【联合报╱特派记者吴父乡／上海报导】
大陆房市高烧不断，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接连拍出新地王，网友调侃全大
陆进入了“地王日”。其中上海徐家汇中心土地昨天以人民币二百一十七点七亿元（约新
台币一千一百亿元）拍出，以总价计，极可能是今年“中国地王”。
就在前一天，北京也出现“单价地王”；融创中国以四十三点二四亿元（约新台币二百一
十亿元）拍得北京农展馆土地，每平方公尺逾七点三万元（每坪约新台币一百一十万元）
，未来建成楼房，估计每平方公尺得卖十五万元人民币（每坪约二百廿万台币）才能获利
。
中新社报导，闲置了十八年之久，有“上海市中心最后一块黄金地”之称的徐家汇中心，
经过近百轮的竞价，昨天由香港新鸿基地产集团拍得；土地总面积约为九点九万平方公尺
（约二点六七万坪），溢价率为百分之廿四点二。
上海信义房屋总经理信泓浚分析，此为综合徐家汇商圈多项得天独厚的条件，着眼商业活
动的集中度及密集性，高价拍出“不意外”，也不会掀一波“地王”热潮。
另外，在杭州、苏州昨天也都拍出新地王。杭州华家池土地以一百卅六点七三亿元（约新
台币六百六十五亿元）成为当地新“总价地王”；苏州金鸡湖地块则以每平米一万五千一
百五十元拍出（每坪约新台币廿三万元），成为当地“单价地王”。长三角一日三现“地
王”。
信义房屋信泓浚表示，开发商即便高价取得土地，但缺乏好的地段、好的物业管理、好的
招商及强大的消费力，很难撑起“地王”。
他表示，除了北、上、广等一线城市，尚具有区域性的特殊条件，其他二、三线城市的商
业地产，很难称得上是“地王”。
至于商业地产项目创下“地王”，是否引发房市调控升级？信泓浚认为，目前看不到，商
业地产有其特殊性，很难引发住宅地产连动。
值得注意的是，参与上海徐家汇案的业者全为港资集团，包括最初的怡和、恒基兆业、香
港置业等，以及最终进入竞拍阶段的新鸿基，及九龙仓与恒基联合体。
上海交大房产金融地产总裁班教授张永河分析，放眼华人社会，香港地产商具备最优秀的
商业地产规画开发能力。即便这是连大陆建商“都流口水”的一块地，但必须具备将交通
、地铁、商圈完整串联起来的能力，眼下非港资莫属。
全文网址: 房市高烧 大陆诞生4处新地王 | 两岸经贸 | 两岸台商 | 联合新闻网
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3.心得或感想:
不是鬼城很多...