※ 引述《utnu1977 (拼了!!)》之铭言：
: ※ 引述《G8MO (Sunny赖)》之铭言：
: : 请问底价是口头跟仲介说的还是有写在契约变更?
: : 如果只是口头说，只要有客人出价，仲介就必须拿斡旋去找屋主谈
: : 除非未达到斡旋的门槛！
: : 如果底价有写契约变更，那么有人出道底价，你就必须卖
: : 否则将退买方两倍的斡旋金！！
: : 一般来说有房仲可能会让买方知到底价（买方一定会问）
: : 既然有心要买，我们通常会透露一些，但是不会完全！
: : 可能会给个高一点的范围让他试试看！！
: : 但是如果达到了底价的标准，仲介是可以跟他说成交的
: : 但我们通常会先跟屋主回报确定后才会跟买方报成交。
: : 其实这跟您接触的仲介有关，他没有做好屋主回报
: : 导致您突然接到成交的消息，觉得太快太突然
: : 甚至会觉得卖得太便宜了，想卖高一点
: : 我有遇过这一类的屋主。
: : 假设今天他每天跟您回报　从低价就开始谈
: : 谈到最后加到底价，您就会卖了！
: : 因为您已经签字确认底价！所以不需要再征询是否要卖
: : 不然你可以不签底价，口头说就可以了。
: : 我觉得只要行情差不多就可以卖了，这个仲介有做好他的工作
: : 只是少做了一些小动作！但结果都是一样的～
: 那在请问一下，例如:
: 我方之前买房
: 房子开价是600，我方出价450
: 最后我方是以500买到
: 房仲告诉我们其实我们可以450买到(因为底价是450)
: 那他为什么可以说屋主不卖，屋主要卖500
: 让我们一直出价从450加到500才买到
: 这样我方是不是也可以告对方
: 我方也出价出到底价了，他怎么不卖
: 请教一下 谢谢~
下斡旋都会有议价书
没拿出来都不用相信仲介说的话
议价书要到达底价,契约才算成立
才会有违约的问题
因为委变价通常是含服务费跟税费
有些仲介会为了成交少收服务费
就骗你说到底价了要卖了
其实买方只有出到超过你的实拿金额罢了