BColangelo (Toronto Raptors)
2013-09-12 00:06:00显然建商察觉市场可能有往下趋势 就让我们继续看下去吧
作者:
zball (QQ)
2013-09-12 00:13:00...能够"持续"发表这样的理论 还真不知让人从何吐槽起..
作者: Joy0122 2013-09-12 03:20:00
所以我年薪上看一千万，大约在草长到人高时？
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-12 06:08:00这..... 干脆说宇宙不断在膨胀好了
XDDDD 笑死人了 总经讲通缩的时候你八成翘课或是睡着
作者:
askey (像钥匙)
2013-09-12 09:42:00费文发不停
作者:
fanttaa (我是个ㄜˋ媳妇.....ccc)
2013-09-12 14:14:00废文无误
长期上涨是废话 但大家都想买在波段低点卖在波段高点人家讨论波断的高低点有错吗？你是能活几千年？
作者:
tonyd (天生平凡)
2013-09-13 07:16:00可以解释一下日本为何迟迟无法涨回1988年价位吗??
作者: ahou (小猴) 2013-09-13 10:30:00
完全相反吧...