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http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/9/today-e1.htm?Slots=T
2.内容:
撑不下去 北市惊见预售案遭法拍
遭到法拍的建案是创意世家建设在二○一○年推出的预售建案“帝图”，当时每坪
开价七十万元（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕房市现警讯？全国房价最高的台北市惊见建商因财务困难
，造成兴建中的整栋建案沦为法拍物件。根据士林地院法拍公告，遭法拍物件是创意
世家建设位在重庆北路一段上的“帝图”建案，预计十二日执行第一次法拍，底价二
．五一亿元。
利率如反转升息 情况恐将恶化
淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，这或可当成“个案”来看，只是财务体质较不健
全的建商，在房市交易低迷时，手中周转资金有限，才会出现财务困难而遭到拍卖；
较令人担心的是，若市场利率反转升息，这情况恐会恶化。
根据商业司揭露资讯，创意世家建设是二○○六年成立，资本额一亿元，负责人为李
祥刚，是结构技师出身，资历逾二十年。而在二○○三年，李祥刚已创立知远联合实
业并担任董事长一职，且根据商业司资料，两家建设公司登记地址均是同一个，合计
历年来两公司推案逾三十个，均集中台北市。
遭到法拍的建案是创意世家建设在二○一○年推出的预售建案“帝图”。根据住展杂
志调查的个案资讯，该案基地七十一坪，为地上十一楼、地下三楼住宅，规划一层一
户，共十户，一户面积约七十八坪，当时每坪开价七十万元。
此案仅法拍建物 不含土地产权
不过，这件案例法拍项目仅有整栋建物，并不包含土地产权，根据地籍资料，地主是
金兴发资产管理。
宽带房讯指出，此次士林地院法拍的物件仅有整栋建物，建物面积约八二六．四八坪
，因此推测此案为合建案，即便如此，应该仍有投资业者感到兴趣，先行拍下建物后
，再与地主谈买回条件或是买下土地所有权；但也不排除地主可能自行拍回建物产权。
不过，该案并非近期首例，根据法拍公告，桃园、高雄也有建商出现财务危机，导致
名下土地或盖到一半的建案遭到法拍。
3.心得或感想:
要开始下跌了吗
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